美國是個萬萬稅國家，在美國做房東產生租金收入，租金收入如實申報是有益無害的，因為做房東有許多可以抵稅的項目，其中可以抵減收入部分的項目有很多。”
現在市場上的房租漲的越來越高，房東們也應該知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得來的租金，給大家整理了一些可以參考的方法：
1. 房屋的折扣費用：住宅一般按照27.5年折舊，商用地產按照39年折舊。
2. 貸款利息及貸款點數：如果房產有銀行貸款利息支出的話，那么是可以全額遞減收入的，為了貸款低利率而額外付出的點數費用同樣可以抵減收入。
3. 房屋保險金：房屋相關的任何保險支出都可以全額抵扣收入。包括房屋保險，貸款保險，水災火災險等等。
4. 每年交的房產稅：房產稅一般為房屋價值的1%-3%左右不等，房產稅金支出可以沖減收入。
5. 房屋各項維修費用：比如修理門窗，水管，地板，家用電器等等。
6. 打理房產出租而產生的必要差旅費用：比如火車/地鐵/機票等等。
7. 水費電費：如果租戶自己不負擔稅費電費煤氣等支出的情況下，房主可以在自己的稅單里面抵減收入。
8. 如果房主以出租房產為生且在家辦公的話，辦公的租金支出或折舊支出也可以考慮抵減租金收入部分。
9. 廣告費用：例如在報紙/社交媒體平臺等平臺產生租房廣告支出，這些費用也可以抵減房租收入。
10. 如果雇傭專業房屋管理公司或個人協助自己打理租房事宜，那么付給機構或個人或其他第三方服務人員的支出可以抵減收入。
11. 法律支出：如果聘請律師起草租房協議，或者其他律師專業服務產生費用，相關法律及會計師等第三方服務機構或個人費用可以沖減收入。
12. 意外損失及失竊等：如果房屋產生任何意外比如颶風，地震，失竊等不利事件，那么相關損失扣除保險機構理賠的部分外可以抵減房租收入。
總而言之，針對房屋出租產生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵減的，以上這些點整理出來給大家參考，但有一點要記住，對應的支出憑證必須保存好，以備將來稅務局可能檢查。
如今，不少國內朋友熱衷海外房產投資，首套海外房產買在哪兒，成了大難題。初次涉足海外房產，穩定增值、活躍交易市場與合適回報率，是投資者優先考量的關鍵因素。美元作為當下最穩定貨幣，美國房產在眾多投資產品中，抗風險能力出眾。
交易有保障，法律健全
美國房地產市場歷經百年沉淀，市場機制成熟完善，法律對房屋買賣各環節詳盡規范。房產經紀人、開發商重信譽，不敢弄虛作假，還有眾多第三方機構保障買賣雙方權益。購房者可在政府網站查詢意向房產全部信息，公開透明。且開發商需等房屋建成并通過質檢，才能收取購房款，杜絕了爛尾風險。
產權明晰，糾紛少
美國房產信息公開，買家可自行或委托經紀人查看房產詳細信息，包括價格、稅額、交易情況等，有效規避產權糾紛。美國房地產宣傳真實，杜絕虛假承諾，像 Redfin 或 Zillow 等平臺展示的房屋照片真實，信息詳盡。開發商不僅建房，還負責裝修，交房時均為裝修好的成品房。建房圖紙對房屋各區域位置、面積，甚至插座、開關位置都明確標注，建筑商依圖施工。
投資回報靠譜
美國房地產市場活躍，轉售周期短，投資者能靈活調整資產配置。房產作為實物資產，能有效抵御通脹，美國房產價值與租金常隨物價上漲而提升。從長期看，美國經濟穩定，如灣區吸引大量人才，住房需求旺盛，推動房價上漲，即便短期有波動，長期增值趨勢仍在。對想開啟海外房產投資之旅的朋友，美國房產不失為一個理想之選 。
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