對有意購屋者來說，把握市場時機、獲得最好交易是明智之舉。每日郵報報導，個人理財專家戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）近日指出，一年中有些月份比其他月份更適合出價。
對有意購屋者來說，把握市場時機、獲得最好交易是明智之舉。每日郵報報導，個人理財專家戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）近日指出，一年中有些月份比其他月份更適合出價。
拉姆齊表示，9月本是最佳購屋月份，因為房價中位數從6月的42萬6900元跌近5%至40萬6700元，也是2024年的高點。不過，他說，如想真正撿到便宜，冬季是最佳時機；但缺點是，可供選擇的房源較少，尤其是在假期結束之后。2024年2月是去年平均房價最低的月份，中位數為38.38萬元。
拉姆齊強調，買家必須先擁有健康的財務，才有可能購買到合適的房屋。他說，沒有人能百分之百準確預測房地產趨勢；因此，勿讓月份主導購屋決定，財務狀況才能決定個人適合的時機。
根據他的說法，在無負債，且擁有3至6 個月一般開支的應急基金的狀況下，才算做好購屋準備；此外，每月房貸支出不應超過實領薪資的25%，這包括每月還款以及房屋稅、屋主保險、貸款保險與屋主協會費用(HOA)等。
拉姆齊表示，買家也應有能力應付房屋的意外花費，尤其是維修費用，因為沒有房東來收拾善后。
拉姆齊的建議正值美國房市前景堪慮之際，利率與房價居高不下，截至2月6日，30年固定房貸平均利率為6.89%，與疫情期間聯準會將利率控制在2至3%左右大相逕庭。
最新數據來自去年12月，當時全國房地產經紀人協會表示，房價中位數為40萬4400元，較去年同期成長6%。
要買得起這樣的房子，需儲蓄超過8萬元，才能支付拉姆齊建議的付20%頭期款，這遠遠超過大多數美國人一年的收入。
2024年6月的平均每月房貸付款為2209元，幾乎是美國人月收入中位數的一半，與拉姆齊建議的不超過實際收入的25%相去甚遠。?
據報導，許多人將買房作為成功人生的衡量標準，然專家指出，近年來買房或租房的決策在加州發生很大變化，尤其是在高房價、野火和保險問題形成的完美風暴下。"現在在南加州買房對大多數人來說，成了財物陷阱"房地產大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）說，"擁屋伴隨著重大風險，這些風險在加州日益增加。"
他認為如今擁屋不一定是項投資，更像是種負擔，考慮產業稅、昂貴的維修費用、保費及房屋在自然災害中被摧毀等風險來說，"不一定保證房屋升值，但高昂的支出是肯定的。"
根據房地美（Freddie Mac）數據，30年貸款固定利率過去兩年一直徘徊7%左右，為20年來最高。聯準會去年開始降息時，人們希望貸款利率下降，但這種希望基本已破滅。目前降息計劃也被擱置，對潛在購屋者來說，意味著貸款成本已達最高水平。
不幸的是，租屋成本也很高，因供不應求。根據Zillow，截至2月3日，加州所有類型公寓平均租金為每月2763美元。"目前在南加州找住房的確困難"KTLA消費記者拉扎勒斯（David Lazarue）說，"房價和貸款利率居高不下，房源供應有限，與此同時，盡管采取措施控制租金，但自火災以來租金一直上揚。"
許多人希望自己最大的投資能得到回報，他們希望擁房后能舒適退休。然正如卡多恩所言，"如今這不一定是保證"。根據加州房地產經紀人協會（State Realtor's Association）數據，截至2024年12月，加州獨立住宅中位價格為86萬1000美元，幾乎是十年前的兩倍，但比2022年5月低了3萬美元。房價增長令人印象深刻，但并非一條直線，升值幅度也因城市和社區而異。
在線租屋平臺Rently首席執行官拉克那（Merrick Lackner）說，盡管購屋可以是一項穩健投資，但對追求經濟實惠、免于房屋責任者來說，租屋通常更有意義。
何時適合購屋？專家指出，準備好在某地區扎根至少三年，無論是投資還是自住。"長期持有"房屋是財務上最明智的選擇，若有孩子，且希望他們在特定學區，購屋也是個穩定選擇之一。適合租房的情況則包括不確定是否喜歡某個地區，可先租后買。若工作需頻繁變動，也不想應對任何維修問題，租屋更適合。
另一個要考慮的問題是"買公寓還是獨立屋。盡管公寓價格更實惠，但也存在陷阱。房屋專家比斯頓（Beeston）說，傳統而言獨立屋會升值較高，支出也可預測。公寓則涉及物業委員會（Homeowners Association，HOA）每月會費，與他們決定何時修理等問題，"獨立屋的房屋控制權在自己，但公寓的控制權在HOA手上。"
