產權問題是一個容易被忽略但又至關重要的環節。如果產權不清晰，房子可能涉及債務、共有權爭議，甚至存在法律訴訟風險，而這些問題會嚴重影響房產交易，甚至導致買家購買后無法順利持有和轉售。因此，在購房過程中，做好產權調查是避免后續麻煩的關鍵。今天就來聊聊產權調查的重要性，以及如何避免產權糾紛。
1、產權調查能避免哪些問題？
產權歸屬問題：確保賣方是房屋的合法所有者，避免房子被多人共同持有或存在繼承糾紛。
債務與抵押貸款：查明房屋是否仍然背負未償還的貸款或抵押，確保不會在過戶后影響新房主的權益。
稅務負擔：了解房屋是否有未支付的房產稅或政府稅務留置權（Tax Lien），這些都會影響產權的完整性。
法律訴訟與糾紛：確保房產不涉及任何未決訴訟或法律爭議，例如離婚財產分割、未解決的合同糾紛等。
使用權限制：查看是否有任何產權限制（Easement），如公用事業公司是否有權進入房產進行維護、是否有未披露的租賃協議等。
2、購買產權保險，降低產權風險
即使產權調查已經進行，仍然有可能存在某些隱藏問題，比如未登記的遺囑、偽造的產權文件、未支付的遺產稅等。購買產權保險（Title Insurance）可以為買家提供額外保障，確保在產權問題發生時，買家不會承擔財務損失。
貸款方保險：如果買房時申請貸款，銀行通常要求買家購買貸款方產權保險，以確保房屋產權對抵押貸款沒有影響。
業主產權保險：這是可選的，但強烈建議買家購買，因為它可以保護買家在未來發現產權問題時獲得法律支持和經濟賠償。
3、如何確保產權調查徹底？
雇傭專業的產權公司或律師：專門負責產權調查的公司，它們會查閱政府檔案，確保房屋產權清晰。
檢查房產歷史記錄：查看過往的房產交易記錄，確保產權沒有頻繁變更或涉及異常交易。
核實賣方身份：確保賣方是合法產權持有人，避免因產權持有人去世或家庭財產糾紛引發的法律問題。
確認產權是否有任何限制：例如地役權（Easement）、房屋協會（HOA）規定等，這些可能會影響房產的使用和轉售。
了解社區法規：部分房屋可能受到當地歷史保護或土地使用法規的限制，影響未來的翻新或改建。
4、產權調查中的常見誤區
有些買家認為，房產已經上市出售，就說明產權沒有問題，但事實上，產權調查的目的是發現可能影響交易的問題，而不是簡單驗證產權的存在。
以下是常見誤區：
誤區1：產權問題會在購房合約中寫明產權問題通常不會自動披露，必須由買方主動調查，賣方沒有義務主動說明所有產權負擔。
誤區2：產權調查就是看房屋是否有抵押貸款產權調查不僅僅是查看貸款抵押情況，還涉及法律訴訟、財務債務、土地使用權等多個方面。
誤區3：產權保險可以代替產權調查產權保險提供保障，但并不能完全替代產權調查，保險公司通常只在發生產權糾紛后提供賠償，而產權調查可以幫助避免問題發生。
在加拿大第一次買房，很多小伙伴還是比較謹慎。
瘋狂查詢各種關于加拿大房屋的知識，房屋的各種稅，房屋水泥的好還是木質的好？房屋哪些地方是自己能夠改動的，哪些區域不能…… 都是很多人關心的話題。
第一次買房，需要避開什么樣的坑呢？小編為大家總結了8個需要注意的方面。
1.買房注意多看關鍵而隱形的結構、元件，尤其是二手房
每去看一處open house，大家最關注的無非是房屋的裝修、戶型、采光等外在條件。這些也是映入眼簾的第一印象。然而，管道、地基、暖通設備、屋頂防水性往往是我們會忽略的地方，或者它并不直觀，讓我們沒有引起重視。但這些問題會隨著我們入住的時間推移，逐漸顯現。
2. 看房時帶上蹣跚學步的孩子，被分心
很多想要決定買房的人，或許都是家里急需換大房子，因為有了孩子，需要更大的活動空間。所以，有些客戶帶著孩子來看房，孩子剛學會走路，會到處跑，讓家長跟著屁股后面轉，沒有把更多的精力放在房子上面。所以，錯過了對房子細節極其有限的觀察。
因此，建議有小孩子的家庭，可以在看房之前把小孩子交給親朋或者babysitter看管幾個小時。有些細心的房地產經紀，可能會幫忙看護。
也可以讓父母雙方，一個在院子里帶孩子玩耍，一個去里面仔細看房，看好了之后再換班帶孩子。
3. 過分依賴和相信房屋的結構圖
多倫多一家視頻制作公司工作的肯·格倫伯 (Ken Grunber) 在 2007 年購買公寓后吸取了教訓。盡管廣告上標榜為 700 平方英尺的單臥室加書房，但格倫伯驚訝地發現他的公寓實際上是面積為 560 平方英尺。 首次購房者需要注意：浴室或室外空間不計入面積的一部分。面對別人報給你的面積參數，如果不放心，可以自己拉一個尺子測一測，如果少得太離譜，你應該會立刻查覺。
4.你對鄰居一無所知
有句話說得好，遠親不如近鄰。
如果你周圍住的人怨氣、戾氣比較深重，即便你們沒有每天打照面，也會有所感應。他們會亂扔垃圾，會脾氣暴躁講話大聲，會踐踏草坪，會不清理狗屎。
一個充滿善意的小區是，每天晨跑的時候，會看到出來修剪花草的屋主給你慈眉善目地說一句：“早上好”。而不是那種經常和家里人吵架，在出門前，與家人最后的互動是摔門而去，五官擠作一團去上班（上學），與你擦肩而過，看到你打招呼卻沒有任何表情的鄰居……
或者是經常在你家隔壁陽臺抽悶煙、大麻，無視公寓管理，任憑臭味飄散到別人有小孩的家庭里。
幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以類聚人以群分，時間久了，這樣的生活狀態都會被傳染。
在真正下手買房之前，可以嘗試著多和周圍鄰居拉拉家常，寒暄講講話。跟他們聊一聊學校、社區、daycares、咖啡廳、附近最近的外賣等等。如果家里有小孩兒，可以順便看看，心里規劃一下哪里適合給孩子掛一個秋千，哪里適合一家人飯后散步。一般的規律是，如果你越喜歡你的鄰居，你居住在當地的幸福感就越強。
5. 買房之前不貨比三家
首先在買房的時候，需要對同等價位的房子，對比它們的房子本身的條件。這件事情比較好實現，稍微負責的經紀都會給你盡可能多地去尋找你心目中價位的房源，讓你多去看看，多比較一下。比較越多，價格就會越趨于中肯，而不會過高或過低。
此外，也要多比較一下房屋的周圍環境，有什么學校等等條件。
6. 買房之前不預批貸款
其實，在貸款之前，很多時候我們并不知道自己具體的條件能夠貸下來多少錢。而且，同樣的條件，在不同的銀行，批下來的款也是不同的。
它們的側重點也不一樣。有時候，除了你選銀行，銀行也會挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇還是上班，你的資產凈值高低，你的首付比例，你的信用記錄如何，你的負債水平，你是買自住房還是投資房，你是購買（purchase）還是再融資（refinance），你是先買后賣，還是先賣后買，還是買了繼續買等等因素，都會影響銀行對個人最終給到的額度，甚至能夠決定給與不給。
7. 不驗房
請專業的驗房師驗房，其實在現在這個賣家市場的大前提下，是扳回最后一城的黃金機會。
因為，對方已經接受了你的offer, 你如果因為房屋有任何問題，是有權提起申訴，問題嚴重甚至可以直接放棄offer拿到定金全身而退。如果問題無關痛癢，可以繼續購買，但買房就擁有更多話語權了。
因此，驗房第一個是為了安全、順利地入住，第二個就是以此壓價或者要求對方整改。一般你如果你手里有驗屋師白紙黑字的驗房報告，上面有任何對房子的不足之處的標記，你都可以向賣房提出整改。有時候，一些賣家為了省事，直接以credit的形式補償買房，從中讓利。
8. 不清楚買了房子之后的各種稅，以及花費
當你決定買房的時候，首付款和貸款是兩個很容易被注意到的款項。然而，除此之外，你還需要留意：
①土地轉讓稅 Property Transfer Tax
在卑詩省進行物業交易、轉讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當轉讓無成交價格時則會用公平市場價格。
計算：
房價20萬以內，繳納房價的1%，房價20-200萬之間，繳納房價的2%，房價超過200萬，繳納3%。
②定金 Money Deposit
當看中了房子以后，買家向賣家下offer時會承諾先交出一部分定金表示誠意，而賣家接受offer、大家開始討價還價的時候，這筆款項就要馬上存入賣家經紀公司的trust賬戶由第三方托管。
③房屋檢查費 Home Inspections
這就是我們俗稱的驗屋師過來檢驗房子，他們一般會對房子的暖氣、電器、管道、水管、煙霧警報器等等進行查看。收費在$300-$500不等。
④過戶費 Closing Costs
當你真正想要入手或者出手一套房，就會涉及過戶費。包括：土地轉讓稅、律師費、產權保險（有時候包含在律師費里面）、貸款手續費、房屋保險。
⑤地產稅 Property Taxes
這是地方政府收入的重要來源，也是屋主們不可避免的一項開支。如果拖欠地產稅不交，情節比較嚴重的話，會被政府沒收房產拍賣還債。這個數據可以被政府調整。這個稅收，在不同城市是不一樣的標準，Burnaby , Vancouver, Richmon, Surrey等等，它們都有自己的稅收標準。
之前個城市每年的增幅是3-5%，最近幾年接連大漲。甚至有消息傳出，在2023年，溫哥華的地產稅要增長10%。這是一個什么概念呢？相當于一棟120萬的房子，要每年多付$180的稅。
⑥房屋保險 Homesowners Insurance
如果房屋遭賊、房屋遭遇意外損壞、屋主卷入官司糾紛破產等情況，房屋保險就會負責賠付。但對于一些天災，這份保險不賠，需要另外買。就像此次BC省大洪水，Abbotsford很多居民的房屋、農場都遭受了嚴重損失，但是保險公司不賠，最后還是政府買單。
⑦裝修翻新 Renovation
比如廚房舊了，浴室想拆除浴缸，都是重新裝修的一部分工程，需要動用大量人力物力財力。
⑧日常維護 Maintenance
包括清洗地毯，清理水槽，暖通空調設備的維護清理，庭院打掃，居家清潔等等項目，都是不小的開支。這中間有些可以親力親為，有些還是只能請專業人士，每次一出場就是幾百塊。而這些都是周期性，一年總要做兩三次的項目。
