隨著租房市場競爭加劇，針對租房者的詐騙案件呈現上升趨勢，當地政府提醒居民提高警惕。圣荷西警察局（SJPD）和圣塔克拉拉縣警局警告稱，租房詐騙手段正變得越來越復雜，給執法部門和受害者帶來巨大挑戰。
據警方介紹，這類詐騙通常涉及偽造的出租廣告。犯罪分子以虛假的房源吸引受害者，隨后要求支付定金或提供敏感個人信息，包括銀行賬戶和社會安全號碼。
根據NBC Bay area的報導，這些罪犯使用精心設計的策略，使執法部門難以追蹤、調查和預防此類犯罪。
根據圣塔克拉拉縣警局辦公室的數據，出租詐騙的案件數量近年來顯著增加。2024年報告了約9起案件，相較2023年的4起，增長了一倍以上。這些案件主要發生在包括洛斯蓋圖、庫比蒂諾、薩拉杜加和東圣荷西在內的區域，以及莫甘山和吉爾洛等地。警官邁克爾羅（Michael Low）表示，這類詐騙不僅局限于本地，跨州甚至國際犯罪分子也可能參與其中。"犯罪分子利用技術手段和心理戰術，專門針對急需住房的租房者，尤其是缺乏經驗或資源的弱勢群體。"
為避免成為租房詐騙的受害者，警方建議租客核實房源資訊，直接與物業公司或房東聯系，確認房源的真實性。謹慎對待支付要求，避免提前支付定金，尤其是在沒有簽訂正式合同的情況下。保護個人資訊，不要輕易提供社會安全號碼、銀行賬戶或其他敏感資訊。對任何要求立即支付或提供資訊的情況保持警惕。如果發現疑似詐騙，請立即向當地警局或縣警辦公室舉報。
警方表示，這類詐騙不僅威脅到個人財產安全，還加劇了住房市場的緊張局面，特別是對低收入群體和老年人造成了嚴重影響。如果遭遇租房詐騙，請撥打當地警方或圣塔克拉拉縣治安官辦公室的熱線舉報。執法部門呼吁公眾提供線索，共同打擊這一日益嚴重的犯罪行為。?
美國房貸需求在年底受利率上升影響急劇下降，加上12月通常是房市淡季，使整體房貸申請量顯著減少。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，截至2024年12月27日的兩周內，房貸申請量比前兩周減少21.9%。30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均利率從6.89%升至6.97%，貸款成本點數也從0.67增至0.72（含貸款發起費，20%頭期款）。盡管2024年大部分時間房貸利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21個基點。
MBA首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，"2024年最后一周的房貸利率接近7%，此時房市活動本已趨緩，導致再融資和購房申請雙雙下降。"再融資申請：對利率波動最敏感，兩周內下降36%，但較去年同期高出10%。再融資占整體房貸申請比例從44.3%降至39.4%。購房貸款申請：下降13%，比去年同期減少17%。雖然市場上可售房屋數量比去年更多，但因價格高昂及利率攀升，許多房屋已掛牌數月未售出。
隨著30年期固定利率房貸本周突破7%，房市波動加劇。根據Mortgage News Daily的調查，假日期間利率數據的波動性尤為顯著。該平臺營運長格拉罕（Matthew Graham）指出："每年的最后或第一個交易日，往往會因非經濟因素出現超常波動。"?
