美國房貸需求在年底受利率上升影響急劇下降，加上12月通常是房市淡季，使整體房貸申請量顯著減少。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的數(shù)據(jù)，截至2024年12月27日的兩周內(nèi)，房貸申請量比前兩周減少21.9%。30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均利率從6.89%升至6.97%，貸款成本點數(shù)也從0.67增至0.72（含貸款發(fā)起費，20%頭期款）。盡管2024年大部分時間房貸利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21個基點。
MBA首席經(jīng)濟學(xué)家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，"2024年最后一周的房貸利率接近7%，此時房市活動本已趨緩，導(dǎo)致再融資和購房申請雙雙下降。"再融資申請：對利率波動最敏感，兩周內(nèi)下降36%，但較去年同期高出10%。再融資占整體房貸申請比例從44.3%降至39.4%。購房貸款申請：下降13%，比去年同期減少17%。雖然市場上可售房屋數(shù)量比去年更多，但因價格高昂及利率攀升，許多房屋已掛牌數(shù)月未售出。
隨著30年期固定利率房貸本周突破7%，房市波動加劇。根據(jù)Mortgage News Daily的調(diào)查，假日期間利率數(shù)據(jù)的波動性尤為顯著。該平臺營運長格拉罕（Matthew Graham）指出："每年的最后或第一個交易日，往往會因非經(jīng)濟因素出現(xiàn)超常波動。"?
美國住宅房地產(chǎn)市場正在慢慢擺脫 今年買賣低迷的陰影，思維敏捷的購房者很有可能以低于2024年的價格搶購房產(chǎn)——如果他們知道去哪里找的話。根據(jù)Realtor.com12月份房地產(chǎn)市場報告，在美國50個最大都市圈中，超過半數(shù)的房屋掛牌價格同比大幅下降，其中舊金山的降幅最大，達10.87%。全國范圍內(nèi)，房屋掛牌均價同比下降1.8%，上個月穩(wěn)定在402,502美元，但同期每平方英尺的價格卻上漲了1.3%，這表明市場上存在大量較小、更實惠的房屋。
根據(jù)房地美 (Freddie Mac) 的數(shù)據(jù)，截至1月9日當(dāng)周，抵押貸款利率達到六個月來的最高水平，平均30年期固定住房貸款利率攀升至6.93%。但 Realtor.com 的2025年住房預(yù)測預(yù)計，2025年抵押貸款利率平均為6.3%。
對于潛在購房者來說還有更多好消息：美國主要市場的房屋標(biāo)價正在大幅下跌。
待售房屋增多意味著價格下降
在南部和西部，去年的庫存幾乎接近新冠疫情之前的水平，標(biāo)價現(xiàn)在終于開始反映出市場上豐富的選擇。
Realtor.com高級經(jīng)濟學(xué)家喬爾·伯納 (Joel Berner) 表示：“奧斯汀、丹佛、菲尼克斯和納什維爾是2021年和2022年最受青睞的市場，也是房價瘋狂上漲的地方?！薄艾F(xiàn)在，隨著市場上有更多房屋上市，價格正在回歸到應(yīng)有的水平?！?/span>
12月份全國待售房屋數(shù)量激增，待售房屋數(shù)量同比增長22%。南部和西部的新房源數(shù)量也分別增長了4.8%和2%。
舊金山正在經(jīng)歷困境
舊金山是世界聞名的科技中心，富裕階層聚集，但也贏得了超級昂貴城市的聲譽，其生活成本比全國平均水平高出70%。
但這個受歡迎的西海岸旅游目的地也存在一些問題，包括普遍的無家可歸現(xiàn)象、阿片類藥物泛濫以及商業(yè)社區(qū)的萎縮——現(xiàn)在看來這些問題開始影響該市的房地產(chǎn)市場。
該市的房屋掛牌均價目前為889,499美元，大幅下降了10.87%。伯納表示，舊金山房屋掛牌價中位數(shù)暴跌的部分原因在于該市日益嚴(yán)重的社會經(jīng)濟問題，“企業(yè)紛紛離開該地區(qū)，住房負(fù)擔(dān)能力也變得尤為困難”。
