對(duì)加拿大商品征收關(guān)稅可能暫時(shí)被推遲，但迫在眉睫的貿(mào)易戰(zhàn)威脅對(duì)購房者意味著什么？
由于經(jīng)濟(jì)不確定性和加元貶值，一位專家預(yù)測(cè)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步放緩。
Ratesdotca 抵押貸款和房地產(chǎn)專家 Victor Tran 表示，鑒于可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)衰退，這種情況可能會(huì)讓購房者不敢舉債。
在一次采訪中，Tran 解釋了貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房主和想要買房的加拿大人可能產(chǎn)生的影響。
與美國的貿(mào)易戰(zhàn)將如何影響普通加拿大人的購房能力？
“貿(mào)易戰(zhàn)可能會(huì)改變買家的情緒。在經(jīng)濟(jì)不確定時(shí)期，買家可能會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，不愿意購買房屋等大件物品。
如果利率下降，壓力測(cè)試和合格利率也會(huì)下降，這意味著購買力和借貸能力將會(huì)增加。反之，如果利率上升，壓力測(cè)試和合格利率也會(huì)上升，這將降低購買力和借貸能力。
利率越低，每月還款額就越低，利率越高，每月還款額就越高。但是，如果利率較低，住房需求可能會(huì)增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情況），這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，抵消因低利率而產(chǎn)生的每月儲(chǔ)蓄。
美元強(qiáng)勢(shì)或弱勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？
“很難確切地說。不過，對(duì)國內(nèi)買家的影響應(yīng)該不會(huì)太大。”
如果加元疲軟，持有強(qiáng)勢(shì)外幣的投資者可能會(huì)嘗試投資加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們過去曾見過這種情況，但這不一定會(huì)發(fā)生。
這種情況對(duì)于首次購房者意味著什么？他們?nèi)绾伪Ｗo(hù)自己免受負(fù)資產(chǎn)的影響？
“一種選擇是支付更大的首付，以確保貸款金額遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。然而，為了避免負(fù)資產(chǎn)而將大部分儲(chǔ)蓄用于首付可能并不合理。
在困難時(shí)期，最好保持流動(dòng)性。除此之外，沒有多少辦法可以保護(hù)房屋凈值。市場(chǎng)最終決定房?jī)r(jià)。”
對(duì)于想要出售房屋的房主來說，這意味著什么？
“如果房主在相同的市場(chǎng)條件下買賣房屋，則可以降低財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣價(jià)格可能相似。
例如，如果房主在低迷的市場(chǎng)中賣出并在高漲的市場(chǎng)中買入，他們可能會(huì)遭受巨大的財(cái)務(wù)損失，因?yàn)橘u出的價(jià)格會(huì)很低而買入的價(jià)格會(huì)很高。在高漲的市場(chǎng)中賣出并在低迷的市場(chǎng)中買入是理想的，但很難把握時(shí)機(jī)。
如果加拿大陷入衰退，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些持久影響？您能將其與以前的衰退進(jìn)行比較嗎？
“如果加拿大陷入經(jīng)濟(jì)衰退，我們可能會(huì)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量長期處于低位。房?jī)r(jià)可能會(huì)保持平穩(wěn)或隨著時(shí)間的推移逐漸下降。
買家信心可能會(huì)很低，新房建設(shè)可能會(huì)減少。 20 世紀(jì) 90 年代加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷就是一個(gè)例子。”
這段不確定時(shí)期將如何影響租戶和房東？
“這取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況和失業(yè)率。如果出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)，可能會(huì)導(dǎo)致租房人數(shù)減少，進(jìn)而導(dǎo)致房東長期持有空置房屋，從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)壓力。”
2025年，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來復(fù)雜而多變的一年。央行降息、移民政策的修改、美國貿(mào)易政策不確定性、供應(yīng)變化和人口結(jié)構(gòu) 將深刻影響住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
本文將從利率走勢(shì)、移民影響、租賃市場(chǎng)、商業(yè)與住宅市場(chǎng)、各地區(qū)房市表現(xiàn)、房產(chǎn)類型細(xì)分、新建房與供應(yīng)變化等方面深入分析 2025 年加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。
央行降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)作用
加拿大央行自2024年以來累計(jì)降息1.75個(gè)百分點(diǎn)，政策利率降至3%左右，為近幾年最低水平。這一舉措降低了借貸成本，吸引了更多購房者重返市場(chǎng)。首次購房者和投資者趁低利率鎖定長期固定利率貸款，推動(dòng)全國房屋銷量增長8.6%，達(dá)到532,704套。然而，盡管利率下調(diào)刺激了需求，房?jī)r(jià)高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態(tài)度。
移民政策調(diào)整的深遠(yuǎn)影響
2025年，加拿大移民局（IRCC）將永久居民接收目標(biāo)下調(diào)至39.5萬名，遠(yuǎn)低于2024年的48.5萬名。這一調(diào)整主要是為了應(yīng)對(duì)住房供應(yīng)緊張和基礎(chǔ)設(shè)施壓力。移民目標(biāo)的削減對(duì)租賃市場(chǎng)和購房市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。移民通常以租房為首選，目標(biāo)下調(diào)預(yù)計(jì)將減少主要城市的租賃需求。多倫多和溫哥華的租金漲幅預(yù)計(jì)從2024年的8%-10%放緩至5%-6%，而空置率可能略有上升。此外，新移民數(shù)量的減少將直接影響首次購房需求，特別是在吸引新移民的城市如卡爾加里和哈利法克斯。
美國貿(mào)易政策對(duì)市場(chǎng)的潛在影響
如果美國政府在2025年實(shí)施新一輪對(duì)加拿大的關(guān)稅，可能通過多個(gè)渠道影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。首先，關(guān)稅可能導(dǎo)致加拿大出口行業(yè)如能源和制造業(yè)受到?jīng)_擊，從而抑制經(jīng)濟(jì)增長并削弱購房需求。其次，貿(mào)易不確定性可能讓消費(fèi)者信心下降，特別是在制造業(yè)集中的地區(qū)，如安大略南部和阿爾伯塔。與此同時(shí)，加元貶值可能吸引更多外國買家投資加拿大高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。
區(qū)域市場(chǎng)分化顯著
各省份和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)差異顯著。CRA數(shù)據(jù)顯示，BC省的溫哥華市場(chǎng)公寓供應(yīng)充足，價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)低于全國平均水平，而低層住宅的需求較為強(qiáng)勁。安省多倫多的公寓市場(chǎng)同樣面臨庫存壓力，但郊區(qū)的獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅吸引了更多家庭買家。阿爾伯塔省的卡爾加里和埃德蒙頓，由于庫存緊張，低層住宅的價(jià)格增幅可能領(lǐng)先全國，而移民減少對(duì)需求的負(fù)面影響在銷量上有所體現(xiàn)。大西洋省份如哈利法克斯，房?jī)r(jià)增幅預(yù)計(jì)保持在4%-6%，受益于本地需求增長和較低的生活成本。
不同房屋類型的市場(chǎng)表現(xiàn)
公寓市場(chǎng)面臨區(qū)域分化。多倫多和溫哥華的高庫存限制了價(jià)格上漲，而中小城市的公寓市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定。與之相比，低層住宅（獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅）的表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)繼續(xù)推動(dòng)低密度住宅需求，郊區(qū)的低層住宅銷量顯著增長。CRA數(shù)據(jù)顯示，由于庫存不足，低層住宅的價(jià)格增幅預(yù)計(jì)將超過全國平均水平。
新建房屋供應(yīng)的挑戰(zhàn)
CRA的數(shù)據(jù)顯示，2025年新建房屋市場(chǎng)面臨供應(yīng)緊張的局面。建筑成本上漲和勞動(dòng)力短缺使新建房屋供應(yīng)未能滿足需求。新建公寓市場(chǎng)由于供應(yīng)過剩可能面臨銷售壓力，而新建低層住宅則因需求強(qiáng)勁繼續(xù)保持價(jià)格增長。開發(fā)商預(yù)計(jì)將優(yōu)先建設(shè)低層住宅，并提供靈活的促銷方案吸引買家。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的分化
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，工業(yè)地產(chǎn)和物流中心表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其是在溫哥華和卡爾加里等主要交通樞紐。零售地產(chǎn)隨著消費(fèi)支出回暖逐步復(fù)蘇，但寫字樓市場(chǎng)仍受混合辦公模式的抑制，空置率居高不下。
結(jié)論
2025年，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)將在央行降息和移民政策調(diào)整的雙重作用下進(jìn)入新的發(fā)展階段。加拿大房?jī)r(jià)總體預(yù)計(jì)上漲，但幅度較為溫和。低層住宅和較低房?jī)r(jià)地區(qū)如阿爾伯塔和大西洋省份的房?jī)r(jià)漲幅將領(lǐng)先，而溫哥華和多倫多的公寓市場(chǎng)漲幅相對(duì)有限。
