在加拿大第一次買房，很多小伙伴還是比較謹慎。
瘋狂查詢各種關于加拿大房屋的知識，房屋的各種稅，房屋水泥的好還是木質的好？房屋哪些地方是自己能夠改動的，哪些區域不能…… 都是很多人關心的話題。
第一次買房，需要避開什么樣的坑呢？小編為大家總結了8個需要注意的方面。
1.買房注意多看關鍵而隱形的結構、元件，尤其是二手房
每去看一處open house，大家最關注的無非是房屋的裝修、戶型、采光等外在條件。這些也是映入眼簾的第一印象。然而，管道、地基、暖通設備、屋頂防水性往往是我們會忽略的地方，或者它并不直觀，讓我們沒有引起重視。但這些問題會隨著我們入住的時間推移，逐漸顯現。
2. 看房時帶上蹣跚學步的孩子，被分心
很多想要決定買房的人，或許都是家里急需換大房子，因為有了孩子，需要更大的活動空間。所以，有些客戶帶著孩子來看房，孩子剛學會走路，會到處跑，讓家長跟著屁股后面轉，沒有把更多的精力放在房子上面。所以，錯過了對房子細節極其有限的觀察。
因此，建議有小孩子的家庭，可以在看房之前把小孩子交給親朋或者babysitter看管幾個小時。有些細心的房地產經紀，可能會幫忙看護。
也可以讓父母雙方，一個在院子里帶孩子玩耍，一個去里面仔細看房，看好了之后再換班帶孩子。
3. 過分依賴和相信房屋的結構圖
多倫多一家視頻制作公司工作的肯·格倫伯 (Ken Grunber) 在 2007 年購買公寓后吸取了教訓。盡管廣告上標榜為 700 平方英尺的單臥室加書房，但格倫伯驚訝地發現他的公寓實際上是面積為 560 平方英尺。 首次購房者需要注意：浴室或室外空間不計入面積的一部分。面對別人報給你的面積參數，如果不放心，可以自己拉一個尺子測一測，如果少得太離譜，你應該會立刻查覺。
4.你對鄰居一無所知
有句話說得好，遠親不如近鄰。
如果你周圍住的人怨氣、戾氣比較深重，即便你們沒有每天打照面，也會有所感應。他們會亂扔垃圾，會脾氣暴躁講話大聲，會踐踏草坪，會不清理狗屎。
一個充滿善意的小區是，每天晨跑的時候，會看到出來修剪花草的屋主給你慈眉善目地說一句：“早上好”。而不是那種經常和家里人吵架，在出門前，與家人最后的互動是摔門而去，五官擠作一團去上班（上學），與你擦肩而過，看到你打招呼卻沒有任何表情的鄰居……
或者是經常在你家隔壁陽臺抽悶煙、大麻，無視公寓管理，任憑臭味飄散到別人有小孩的家庭里。
幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以類聚人以群分，時間久了，這樣的生活狀態都會被傳染。
在真正下手買房之前，可以嘗試著多和周圍鄰居拉拉家常，寒暄講講話。跟他們聊一聊學校、社區、daycares、咖啡廳、附近最近的外賣等等。如果家里有小孩兒，可以順便看看，心里規劃一下哪里適合給孩子掛一個秋千，哪里適合一家人飯后散步。一般的規律是，如果你越喜歡你的鄰居，你居住在當地的幸福感就越強。
5. 買房之前不貨比三家
首先在買房的時候，需要對同等價位的房子，對比它們的房子本身的條件。這件事情比較好實現，稍微負責的經紀都會給你盡可能多地去尋找你心目中價位的房源，讓你多去看看，多比較一下。比較越多，價格就會越趨于中肯，而不會過高或過低。
此外，也要多比較一下房屋的周圍環境，有什么學校等等條件。
6. 買房之前不預批貸款
其實，在貸款之前，很多時候我們并不知道自己具體的條件能夠貸下來多少錢。而且，同樣的條件，在不同的銀行，批下來的款也是不同的。
它們的側重點也不一樣。有時候，除了你選銀行，銀行也會挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇還是上班，你的資產凈值高低，你的首付比例，你的信用記錄如何，你的負債水平，你是買自住房還是投資房，你是購買（purchase）還是再融資（refinance），你是先買后賣，還是先賣后買，還是買了繼續買等等因素，都會影響銀行對個人最終給到的額度，甚至能夠決定給與不給。
7. 不驗房
請專業的驗房師驗房，其實在現在這個賣家市場的大前提下，是扳回最后一城的黃金機會。
因為，對方已經接受了你的offer, 你如果因為房屋有任何問題，是有權提起申訴，問題嚴重甚至可以直接放棄offer拿到定金全身而退。如果問題無關痛癢，可以繼續購買，但買房就擁有更多話語權了。
因此，驗房第一個是為了安全、順利地入住，第二個就是以此壓價或者要求對方整改。一般你如果你手里有驗屋師白紙黑字的驗房報告，上面有任何對房子的不足之處的標記，你都可以向賣房提出整改。有時候，一些賣家為了省事，直接以credit的形式補償買房，從中讓利。
8. 不清楚買了房子之后的各種稅，以及花費
當你決定買房的時候，首付款和貸款是兩個很容易被注意到的款項。然而，除此之外，你還需要留意：
①土地轉讓稅 Property Transfer Tax
在卑詩省進行物業交易、轉讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當轉讓無成交價格時則會用公平市場價格。
計算：
房價20萬以內，繳納房價的1%，房價20-200萬之間，繳納房價的2%，房價超過200萬，繳納3%。
②定金 Money Deposit
當看中了房子以后，買家向賣家下offer時會承諾先交出一部分定金表示誠意，而賣家接受offer、大家開始討價還價的時候，這筆款項就要馬上存入賣家經紀公司的trust賬戶由第三方托管。
③房屋檢查費 Home Inspections
這就是我們俗稱的驗屋師過來檢驗房子，他們一般會對房子的暖氣、電器、管道、水管、煙霧警報器等等進行查看。收費在$300-$500不等。
④過戶費 Closing Costs
當你真正想要入手或者出手一套房，就會涉及過戶費。包括：土地轉讓稅、律師費、產權保險（有時候包含在律師費里面）、貸款手續費、房屋保險。
⑤地產稅 Property Taxes
這是地方政府收入的重要來源，也是屋主們不可避免的一項開支。如果拖欠地產稅不交，情節比較嚴重的話，會被政府沒收房產拍賣還債。這個數據可以被政府調整。這個稅收，在不同城市是不一樣的標準，Burnaby , Vancouver, Richmon, Surrey等等，它們都有自己的稅收標準。
之前個城市每年的增幅是3-5%，最近幾年接連大漲。甚至有消息傳出，在2023年，溫哥華的地產稅要增長10%。這是一個什么概念呢？相當于一棟120萬的房子，要每年多付$180的稅。
⑥房屋保險 Homesowners Insurance
如果房屋遭賊、房屋遭遇意外損壞、屋主卷入官司糾紛破產等情況，房屋保險就會負責賠付。但對于一些天災，這份保險不賠，需要另外買。就像此次BC省大洪水，Abbotsford很多居民的房屋、農場都遭受了嚴重損失，但是保險公司不賠，最后還是政府買單。
⑦裝修翻新 Renovation
比如廚房舊了，浴室想拆除浴缸，都是重新裝修的一部分工程，需要動用大量人力物力財力。
⑧日常維護 Maintenance
包括清洗地毯，清理水槽，暖通空調設備的維護清理，庭院打掃，居家清潔等等項目，都是不小的開支。這中間有些可以親力親為，有些還是只能請專業人士，每次一出場就是幾百塊。而這些都是周期性，一年總要做兩三次的項目。
近兩年，很多中國房產投資者都把房產投資的目光轉向了美利堅。
不少人都進行了相關的美國房產投資。
那么，你真正了解美國房產投資的優勢嗎？
今天，不妨一起來看一下。
優勢1：美國房屋產權為私有制，永久產權
美國房產實行私有制，并且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。
優勢2：美國房子價格不高，甚至低于中國
現今，美國所有房屋的平均中間價格可謂不高，也就是說，有一半的房產處于低價位之間。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。
用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。
優勢3：美國房產市場處于投資的最佳時機
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。
經過了2006年一直到2012年初美國樓市的回跌, 一直到現在，美國的房價處于平穩期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5至6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機！
優勢4：美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。
比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。
此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣雙方的權益，總體上還是比較公平的。
而對于那些在未來有打算到美國定居的伙伴們，進行美國房產投資，也是為了日后做打算。
當你真正移居到美利堅這個國家的時候，本身坐擁一套房產就會方便很多。
同時，在你不打算在美利堅居住的這段時間里，可以在進行相關的美國房產投資，將房子出租出去，以賺取租賃費用，長期以此，也可以回收投資成本。
