美聯儲在12月18日的會議上宣布降息25個基點。
自9月以來，聯邦基金利率已累計下調了1個百分點(1%降幅)。美聯儲在12月宣布降息，隔夜借貸利率(Overnight borrowing rate)可能會下調25個基點，降至4.25%至4.50%的區間，而目前的利率區間是4.50%至4.75%。
目前，美聯儲的目標是將聯邦基金利率調整到一個中性水平，既不會抑制經濟增長，也不會刺激經濟過熱。根據最新評估，中性利率大約為2.9%。
Zillow首席經濟學家預測，2025年美國的房地產市場將更加趨于平穩，無論是售房，租賃還是購房市場，市場都將能夠提供更符合人們需求和舒適度的房源。
2025年庫存增加，增長溫和
Zillow已發布聲明表示：“預計2025年房屋價值將成長2.6%，這個相對緩慢的增長速度與今年相似。至于現有房屋銷售量，預計2025年將達到430萬戶，略高于2023年的410萬戶和2024年預估的400萬戶。”雖然完整的年度房價數據要等到明年才會出爐，但若Zillow對2025年的預測成真，漲幅將與今年持平。
其它機構的預測顯示更高的漲幅：高盛集團在9月預測2025年房價將上漲4%；房利美（Fannie Mae）預測漲幅為3.6%；而全美房地產經紀人協會（NAR）則預估增長1.8%。美國房價近年來飆升。根據圣路易斯聯邦儲備銀行（St. Louis Federal Reserve Bank）的數據，2020年3月的平均房價為213,212美元，僅僅兩年多后的2022年6月就達到301,184美元，漲了近10萬美元。
大部分地區將維持賣方市場
盡管2024年房地產市場對買家來說有所改善，但由于房源仍然緊缺，預計2025年大部分地區將繼續維持賣方市場的狀態。許多地區依舊存在房源供應不足的情況，這使得買方市場的形成變得困難。盡管市場出現了一些改善，但仍然有很多地方房源供不應求。
西南地區持續擴張
此外，Zillow預測西南部仍是處在價值洼地。該平臺的市場熱度指數顯示，目前有13個主要都會區屬于火熱市場——即買家在談判中具有優勢，其中大多數位于東南部。但隨著相對實惠的房屋存量持續增加，2025年在西南部持續擴張開。
獨立屋小戶型受歡迎
Zillow表示，疫情時期對更多空間的需求已經結束。購房者將越來越傾向于選擇小型住宅，3-4房普遍被認為是更可持續、更實惠且更理想的生活方式。“溫馨舒適”（cozy）一詞在房屋掛牌出售說明中的出現頻率增加——2024年比2023年增加35%。這反映了當前設計趨勢已從寬敞的開放式格局，轉向擁有自己風格和用途的獨立空間。總體來說，隨著美聯儲的降息預期和經濟走勢的變化，2025年美國的房地產市場預計將趨于平穩。
在美國買房前得做方方面面的功課，選擇合適的買房季節可能會對價格、選擇和購買體驗產生不同的影響。根據市場動態和季節特點，不同的季節在買房時有不同的優勢和劣勢。
一、春季（3月-5月）：房源充足，但競爭激烈
優點：
房源豐富，選擇多春季是房地產市場的旺季，很多賣家會選擇在春季上市，因為天氣回暖，人們的買房熱情也逐漸升溫。房源量的增加為買家提供了更多選擇，尤其是在獨棟住宅和家庭房的選擇上，能找到更多符合需求的房源。房屋狀況更容易檢查春季氣候溫和，不像冬季那樣容易出現暴風雪或雨季問題。此時房屋的狀況更加真實，您可以更容易發現潛在的問題，例如屋頂漏水、院子排水不暢等。
適合搬遷與裝修對于家庭買房者來說，春季買房意味著可以在夏季之前完成搬遷。天氣溫暖適宜，搬家和裝修不受極端天氣影響。
缺點：
市場競爭激烈由于春季是買房旺季，市場上的買家會非常活躍，競價和搶購的情況較為常見。買家可能需要支付更高的價格，或者面臨多個競標對手。房價上漲趨勢明顯春季市場的活躍往往會推高房價。特別是在熱門地區，房屋可能會以高于掛牌價成交，買家需要做好心理準備并調整預算。
二、夏季（6月-8月）：天氣理想，決策迅速
優點：
天氣良好，適合看房夏季是看房的理想季節，天氣晴朗，日照時間長，您可以在不同時間段觀察房屋的光線和通風情況，獲得更全面的房屋印象。搬家方便夏季是學校放假的時間段，尤其適合有孩子的家庭買房和搬遷。這樣可以減少對孩子學業的干擾，家庭可以有充足的時間適應新環境。賣家愿意快速成交夏季賣家往往希望在秋季之前完成交易，因為接下來的季節市場會逐漸冷卻。因此，賣家通常更愿意接受合理的報價，買家有機會在價格談判中獲得優勢。
缺點：
市場熱度過高，買房壓力大夏季市場競爭依然激烈，尤其是在受歡迎的學區房和高需求地區，買家可能需要加快決策，面臨時間和預算上的壓力。房價達到高峰夏季通常是房價最高的時期之一，特別是在6月和7月，買家可能需要支付溢價，甚至超過房屋評估價值。
三、秋季（9月-11月）：理性買房，議價空間大
優點：
市場回歸理性，選擇合適秋季房市逐漸從夏季的高峰回落，買家數量減少，市場競爭壓力下降。此時買房者有更多時間考慮，能夠以較為理性的心態做出決策。議價空間大秋季賣家通常希望在冬季之前賣掉房屋，因此更愿意接受買家的議價要求。買家有更多的機會談下價格，獲得更好的交易條件。檢查房屋性能秋季的天氣變化多樣，可以測試房屋在風雨天氣下的性能，如排水系統是否良好、供暖設備是否正常等，幫助買家更全面地了解房屋狀況。
缺點：
房源減少秋季的房源量通常低于春季和夏季，賣家數量減少，市場上可選擇的房屋較少。特別是在特定地區或熱門房型中，可能很難找到理想的房源。學區房需求降低隨著新學年開始，學區房的需求通常會下降。如果您的目標是購買學區房，此時競爭壓力較小，但選擇余地也會減少。
四、冬季（12月-2月）：低谷期的買房機會
優點：
價格優惠，議價優勢明顯冬季是房地產市場的淡季，房源和買家數量都較少。賣家通常急于在節假日后完成交易，買家有更多的議價空間，可能會找到價格更為實惠的房源。檢查房屋保暖性能冬季看房能夠更好地檢查房屋的保暖性能，如供暖系統、窗戶密封性等問題。這些細節在其他季節可能難以察覺，但在寒冷的冬季會暴露出來。決策時間充裕由于市場冷清，買家通常有更多時間來考慮和評估房屋，不必急于做出決策。這為理性分析和檢查房屋狀況提供了充足的時間。
缺點：
看房不便，房源少冬季天氣惡劣，特別是在北方地區，看房過程可能會受到雨雪天氣影響。很多賣家選擇等待春季再上市，導致市場上的房源有限。搬遷困難冬季搬家較為不便，特別是在下雪和寒冷的氣候下，搬家過程可能會更加復雜和耗時。此外，節假日期間物流和服務也可能有所延遲。
最佳買房季節因人而異
每個季節都有其獨特的優缺點，最佳買房時間并沒有固定答案，而是取決于您的個人需求和財務狀況：如果您希望有更多選擇，并不介意競爭激烈的市場，春季和夏季可能是理想選擇。如果您更看重價格談判空間和理性決策時間，秋季會是一個不錯的選擇。而對于尋找優惠價格、愿意在淡季買房的買家來說，冬季提供了最佳機會。總之，選擇合適的買房季節需要綜合考慮市場動態、個人情況和房屋需求。
