2025年，加拿大房地產市場正迎來復雜而多變的一年。央行降息、移民政策的修改、美國貿易政策不確定性、供應變化和人口結構 將深刻影響住宅和商業地產市場的走勢。
本文將從利率走勢、移民影響、租賃市場、商業與住宅市場、各地區房市表現、房產類型細分、新建房與供應變化等方面深入分析 2025 年加拿大房地產市場。
央行降息對房地產市場的推動作用
加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，為近幾年最低水平。這一舉措降低了借貸成本，吸引了更多購房者重返市場。首次購房者和投資者趁低利率鎖定長期固定利率貸款，推動全國房屋銷量增長8.6%，達到532,704套。然而，盡管利率下調刺激了需求，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。
移民政策調整的深遠影響
2025年，加拿大移民局（IRCC）將永久居民接收目標下調至39.5萬名，遠低于2024年的48.5萬名。這一調整主要是為了應對住房供應緊張和基礎設施壓力。移民目標的削減對租賃市場和購房市場產生了顯著影響。移民通常以租房為首選，目標下調預計將減少主要城市的租賃需求。多倫多和溫哥華的租金漲幅預計從2024年的8%-10%放緩至5%-6%，而空置率可能略有上升。此外，新移民數量的減少將直接影響首次購房需求，特別是在吸引新移民的城市如卡爾加里和哈利法克斯。
美國貿易政策對市場的潛在影響
如果美國政府在2025年實施新一輪對加拿大的關稅，可能通過多個渠道影響房地產市場。首先，關稅可能導致加拿大出口行業如能源和制造業受到沖擊，從而抑制經濟增長并削弱購房需求。其次，貿易不確定性可能讓消費者信心下降，特別是在制造業集中的地區，如安大略南部和阿爾伯塔。與此同時，加元貶值可能吸引更多外國買家投資加拿大高端房地產市場。
區域市場分化顯著
各省份和城市的房地產市場表現差異顯著。CRA數據顯示，BC省的溫哥華市場公寓供應充足，價格漲幅預計低于全國平均水平，而低層住宅的需求較為強勁。安省多倫多的公寓市場同樣面臨庫存壓力，但郊區的獨立屋和聯排別墅吸引了更多家庭買家。阿爾伯塔省的卡爾加里和埃德蒙頓，由于庫存緊張，低層住宅的價格增幅可能領先全國，而移民減少對需求的負面影響在銷量上有所體現。大西洋省份如哈利法克斯，房價增幅預計保持在4%-6%，受益于本地需求增長和較低的生活成本。
不同房屋類型的市場表現
公寓市場面臨區域分化。多倫多和溫哥華的高庫存限制了價格上漲，而中小城市的公寓市場需求較為穩定。與之相比，低層住宅（獨立屋和聯排別墅）的表現更為強勁。遠程辦公趨勢繼續推動低密度住宅需求，郊區的低層住宅銷量顯著增長。CRA數據顯示，由于庫存不足，低層住宅的價格增幅預計將超過全國平均水平。
新建房屋供應的挑戰
CRA的數據顯示，2025年新建房屋市場面臨供應緊張的局面。建筑成本上漲和勞動力短缺使新建房屋供應未能滿足需求。新建公寓市場由于供應過剩可能面臨銷售壓力，而新建低層住宅則因需求強勁繼續保持價格增長。開發商預計將優先建設低層住宅，并提供靈活的促銷方案吸引買家。
商業地產市場的分化
在商業地產領域，工業地產和物流中心表現強勁，尤其是在溫哥華和卡爾加里等主要交通樞紐。零售地產隨著消費支出回暖逐步復蘇，但寫字樓市場仍受混合辦公模式的抑制，空置率居高不下。
結論
2025年，加拿大房地產市場將在央行降息和移民政策調整的雙重作用下進入新的發展階段。加拿大房價總體預計上漲，但幅度較為溫和。低層住宅和較低房價地區如阿爾伯塔和大西洋省份的房價漲幅將領先，而溫哥華和多倫多的公寓市場漲幅相對有限。
在美國，房產交易中買賣雙方通常會各自委托專業的房產經紀人。在某些情況下，律師和會計師也會參與其中。當新房上市時，它們會在各大網站上公布，供公眾瀏覽。賣方經紀人通常會安排開放日，讓有意購房者在指定時間內進行參觀。即使您不通過買房經紀人，也可以自由前往看房。
看房的機會十分寶貴，利用這段時間仔細評估房屋的各個細節是非常重要的。從下水道、地毯到衣柜，這些細節都不容忽視。同時，遵守基本的禮儀規則也是必要的。如果房主要求，請務必脫鞋；在房屋附近請勿吸煙，垃圾應扔進垃圾桶，盡量避免使用浴室。下面，我們將一起探討看房時需要注意的細節和可以忽略的事項。
10個需要關注的細節
看房人名單
了解看房登記的其他潛在買家，競爭越激烈，您需要越謹慎做決策。
社區和鄰居
房子與鄰居息息相關，不妨在附近走走，與鄰居們交流，了解這里的生活環境和注意事項。
墻上的裂縫
盡管老房子常見小裂縫，但若是水平裂縫或寬度超過八分之一英寸，則可能暗示結構問題。
廚房狀態
房主可能會通過更換硬件和臺面等方式美化廚房，但這與購房者的需求不一定一致，需雙方協商。
水壓檢查
低水壓不僅影響淋浴體驗，還可能意味著管道存在銹蝕或其他問題。請務必打開所有水龍頭檢查水壓。
存儲空間
充足的存儲空間往往是購房者搬入新房后的隱憂，查看衣柜以確保空間足夠。
公共區域
如果訪問的是公寓，務必查看公共區域，如健身房或游泳池，這些都是重要的配套設施。
房屋布局
了解房屋布局，尤其是廚房是否為開放式，考慮其是否符合您的生活方式或是否愿意進行翻新。
地下室檢查
檢查地下室的系統，如熱水器和暖通空調，必要時可以要求專業檢查。同時，注意地下室是否有漏水跡象。
房屋外觀
環繞房屋一圈，查看外觀狀況，包括墻板是否完好、屋頂瓦片是否松動，發現問題可能說明其他隱患。
5個可以忽略的細節
裝飾風格
房主往往會進行裝飾以吸引買家，作為買家，即使不喜歡這些裝飾，也不必過于在意，重點應放在房子的結構和風格上。
食物和飲料
無論房主提供了何種食物和飲品，都不要讓這些影響您的購房態度，始終專注于房屋本身。
聲音和氣味
房地產經紀人可能會播放輕松音樂或烘焙美食的氣味來營造氛圍，但您應避免被這些分心。
關閉的房間
如果房主因某些原因關閉了一個房間，您可以在有意購房的情況下與屋主約定另行參觀。
抽屜內的物品
雖然查看櫥柜和壁櫥的尺寸是合理的，但不要觸碰屋主家具中的抽屜，尊重個人隱私。
在看房過程中，仔細觀察并記錄這些細節，將有助于您做出更明智的購房決策。希望這些建議能為您在美國購房之旅提供有價值的指導！
