看房是購(gòu)房過(guò)程中第一重要的一步，您可能會(huì)在看房過(guò)程中注意方方面面，但其實(shí)真的有關(guān)注到重點(diǎn)嗎？有些方面重要，有些其實(shí)沒(méi)那么重要，下面就看看專家有哪些建議。
買房中首先需要關(guān)注的事
1.氣味
鼻子實(shí)際上最容易幫助發(fā)現(xiàn)房屋可能存在某些問(wèn)題。如果有 一些異味，那可能存在霉菌；還有寵物或者香煙的氣味可能可能會(huì)粘在房屋的墻壁和天花板上。在這些情況下，如果不花費(fèi)大量時(shí)間和精力甚至金錢，氣味可能不會(huì)消失。香水通常用于掩蓋這些氣味，因此過(guò)度使用蠟燭，擴(kuò)散器和噴霧劑可能是為了隱藏家庭的臭味問(wèn)題。
2.墻壁和地板狀況
翹起的地板，墻壁上的裂縫和水印之類的缺陷也可能表示更大的問(wèn)題。邊角裂縫的寬度不超過(guò)1/3英寸并且垂直延伸通常是無(wú)害的。這些通常發(fā)生在房屋的地基剛開(kāi)始沉降時(shí)，并且最常見(jiàn)于門和窗框周圍。較寬的裂紋或水平或?qū)蔷€的裂紋就要引起注意了！它們可能表示更嚴(yán)重的基礎(chǔ)問(wèn)題，甚至可能是水災(zāi)。這類問(wèn)題維修費(fèi)很可能相當(dāng)昂貴。
3.集成裝置和系統(tǒng)
溫暖，振動(dòng)的壁裝電源插座和/或閃爍的燈光表明可能電線存在問(wèn)題；如果打開(kāi)水龍頭，然后看到橙色/棕色有色水，這可能表明水管生銹，需要更換；發(fā)出尖叫聲或打磨聲的中央交流單元可能需要維修或完全更換。除廚房以外的其他房間中微弱的煤氣味可能表明熱水器的燃?xì)忾y損壞，這些都是重中之重，在看房的時(shí)候不能掉以輕心。
4.獲得認(rèn)可的添置
有時(shí)候，你可能會(huì)對(duì)出現(xiàn)在被列為2臥室1浴室的房屋中，有一個(gè)額外的浴室感到意外之喜。在你對(duì)額外空間感到興奮之前，您需要確保允許添加。為什么？因?yàn)槿绻ㄔ觳划?dāng)，不僅可能引起安全隱患，而且在購(gòu)買房屋時(shí)也可能引起財(cái)務(wù)隱患。如果您購(gòu)買的房屋未經(jīng)許可偷偷添置的浴室，可能會(huì)受到城市罰款以及相關(guān)費(fèi)用
買房中可以不用過(guò)分關(guān)注的事
1.家具和裝飾
進(jìn)入一個(gè)房子，裝飾通常是你注意到的第一件事。有時(shí)候，你所看到的會(huì)與你個(gè)人風(fēng)格迥異。比如你是20世紀(jì)中期現(xiàn)代美學(xué)的愛(ài)好者，那么一間過(guò)度印花的沙發(fā)起居室或林中小木屋風(fēng)格的娛樂(lè)室可能不僅不和諧，而且令你討厭！要記住，你買的是房子，不是里面的東西，一旦你簽了合同，風(fēng)格自然由你定義。
2.墻面和地面的處理
燈具、地毯、沙發(fā)和藝術(shù)品都會(huì)隨你買下房屋而撤走;油漆的顏色，墻紙和地毯將保留。不要恐慌。雖然這些東西可能不是特別賞心悅目但它們也不是永久存在的。粉刷房屋內(nèi)部實(shí)際上是你能做的最簡(jiǎn)單、最實(shí)惠的升級(jí)之一。拆除或更換破舊的墻紙或污跡斑斑的地毯可能需要多人幫助，但這兩個(gè)都是相當(dāng)簡(jiǎn)單和低成本的項(xiàng)目，但是可以給你的房子內(nèi)部整體帶來(lái)巨大的改變！所以，不要讓那些簡(jiǎn)單易改變的墻面顏色打斷了你的購(gòu)置計(jì)劃。
3.小型固定裝置及硬件
看似古老或明顯磨損的固定裝置，如柜門、吊扇，甚至像微波爐這樣的小電器都可能成為眼中釘，但這些元素只是裝飾。它們不會(huì)顯著影響家庭的整體安全或可居住性。換掉這些后你就可以在你的新家注入一些你自己的個(gè)人風(fēng)格了。此外，賣家通常都知道這些功能已經(jīng)過(guò)時(shí)了，所以在給自己的房子定價(jià)時(shí)往往會(huì)考慮到這些因素。
4.浴室或廚房設(shè)計(jì)
或者你常常夢(mèng)想買一套已經(jīng)配備了頂級(jí)豪華廚房或主浴室的房子，但當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你真正喜歡的家的廚房或主浴室有些許不盡如人意的地方時(shí)，你肯定會(huì)感到有點(diǎn)失望。不過(guò)一旦你安頓下來(lái)，你總是可以升級(jí)這些房間的。你不僅會(huì)有一個(gè)你喜歡的浴室或廚房，按照你的風(fēng)格設(shè)計(jì)后，甚至你還可以增加你的房子的轉(zhuǎn)售價(jià)值。
在當(dāng)下靈活多變的就業(yè)市場(chǎng)中，1099 獨(dú)立承包商正逐漸成為一支龐大的隊(duì)伍。然而，相較于傳統(tǒng)雇員，1099 收入者面臨著獨(dú)特的稅務(wù)挑戰(zhàn) —— 收入全額應(yīng)稅，缺少雇主代扣代繳的便利，稅負(fù)壓力常常令人頭疼不已。別慌，今天就給大家詳細(xì)拆解四個(gè)巧妙合理避稅的方法，助你守住錢包，輕松應(yīng)對(duì)稅務(wù)難題。
方法一：巧用扣除項(xiàng)，能省一大筆。作為 1099 從業(yè)者，你可以扣除許多與工作直接相關(guān)的費(fèi)用。比如，如果你在家辦公，那部分辦公區(qū)域的房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)按比例分?jǐn)偤蠖寄芸鄢毁?gòu)買的辦公設(shè)備，像電腦、打印機(jī)、辦公桌椅，這些折舊費(fèi)用也能申報(bào)減免；還有外出見(jiàn)客戶的交通差旅費(fèi)、洽談業(yè)務(wù)的餐飲費(fèi)，只要保存好正規(guī)發(fā)票，通通都能拿來(lái)抵稅，每一筆扣除都是在為你的錢包 “減負(fù)”。
方法二：退休賬戶 “藏金”，延遲納稅。考慮開(kāi)設(shè)個(gè)人退休賬戶（IRA）或簡(jiǎn)易雇員養(yǎng)老金計(jì)劃（SEP IRA），將部分收入存入其中。這不僅是為你的晚年生活未雨綢繆，更妙的是當(dāng)下能享受稅收優(yōu)惠。存入這些賬戶的資金在當(dāng)年通常可減免應(yīng)稅收入，讓你暫時(shí)避開(kāi)高額稅負(fù)，等退休后支取時(shí)，稅率往往也更有利，真正實(shí)現(xiàn)資金的 “跨時(shí)空” 優(yōu)化配置。
方法三：善用健康儲(chǔ)蓄賬戶（HSA），稅惠健康兩不誤。若你購(gòu)買的是高免賠額健康保險(xiǎn)計(jì)劃，配套 HSA 賬戶就是絕佳選擇。往這個(gè)賬戶里存錢免稅，用于支付符合規(guī)定的醫(yī)療費(fèi)用時(shí)也免稅，相當(dāng)于給你的醫(yī)療支出穿上一層 “免稅鎧甲”。而且，賬戶里的資金還能逐年累積，日后應(yīng)對(duì)突發(fā)健康狀況有備無(wú)患，在保障健康的同時(shí)巧妙節(jié)稅。
方法四：精準(zhǔn)規(guī)劃收入，平衡稅負(fù)。別一股腦地在年底集中收獲所有報(bào)酬，嘗試和雇主協(xié)商，將 1099 收入合理分配到各個(gè)季度。這樣做能避免因收入集中在某一時(shí)段導(dǎo)致稅率飆升，讓全年稅負(fù)更加平穩(wěn)、可控。通過(guò)巧妙的時(shí)間差策略，你只需按相對(duì)較低的稅率交稅，日積月累，省下的錢超乎想象。記住，合理避稅不是偷稅漏稅，它是在法律允許的框架內(nèi)，充分利用政策紅利，維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益。掌握這些方法，身為 1099 收入者的你，就能在納稅路上從容不迫，讓每一分辛苦錢都花得最值，開(kāi)啟財(cái)富穩(wěn)健增長(zhǎng)的新征程！快行動(dòng)起來(lái)，把這些妙招融入你的財(cái)務(wù)規(guī)劃吧。?
