什么是Hard Money Loan?
Hard Money Loan被直譯為硬錢貸款，是一種特定類型的基于資產的貸款融資，借方通過這種方式接收不動產擔保的資金。簡單來說就是以房地產作為抵押的短期貸款。
相對于傳統的貸款機構諸如銀行或credit Union，Hard Money是由私人投資者或公司發行。因為貸款的風險更高，期限更短，期限通常是1-4年左右。貸款要求每月只支付利息在期限末期償還全部本金。
Hard Money機構能夠貸款給借款人的數額主要是基于抵押房產的價值。房產可以是借款人已經擁有的，也可以是借款人準備購買的。相對于借款人的信用與收入，Hard Money貸款機構更關心的是房產的價值。?
Hard Money應該被用于什么類型的交易
Hard Money并不適合所有?的交易。當您購買一個房屋，如果您有良好的信用和收入歷史，并且有充分的時間來辦理貸款，借款人去通過銀行進行傳統的貸款是最佳的方式。
而當普通貸款由于各種原因無法完成，或者需要在短時間內得到貸款的時候，Hard Money則是你最好的資金來源。
Hard Money在以下情況會是理想選擇：
房屋加固和翻修
計劃買入房屋后進行加固和翻修再出售，也就是俗稱的flip house。
短期內需要一筆資金來應急
由于生活與工作的變故，需要在短期內籌集一筆資金來因對突發狀況。
普通貸款失敗，需要迅速CLOSE避免損失押金
在購房貸款過程中總是會發生許多意想不到的問題，如果不能及時close， 可能會失去一筆巨額的押金。Hard money 可以讓貸款人保證close，然后再慢慢轉成普通貸款。???
誰應該使用Hard Money
房地產投資者會因為許多不同的原因選擇使用Hard Money。最主要的原因是Hard Money機構能迅速提供貸款資金的能力。在大多數情況下，Hard Money可以在3-10個工作日內close，和現金交易所需時間相同。與此相比，銀行貸款提供資金需要30-45天左右。
能夠以比銀行貸款更快的速度獲得資金的能力是一個房地產投資者顯著的優勢。特別是當房地產投資者正試圖與多個買家競爭時，Hard Money會更容易得到賣家的青睞。?
利率及前期點數
Hard Money機構收取的利率和前期點數（points）會因貸款人和所在地區而異。
Hard Money的利率通常取決于貸款人和抵押房產的具體情況。?
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Hard Money貸款價值比率
Hard Money機構能夠放出的貸款金額由貸款額和抵押房屋的市場價值比例確定。這就是所謂的貸款價值（loan to value）。Hard Money可貸出高達房屋市場價值50％-80%的額度。
有些貸款人的貸出款項會基于修值（after repair value），即在借款人產權增值后的估值。?
Hard Money借款人的要求
如前所述，Hard Money機構主要關心的是借款人已投資的那部分將被用來作為抵押財產的資產數額。它們對借款人的信用分數與收入不太關注。
Hard Money機構還必須考慮借款人的還款計劃。借款人必須出示合理的計劃，說明他們打算如何最終還清貸款。通常，指的是在房產升值后出售或在以后轉成長期普通貸款。?
在美國買房子不容易，維護房子也不簡單。據報導，若大家想讓屋子長長久久，不用等房子生重病才花大錢消災，最好戒掉這十個壞習慣：
1、阻塞污水管
家庭維修專家提醒民眾，要注意什么東西不能丟進馬桶，別以為什么都能沖進馬桶，衛生紙可以，但紙巾、尿布、棉花棒等不行，油漆、油類或刺鼻化學品也不行，即使是宣稱‘可沖馬桶’的擦手紙都最好別丟。馬桶堵塞，是居家生活中讓屋主最頭痛的問題之一。?
2、排水管沒清理
若屋外排水管的水滿出來，可能損壞屋頂、外墻或地基。建議至少一年清理兩次，清掉落葉、松針與其他東西。
3、放任樹木生長
房地產仲介公司表示，屋主應該每兩年修剪一次樹木，避免枝干碰到房子。
4、關門太用力
若關上房子大門時太用力，或甚至是甩門，長期可能導致大門脫離門框，使室外空氣從大門空隙鉆進屋內，連帶推升電費，所以最好避免大力關門。?
5、烘干機濾網沒清理
聯邦消防署統計，全美一年發生約2900件烘干機火災，估計造成五人喪生、100人受傷，財物損失達3500萬元。若烘干機的濾網沒清理，不僅降低干衣的效果，也會增加電費。
6、忘記更換暖爐過濾板
如果沒有更換過濾板，家里暖爐的效果就不好，最好每90天換一次。市面上很多自動調溫器可以自行設定，時間到了就提醒屋主該換過濾板。
7、煙霧偵測器沒換電池
美國消防協會統計，在住宅火災死亡事故之中，每五件有一件是煙霧偵測器故障造成；在住宅裝有煙霧偵測器卻未在失火時響起警鈴的個案中，46%的原因是沒裝電池或電池安裝錯誤。在裝有煙霧偵測器卻未在失火時響起警鈴的案例中，46%原因是屋主未裝電池或電池安裝錯誤。?
8、出門不關電燈
出外時最好關掉屋內電燈，建議可用省電燈泡以省下更多電費。省電燈泡或許售價較高，但長期可以大大降低電費。
9、洗澡時淋浴過久
淋浴超過10分鐘不僅容易帶走皮膚上的濕氣，也會增加水費，而且淋浴時產生的水霧，長期容易造成霉菌滋生，建議大家沖澡五分鐘即可，而且避免大開熱水。淋浴過久不僅會增加水費，產生的水霧長期下來容易造成霉菌滋生。
10、在室內穿鞋走動
穿鞋在室內走動容易散布灰塵、有毒物質或過敏源，而且休士頓大學研究顯示，將近40%的鞋底帶有名為Clostridium difficile的細菌，容易引發腸道問題，也是造成醫院發生院內感染的常見原因，所以脫鞋再進屋子比較適當。
