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遞 offer 全攻略：細(xì)節(jié)決定成敗

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在美國買房，購房談判遞 offer 可是關(guān)鍵一步，它決定著買賣雙方能否就房屋交易價(jià)格達(dá)成一致。在這一階段，買家要依據(jù)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人建議填寫申請書，敲定蕞終價(jià)格。前期準(zhǔn)備固然重要，但遞 offer 稍有差池，就可能功虧一簣。下面講講遞 offer 時(shí)申請書的填寫要點(diǎn)。

銀行證明不可少

·全款買房：證明相對簡單，一張能體現(xiàn)足夠購房資金的存款截圖即可。

·貸款買房：證明較為復(fù)雜，需銀行出具可貸款資質(zhì)。不過，多數(shù)銀行不愿提供，只有部分費(fèi)用和利息較高的銀行同意。若有財(cái)稅疑問，可咨詢會計(jì)。

offer 填寫有門道

Offer 即申請表，要附帶物業(yè)管理合同、貸款合同等輔助合同。需從官方網(wǎng)站下載填寫，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能協(xié)助梳理細(xì)節(jié)。這里要注意，合同條款具有強(qiáng)大法律效力，且十分規(guī)范，是經(jīng)過不斷完善的，任何條款都不可擅自修改，買家必須嚴(yán)格遵守。新手買房與二手房交易的合同填寫存在差異，務(wù)必留意網(wǎng)站上發(fā)布的填寫注意事項(xiàng)。

申請表內(nèi)容需詳盡

申請表要填寫的內(nèi)容涵蓋多方面：

1.買賣雙方姓名

2.房產(chǎn)位置的法律描述

3.付款方式

4.各類價(jià)格

5.買賣方關(guān)系

6.保險(xiǎn)相關(guān)

7.土地證明

8.買房用途

9.房子狀態(tài)

10.過戶時(shí)間

11.特別需求

12.雙方經(jīng)紀(jì)人律師

13.輔助合同

14.貸款明細(xì)

15.資金資產(chǎn)證明

16.工作、收入證明及報(bào)稅單

17.銀行貸款預(yù)批信

掌握這些要點(diǎn)，能助你在遞 offer 時(shí)更加得心應(yīng)手，提高購房宬功率。

南加搜索哥于 2025-01-24 發(fā)布

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加拿大宣布住房三大新規(guī)，明年起，房主可貸款建第二套房

加拿大聯(lián)邦政府宣布三大住房新規(guī)，房主可以再融資貸款建造第二套房。

加拿大副總理兼財(cái)政部長方慧蘭（ Chrystia Freeland ）周二宣布，聯(lián)邦政府在釋放更多社區(qū)土地用于住房方面取得了重大進(jìn)展。

首先，財(cái)長宣布了技術(shù)指導(dǎo)意見，為貸方和保險(xiǎn)公司提供抵押貸款再融資服務(wù)，這些服務(wù)自 2025 年 1 月 15 日起開始，適用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。

方慧蘭表示，房屋抵押貸款保險(xiǎn)改革以及加拿大第二套房貸款計(jì)劃（Canada Secondary Suite Loan Program）將使房主更容易將閑置的地下室改造成出租公寓，或?qū)④噹旄脑斐上锏雷≌╨aneway），以增加社區(qū)密度。

第二套房可以幫助房主用新的出租公寓支付抵押貸款，并使家庭更加緊密。

例如，一對退休夫婦可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，這樣他們的孩子就可以在房產(chǎn)的現(xiàn)有房屋中撫養(yǎng)年幼的孩子。

更具體地說，這些新規(guī)將：

1、允許對第二套房的已投保抵押貸款進(jìn)行再融資（refinancing，俗稱加按），讓房主可以利用房屋凈值來為第二套房的建設(shè)融資。借款人將能夠獲得高達(dá)房屋價(jià)值 90% 的融資，包括第二套房的增值，并在長達(dá) 30 年的時(shí)間內(nèi)攤銷再融資的抵押貸款。

2、將為建造第二套房而進(jìn)行再融資的抵押貸款保險(xiǎn)房價(jià)上限提高到 200 萬元，以確保房主可以在加拿大全國所有住房市場獲得這種再融資。

第二，財(cái)政部長就空置土地征稅展開磋商，聯(lián)邦政府正在征求有意實(shí)施空置土地稅的各省/地區(qū)和市政當(dāng)局的反饋。

通過對空置土地征稅，土地所有者將被激勵(lì)最大限度地發(fā)揮其土地的全部潛力來建造房屋。

第三，聯(lián)邦政府公共服務(wù)和采購部長宣布，另外，再有 14 處未充分利用的聯(lián)邦地產(chǎn)已被確定適合建造新房，現(xiàn)在共有 70 處聯(lián)邦地產(chǎn)被解鎖并可供房屋建筑商使用。

這是聯(lián)邦政府作為加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在將未使用和未充分利用的聯(lián)邦地產(chǎn)變成 25 萬套新房。

加拿大聯(lián)邦政府計(jì)劃建造 400萬套房屋。