房屋估值取決于多個因素：周邊房價、地塊大小、房屋面積、房型、年限及設施等。其構成包括房產本身價值（主要來自購入時的價格、裝修增益、市場增值）以及土地價值。
申請貸款時，銀行會進行房屋估值以決定貸款額度。那么，房屋估值是如何進行的？費用如何收取？若貸款未獲批準，估價報告是否仍能使用？
1關于房屋估值房屋估價，是一項公正且專業的針對房屋價值的第三方意見。
無論是貸款購房、房產再融資或出售給非現金買家，都會涉及房屋估價，房屋估價在這些交易中起著至關重要的作用。
在房產交易過程中，房屋估價用于判斷交易價格是否合理，衡量標準是房屋現狀、地理位置和特色設施；而在貸款或再融資中，其確保貸款方不會向申請者提供超過房屋價值的款項。
2房屋估價是如何操作的？由于傾向于保護貸款方的利益，通常由貸款方負責選擇并支付估價費用，費用視房屋規模而定。
根據評估協會的規定，所有執業評估師必須持有相關執照。聯邦法律要求評估師保持中立，并與交易無直接或間接利益關系；Fannie Mae更要求評估師具備足夠的房地產市場知識和經驗。
3貸款未批準報告能否被其他銀行采納？基本不能。
若貸款申請遭拒絕，估價報告會因其時效性及銀行自身認證的評估公司等原因難以被其他銀行采納。一般情況下，發現首家銀行拒絕需等待數月，估價報告有效期為4個月，被拒兩次即失效。
可考慮進行重新評估，相比再次進行房屋評估，其費用相對較低。只需將舊報告提交給新的評估師，新評估師認為舊報告合理即可寫決定無需重新評估。
4估值是否影響房產稅？并無直接影響。
銀行貸款的估價屬于客戶與貸款銀行間的私人信息，并不會傳達給政府部門。
此外，關于房產稅，每個房屋的稅款計算是由市政府的房屋估價中心根據相似房屋的前一年或半年內銷售價格及其他因素推算得出，與貸款估值無必然聯系。
相信大家在房子裝修的時候經常會有這么一個疑問：“我想做的裝修需要去申請permit嗎？還是自己安排就可以了？”網上的答案也充滿了不確定和自相矛盾的內容。今天就讓我們來給大家梳理解讀一下申請permit的利與弊。
政府對于permit的要求
首先，我們必須要了解政府對于裝修permit的要求和規定。permit包含的內容對于大多數房子的改造和裝修都是有必要的。
申請permit的小麻煩
雖然政府對裝修改造房屋有著要求permit的規定，但現實生活中依然能見到許多沒有申請permit的案例。人們想努力避免申請permit的原因有很多，具體理由有以下幾點：
額外支出
申請permit 屋主需要給city building department 交額外的許可費。
人工費明顯上升，屋主必須找有license的contractor 來做。當師傅聽說您裝修需要申請許可，工錢就會上升20%-30%甚至更多。
對于改建擴建的情況，還需要找專業人士比如結構工程師來畫圖，這樣的要求通常需要上千美金的花費。
對于一些小工程，有的時候city會要求你同時把相關的部分都升級到當前的building code，這樣就導致了一些計劃外的支出。
時間精力
如果申請permit的話，圖紙需要經過city的審核批準。
施工的工程中，city還要派人檢查驗收，如果不通過還要返工。這樣都會造成工期的拖延。
后續影響
有可能會影響您的稅基。
如果是讓工頭申請contractor permit，那么萬一客戶選擇換工頭了，permit就需要重新申請。請工頭申請permit的話，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申請owner-builder permit的話，有情況city會首先聯系您，然后您還需要后續聯系工頭。
申請permit的好處
申請permit也有很多好處，并且能避免許多風險及隱患。例如：
裝修必須按照最新的building code來做，防水、走電之類的很多新的規定能更大程度的保證房屋的安全性，而且有了city的人來檢查工程屋主會更加放心一點。
City會檢查Contractor資質，這樣可以保護屋主的權利并且避免被劣質的包工頭坑。
如果沒有申請permit，但是被鄰居舉報抓到，罰款金額起碼是permit fee的翻倍，裝修好的地方也有可能被要求拆開來讓city審核，政府也可能要求您恢復原狀等。更大的風險在于給賣房帶來很大的隱患。在沒有permit的情況下私自擴建的區域無法對應county record上的面積，會給房屋估價造成困難，因為appraiser基本只會給無permit加建的區域評估建筑成本，不會給到full price。并且如果房屋出租給租客，有可能會被租客舉報或是以此為借口來逃避租金。
總結
如果裝修和改建有可能造成county record 和實際房屋狀況不一致的情況的話，強烈建議申請permit，這樣您房產的improvment 才可以被反應到county的記錄上，對以后的賣房有很大的提升和好處，千萬不要因小失大。一些較小的工程，permit甚至在申請提交的同時就得到了批準（over counter）。
如果裝修房屋有主要的或者結構性的變化，比如加天窗，改承重墻，改動水電，也建議申請permit，這樣也可以比較保證裝修的質量，避免安全隱患。
裝修師傅本身其實非常重要，因為所有的工程都是人做的，靠譜的師傅會把活做的認真細致，屋主在未來生活中可以省錢省心省力很多。
