美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。
1.誠信估價單
這份誠信估價單是由房屋貸款經紀人在收到你的借款申請之后給你的一份文件。在估價單上，經紀人會列出所有的費用，其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費用，銀行的貸款審批費，產權過戶公司，房屋估價費等所收的費用。該估價單可以對你自我評估貸款費用有很高的參考價值。
2.過戶明細表
這是在過戶時，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細表（settlement
statement
HUD-1）。與誠信估價單類似，它也會列出各項費用，而且它是統(tǒng)一標準化的，也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據(jù)之一。
過戶明細表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價費、銀行貸款審批費、產權保險費等等。值得注意的是，放款人或是機構是不會主動將過戶明細表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細閱讀查看各項費用，有問題及時咨詢，不然過戶那天會很麻煩。
3.HUD指導手冊
與上述兩點相比，HUD指導手冊算是輔助工具。因為它是伴隨著誠信估價單存在的，它實質上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價單和過戶明細表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導手冊也不失為一個好的選擇。
很多華人在考慮進行海外資產配置時，特別是在美國買房，往往感到迷茫，不知道該從哪里開始。美國的房地產市場有其獨特的規(guī)則和潛在的“潛規(guī)則”，理解這些規(guī)則能幫助你更好地進行房產投資。今天我們就來一起看看美國買房時需要注意的幾個關鍵點，幫助你在買房過程中少走彎路。
1. 美國買房與移民無關
在美國，外國人可以買房，但購買房產并不能直接獲得美國身份。美國的移民政策和房產市場是分開的，即使你在美國購置了房產，美國移民局也不會因此給你提供移民優(yōu)惠。也就是說，買房并不能作為移民的捷徑，只有辦理綠卡或合法移民身份的申請人才能享受相關政策。
2. 買房比租房更劃算
相比租房，長期來看，購買房產在美國是更劃算的選擇。整體而言，美國的房價并不算非常昂貴，尤其是一些中小城市。因此，如果你有長期居住或投資的打算，買房比租房更有利。
3. 產權與居住權的區(qū)別
在美國買房，有產權和居住權兩種選擇。有產權的房屋業(yè)主可以自由買賣或出租，而有居住權的房屋則只有固定年限的產權，通常只有十幾年，并且租售需要通過物業(yè)管理。這類房產價格較低，但限制較多，買房時需要明確區(qū)分。
4. 房屋結構與院子管理
美國的房屋大多為木質結構，雖然輕巧但具備抗震標準。房屋的外部磚墻主要用于裝飾而非承重。另外，如果房子帶有大院子，院子里的樹木是不能隨意砍伐的，尤其是公共區(qū)域的樹木。院子維護需要定期打理，如果你不想親自管理院子，雇傭專業(yè)的園藝服務可能是一筆額外的開銷。
5. 貸款需要工作和信用
對于新移民來說，貸款買房前必須有穩(wěn)定的工作和收入來源。在美國，銀行發(fā)放貸款時非常看重信用和收入記錄。即使你有足夠的首付，但沒有工作或者沒有良好的信用記錄，貸款申請也可能會被拒。因此，確保自己有工作和收入證明是貸款成功的關鍵。
6. 早買新房更劃算
新房的價格往往高于二手房，但如果你能在房子竣工前下手，價格可能會比竣工后的售價低很多。因此，想買新房的朋友們，可以在房子還未建好的時候提前購入，這樣能夠享受價格上的優(yōu)惠。
7. 房子的大小與環(huán)境更重要
在美國，房子并不是越大越好。盡管中國人常常認為大房子代表身份和地位，但在美國，環(huán)境和安全性更為重要。大院子意味著更多的維護工作，草坪和樹木的打理可能會花費大量時間和金錢。因此，購買房子時要考慮實際生活需求，不要僅僅追求房屋的面積大小。
8. 地段至關重要
地段是買房時的核心考慮因素。一個好的地段意味著環(huán)境優(yōu)美、安全性高，并且生活便利。美國的一些優(yōu)質社區(qū)通常靠近公園、湖泊或山景，并且發(fā)案率較低，鄰里素質較高，選擇一個好的地段不僅能保證生活質量，還能提高房產的升值潛力。
9. 小區(qū)的選擇也不能忽視
在美國，選擇小區(qū)時要關注是否為封閉式管理。封閉式小區(qū)通常有較高的安全保障，比如門衛(wèi)管理和遙控開門系統(tǒng)，安全系數(shù)較高，管理費用相對也更高。而開放式小區(qū)的安全性可能較弱，但管理費相對較低。選擇時應綜合考慮生活需求和安全保障。
