隨著加拿大經(jīng)濟(jì)努力應(yīng)對與美國持續(xù)貿(mào)易戰(zhàn)的影響，一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，備受關(guān)注的加拿大房地產(chǎn)市場可能是下一個(gè)受害者。
據(jù)彭博社報(bào)道，牛津經(jīng)濟(jì)研究院加拿大經(jīng)濟(jì)主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，美國總統(tǒng)唐納德·特朗普政府征收的關(guān)稅將給加拿大的每一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門帶來沖擊，甚至包括那些不直接依賴對美出口的部門。
他說：“關(guān)稅顯然會打擊被針對的行業(yè)，其規(guī)模足以引發(fā)大范圍的經(jīng)濟(jì)衰退”。
“當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面下滑時(shí)，所有行業(yè)都會受到?jīng)_擊，住房市場也未能幸免”。
斯蒂洛指出，加拿大房地產(chǎn)市場已經(jīng)感受到關(guān)稅威脅造成的經(jīng)濟(jì)不確定性的影響。
他解釋道：“過去幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場開始走下坡路。我們看到買家變得緊張，他們擔(dān)心自己的工作，擔(dān)心自己的收入保障，所以他們開始退縮”。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）三月份公布的數(shù)據(jù)顯示，2 月份加拿大房屋銷量同比下降 9.8%，加拿大房屋價(jià)格同比下降 3.3%。
與 1 月份相比，房地產(chǎn)活動已明顯放緩，加拿大新上市房產(chǎn)數(shù)量下降了 12.7%。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Shaun Cathcart 在一份聲明中表示：“自 1 月 20 日首次宣布征收關(guān)稅以來，今年和去年的房屋銷售量就出現(xiàn)了差距。這一趨勢在整個(gè) 2 月份持續(xù)擴(kuò)大，導(dǎo)致月度活動量大幅下降，但這并不令人意外”。
NedWallet Canada 的抵押貸款專家 Clay Jarvis 表示，對經(jīng)濟(jì)衰退和大規(guī)模裁員的擔(dān)憂使新買家嚇到了。
斯蒂洛表示，他預(yù)計(jì)全國房價(jià)將再次下跌 5%，盡管具體跌幅將取決于市場情況。
不過他指出，考慮到加拿大住房供應(yīng)不足以及借貸成本下降，房價(jià)下跌幅度仍是有限的。
斯蒂洛表示，在未來幾周和幾個(gè)月內(nèi)，多倫多和溫哥華等房地產(chǎn)市場火爆的加拿大最大城市的房價(jià)“最有可能”出現(xiàn)下跌，依賴能源等面臨關(guān)稅風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)的市場也有可能出現(xiàn)下跌。
他說：“如果我們對美國出口的能源征收關(guān)稅，那么像紐芬蘭的圣約翰、埃德蒙頓和卡爾加里這樣的市場就會非常脆弱”。
不過對于關(guān)稅的具體影響，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家有不同的看法，RBC最新報(bào)告稱，雖然美國總統(tǒng)唐納德·特朗普對加拿大征收的“令人眼花繚亂”的關(guān)稅給加拿大經(jīng)濟(jì)帶來了極大的不確定性，但這些關(guān)稅可能還不足以引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退。
內(nèi)森·詹森 (Nathan Janzen) 和克萊爾·范 (Claire Fan) 于周一發(fā)布的報(bào)告指出，這是因?yàn)椤胺?USMCA/CUSMA 規(guī)定的美國從加拿大進(jìn)口的絕大多數(shù)產(chǎn)品都很快被免除了”特朗普對所有加拿大商品征收 25% 的廣泛關(guān)稅。
兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“3 月 12 日實(shí)施的額外鋼鐵和鋁關(guān)稅規(guī)模很大，但受影響的產(chǎn)品占加拿大對美國出口的份額相對較?。s 4%）”。
他們補(bǔ)充說，雖然本周生效的汽車關(guān)稅將產(chǎn)生影響，但某些豁免條款可能會減輕加拿大汽車業(yè)的負(fù)擔(dān)。
報(bào)道補(bǔ)充稱，盡管加拿大已經(jīng)面臨針對性的關(guān)稅，但美國周三計(jì)劃征收的所謂“互惠”關(guān)稅是全球性的。
由于預(yù)計(jì)加拿大將被征收較低的稅率，報(bào)告說：“加拿大與其他國家/地區(qū)之間的關(guān)稅稅率差距，會導(dǎo)致對加拿大的損害小于目前的現(xiàn)狀”，"現(xiàn)狀 "指的是特朗普對加拿大和其他少數(shù)國家廣泛征收關(guān)稅。
買房是很多人移民美國后的首要大事，貸款又是大多數(shù)人的選擇。下面是關(guān)于美國房貸(mortgage)的一些常識、英文術(shù)語、貸款流程、貸款時(shí)間和注意事項(xiàng)等。想知道如何成功申請到房貸的小伙伴們趕緊收藏起來吧～
美國房貸科普房貸(Mortgage)的概念大家應(yīng)該都清楚。借款人需要在規(guī)定的年限里分期償還貸款，直至全額付清為止；否則貸方有權(quán)將房子收回拍賣(Foreclosure)。美國房貸類型
美國房貸基本分為兩大類型：Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30/20/15/10-Year Fixed等；30 年固定利率貸款是很多人的第一選擇，因?yàn)槔什蛔冏屓税残?，?0年分期月供低，同樣的首付和收入可以負(fù)擔(dān)更高的房價(jià)。Adjustable-Rate Mortgage：簡稱ARM，利率會調(diào)節(jié)變化。常見有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。比如說 7/1 ARM，還款時(shí)間30年，鎖定前7年利率，此后每年根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。ARM 通常會限定最大的變動幅度。通常ARM的初始利率比Fixed-Rate貸款的利率低，更容易借到高額貸款，但因?yàn)橹蟮睦释ǔ酶?，月供會增加，容易還不起，首次買房的小伙伴們要慎重考慮清楚。無論選擇了Fixed-Rate還是ARM，將來都是可以Refinance（重新貸款）的，但要注意，Refinance的時(shí)候銀行需要重新對房價(jià)估值（如果房價(jià)跌了很可能影響貸款），并且也要重新繳納申請貸款費(fèi)用（closing costs）。如何拿到最低的房貸利率？
一、信用分?jǐn)?shù)越高，利率越低同樣的市場行情，每個(gè)人拿到的利率不一樣，其中最重要的區(qū)別之一就是信用分?jǐn)?shù)。房貸公司使用的信用分?jǐn)?shù)通常是 Experian/FICO 2、Equifax/FICO 5 和 TransUnion/FICO 4，取中間那個(gè)值。各大信用卡和銀行帳號提供的免費(fèi) FICO 分?jǐn)?shù)，都不是房貸公司真正使用的版本，實(shí)際貸款中采用的分?jǐn)?shù)可能會低不少。多高的信用分?jǐn)?shù)才能拿到好貸款呢？從歷史行情來看，要想拿到最好的利率，信用分?jǐn)?shù)至少要720以上。如果你的信用分?jǐn)?shù)有760以上，通常來說就能拿到最好的利率了。二、首付比例不能太低首付20%或以上通常能拿到最好的利率。請注意，很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準(zhǔn)備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點(diǎn)錢、湊夠20%，利率可能就會低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。當(dāng)首付低于3.5%，就很難申請到房貸了。三、貸款金額也會影響利率FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年發(fā)布 Conforming Loan 的上限，超過該額度利率會更高。FHFA 的貸款上限于2021年上調(diào)到$548,250。這是什么意思呢？總額在$424,100以下的房貸，是標(biāo)準(zhǔn)的 Conforming Loan，可拿到更好的利率。房價(jià)較高的 County，F(xiàn)HFA 的貸款上限也會高一些。超過 Conforming Loan Limit 的房貸稱為 Jumbo Loan（巨額貸款），利率會較高。若想查找你所在區(qū)域的 Conforming Loan 上限，可打開聯(lián)邦住房金融局官網(wǎng)的地圖，輸入 zip code 查找。
