相信大家在房子裝修的時候經常會有這么一個疑問：“我想做的裝修需要去申請permit嗎？還是自己安排就可以了？”網上的答案也充滿了不確定和自相矛盾的內容。今天就讓我們來給大家梳理解讀一下申請permit的利與弊。
政府對于permit的要求
首先，我們必須要了解政府對于裝修permit的要求和規定。permit包含的內容對于大多數房子的改造和裝修都是有必要的。
申請permit的小麻煩
雖然政府對裝修改造房屋有著要求permit的規定，但現實生活中依然能見到許多沒有申請permit的案例。人們想努力避免申請permit的原因有很多，具體理由有以下幾點：
額外支出
申請permit 屋主需要給city building department 交額外的許可費。
人工費明顯上升，屋主必須找有license的contractor 來做。當師傅聽說您裝修需要申請許可，工錢就會上升20%-30%甚至更多。
對于改建擴建的情況，還需要找專業人士比如結構工程師來畫圖，這樣的要求通常需要上千美金的花費。
對于一些小工程，有的時候city會要求你同時把相關的部分都升級到當前的building code，這樣就導致了一些計劃外的支出。
時間精力
如果申請permit的話，圖紙需要經過city的審核批準。
施工的工程中，city還要派人檢查驗收，如果不通過還要返工。這樣都會造成工期的拖延。
后續影響
有可能會影響您的稅基。
如果是讓工頭申請contractor permit，那么萬一客戶選擇換工頭了，permit就需要重新申請。請工頭申請permit的話，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申請owner-builder permit的話，有情況city會首先聯系您，然后您還需要后續聯系工頭。
申請permit的好處
申請permit也有很多好處，并且能避免許多風險及隱患。例如：
裝修必須按照最新的building code來做，防水、走電之類的很多新的規定能更大程度的保證房屋的安全性，而且有了city的人來檢查工程屋主會更加放心一點。
City會檢查Contractor資質，這樣可以保護屋主的權利并且避免被劣質的包工頭坑。
如果沒有申請permit，但是被鄰居舉報抓到，罰款金額起碼是permit fee的翻倍，裝修好的地方也有可能被要求拆開來讓city審核，政府也可能要求您恢復原狀等。更大的風險在于給賣房帶來很大的隱患。在沒有permit的情況下私自擴建的區域無法對應county record上的面積，會給房屋估價造成困難，因為appraiser基本只會給無permit加建的區域評估建筑成本，不會給到full price。并且如果房屋出租給租客，有可能會被租客舉報或是以此為借口來逃避租金。
總結
如果裝修和改建有可能造成county record 和實際房屋狀況不一致的情況的話，強烈建議申請permit，這樣您房產的improvment 才可以被反應到county的記錄上，對以后的賣房有很大的提升和好處，千萬不要因小失大。一些較小的工程，permit甚至在申請提交的同時就得到了批準（over counter）。
如果裝修房屋有主要的或者結構性的變化，比如加天窗，改承重墻，改動水電，也建議申請permit，這樣也可以比較保證裝修的質量，避免安全隱患。
裝修師傅本身其實非常重要，因為所有的工程都是人做的，靠譜的師傅會把活做的認真細致，屋主在未來生活中可以省錢省心省力很多。
美國是土地私有制國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的干預很少，在美國房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的游戲規則。在與房地產管理有關的政府職能中，政府的作用主要負責規劃，通過規劃確定每一塊土地的用途，建筑類型、高度、密度，進行土地管制；
管理房地產從業人員，主要是通過房地產經紀人和銷售人員的考試發牌制度和房地產估價人員的發牌制度規范房地產市場；依法征稅；為公眾利益行駛警察權力。除此之外，政府對房地產市場管理沒有其它職能，房地產活動完全按市場規律辦事。
政府對土地的管理權力
政府對土地的管轄權力主要包括如下幾個方面：
征稅(taxation)：
政府以土地所有者要征收地稅。地稅是美國的主要稅種之一，也是調控土地資源配置的主要手段。通過征收地稅，可以調控土地的占用情況，阻止亂占地、占好地、占大地等行為。有些人繼承了祖宗留下的大片土地，如果這些土地賣不出去，而且這些人的收入又不富有的話，最后也往往是因付不起地稅，而不得不放棄產權，這些土地最終將變成聯邦政府或州政府的土地。地稅一般歸地方政府所有，主要用于教育開支，一個社區的教育質量是決定地稅高低的主權因素之一。
警察權(police power)：
政府在土地管理方面的警察權力一般是指政府出于公眾利益的需要，對土地利用進行管制。警察權力通過法律體現，主要法律包括環境保護法規、規劃法規、建筑法規、租賃法規等。
強制征用(Eminent domain):
當為了公眾利益征用土地時，在與業主談判無法達成協議的情況下，政府可以向法庭申請強制征用，強制征用要符合三個條件：一是由法庭裁定土地征用確是為了公眾利益，二是業主得到了合理補償，三是已有足夠的法律程序保護業主的權益。
承受無人繼承不動產的權利：
當房地產所有人死亡后，無法定繼承人而且未留下處置房地產的遺囑，那么不動產將歸政府所有。
政府對土地利用的控制
政府對土地利用的控制主要是通過制定規劃和規劃法規來實現的。主要的規劃建筑法規有：
總體規劃(master plan)：
總體規劃由市或縣一級政府制定，主要規劃一個地區的發展目標，協調社會、經濟、環境等關系。
分區條例(Zoning ordinance)：
分區條例即法定圖則，是總體規劃的法律化，總體規劃通過分區條例發生法律效力。分區條例規定了一個地區土地的用途、地塊大小、建筑的類型、建筑高度、建筑密度、建筑離道路的距離等。
建筑法典(Building Codes)：
建筑法典主要規定建筑的標準和準則，如建筑材料要求、衛生設施、配電設施、防火標準等等。根據建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必須獲得《建筑法規證》方可施工，新建的建筑物完工后經驗收合格，獲得《占用證》(certificate of occupancy)，改建的建筑物完工后經驗收合格，則獲發《合格證》(certificate of compliance)。
地塊劃分規則：
地塊劃分規則主要是控制住宅用地的劃分。因為美國的家庭住宅一般都是一戶一幢的，每一戶都單獨占一塊地，因此有專門的法律規定地塊如何劃分，以確保小區環境優美、生活安全舒適。地塊劃分規則主要規定地塊的大小、分布、坡度、街道的寬度、建筑退紅線要求、市政設施的安裝、公共用地的面積等等。
除了規劃法規對土地利用的限制外，環境保護法律也對土地利用有嚴格的約束。
私人對土地利用的控制
除了政府對土地利用的控制外，私人業主和土地分割商等在轉讓土地時往往也設定一些對土地用途的限制條件，這些限制條件一般用契約的形式規定，如“在這塊地上不能建設建筑面積小于2000平方英尺的住宅”等。一般情況下，私人對土地用途的限制契約都到登記機關登記，對今后的后續受讓人都有約束力。
