在美國，房產交易中買賣雙方通常會各自委托專業(yè)的房產經紀人。在某些情況下，律師和會計師也會參與其中。當新房上市時，它們會在各大網站上公布，供公眾瀏覽。賣方經紀人通常會安排開放日，讓有意購房者在指定時間內進行參觀。即使您不通過買房經紀人，也可以自由前往看房。
看房的機會十分寶貴，利用這段時間仔細評估房屋的各個細節(jié)是非常重要的。從下水道、地毯到衣柜，這些細節(jié)都不容忽視。同時，遵守基本的禮儀規(guī)則也是必要的。如果房主要求，請務必脫鞋；在房屋附近請勿吸煙，垃圾應扔進垃圾桶，盡量避免使用浴室。下面，我們將一起探討看房時需要注意的細節(jié)和可以忽略的事項。
10個需要關注的細節(jié)
看房人名單
了解看房登記的其他潛在買家，競爭越激烈，您需要越謹慎做決策。
社區(qū)和鄰居
房子與鄰居息息相關，不妨在附近走走，與鄰居們交流，了解這里的生活環(huán)境和注意事項。
墻上的裂縫
盡管老房子常見小裂縫，但若是水平裂縫或寬度超過八分之一英寸，則可能暗示結構問題。
廚房狀態(tài)
房主可能會通過更換硬件和臺面等方式美化廚房，但這與購房者的需求不一定一致，需雙方協(xié)商。
水壓檢查
低水壓不僅影響淋浴體驗，還可能意味著管道存在銹蝕或其他問題。請務必打開所有水龍頭檢查水壓。
存儲空間
充足的存儲空間往往是購房者搬入新房后的隱憂，查看衣柜以確保空間足夠。
公共區(qū)域
如果訪問的是公寓，務必查看公共區(qū)域，如健身房或游泳池，這些都是重要的配套設施。
房屋布局
了解房屋布局，尤其是廚房是否為開放式，考慮其是否符合您的生活方式或是否愿意進行翻新。
地下室檢查
檢查地下室的系統(tǒng)，如熱水器和暖通空調，必要時可以要求專業(yè)檢查。同時，注意地下室是否有漏水跡象。
房屋外觀
環(huán)繞房屋一圈，查看外觀狀況，包括墻板是否完好、屋頂瓦片是否松動，發(fā)現(xiàn)問題可能說明其他隱患。
5個可以忽略的細節(jié)
裝飾風格
房主往往會進行裝飾以吸引買家，作為買家，即使不喜歡這些裝飾，也不必過于在意，重點應放在房子的結構和風格上。
食物和飲料
無論房主提供了何種食物和飲品，都不要讓這些影響您的購房態(tài)度，始終專注于房屋本身。
聲音和氣味
房地產經紀人可能會播放輕松音樂或烘焙美食的氣味來營造氛圍，但您應避免被這些分心。
關閉的房間
如果房主因某些原因關閉了一個房間，您可以在有意購房的情況下與屋主約定另行參觀。
抽屜內的物品
雖然查看櫥柜和壁櫥的尺寸是合理的，但不要觸碰屋主家具中的抽屜，尊重個人隱私。
在看房過程中，仔細觀察并記錄這些細節(jié)，將有助于您做出更明智的購房決策。希望這些建議能為您在美國購房之旅提供有價值的指導！
加拿大的房產產權主要有以下幾種類型，不同產權類型在所有權范圍、使用限制、維護責任和費用等方面對購房者有著不同影響：
獨立產權（Freehold）
產權性質：購房者擁有土地及土地上建筑物的完全所有權，包括房屋、附屬設施以及房屋所占土地和周邊一定范圍內的土地。
對購房者的影響
優(yōu)勢：擁有高度的自主性和決策權，可以自由對房屋和土地進行改造、擴建等，但需遵守當地的城市規(guī)劃和建筑法規(guī)。房屋的增值潛力較大，因為土地和房屋都歸業(yè)主所有，隨著時間推移和地區(qū)發(fā)展，土地價值可能會上升。
劣勢：需要承擔所有與房產相關的維護責任和費用，包括房屋的維修、保養(yǎng)以及土地的管理等。在一些地區(qū)，可能會面臨較高的物業(yè)稅，因為需要對土地和房屋同時征稅。
共管產權（Condominium）
產權性質：購房者擁有房屋內部空間的獨立所有權，但對于建筑物的公共區(qū)域，如走廊、電梯、樓梯、屋頂等以及小區(qū)內的公共設施，如游泳池、健身房等，與其他業(yè)主共同擁有所有權和使用權。
對購房者的影響
優(yōu)勢：通常價格相對較低，適合預算有限的購房者。公共區(qū)域和設施的維護由物業(yè)管理公司負責，業(yè)主只需支付物業(yè)管理費，減輕了個人的維護負擔。有專業(yè)的物業(yè)管理團隊，能提供更便捷的生活服務，如安保、保潔等。
劣勢：對房屋內部裝修和改造可能會受到一定限制，需要遵守共管物業(yè)的相關規(guī)定。物業(yè)管理費可能會隨著時間增加，而且如果物業(yè)管理不善，可能會影響居住體驗。在出售時，可能會受到共管物業(yè)整體形象和其他業(yè)主行為的影響，例如其他業(yè)主的欠費問題可能會影響整個物業(yè)的信譽，進而影響房屋的售價。
租賃產權（Leasehold）
產權性質：購房者只擁有房屋一定期限的使用權，而土地所有權歸土地所有者（通常是政府或大型土地開發(fā)商）所有。在租賃期限內，購房者需要向土地所有者支付租金。
對購房者的影響
優(yōu)勢：初始購買價格相對較低，因為購房者不擁有土地所有權。在一些旅游勝地或特殊地段，租賃產權的房產可能會提供獨特的居住體驗或投資機會，比如在海邊或山區(qū)的度假屋。
劣勢：租賃期限有限，一般為 50 年、99 年甚至更短，期限屆滿后，房屋和土地的歸屬可能會存在問題，需要與土地所有者重新協(xié)商續(xù)租或面臨其他處置方式，這可能會給購房者帶來不確定性和風險。在租賃期間，租金可能會根據市場情況或合同約定進行調整，增加居住或投資成本。而且在出售時，由于產權的特殊性，可能會面臨市場接受度較低、售價不高的情況。
合作產權（Co-operative）
產權性質：購房者購買的不是具體的房屋單元，而是合作公寓協(xié)會的股份，從而獲得使用特定房屋單元的權利。整個公寓樓或小區(qū)由合作公寓協(xié)會擁有和管理，業(yè)主們共同決策和管理社區(qū)事務。
對購房者的影響
優(yōu)勢：通常具有較強的社區(qū)感，業(yè)主們共同參與管理，能更好地維護社區(qū)的利益和特色。購買價格可能相對較低，而且在一些合作公寓中，可能會有一些特殊的福利或優(yōu)惠，如較低的物業(yè)管理費等。
劣勢：決策過程可能較為復雜和耗時，因為需要經過多數業(yè)主的同意才能進行一些重大決策，如房屋改造、設施更新等。對購房者的財務狀況和信用要求可能較高，因為合作公寓協(xié)會需要確保所有業(yè)主都有能力承擔相應的費用和責任。在出售時，需要經過合作公寓協(xié)會的同意，而且可能會受到協(xié)會規(guī)定的限制，如優(yōu)先出售給內部業(yè)主等，市場流通性相對較差。
