美國房貸需求在年底受利率上升影響急劇下降，加上12月通常是房市淡季，使整體房貸申請量顯著減少。根據美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的數據，截至2024年12月27日的兩周內，房貸申請量比前兩周減少21.9%。
30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均利率從6.89%升至6.97%，貸款成本點數也從0.67增至0.72（含貸款發(fā)起費，20%頭期款）。盡管2024年大部分時間房貸利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21個基點。
MBA首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，"2024年最后一周的房貸利率接近7%，此時房市活動本已趨緩，導致再融資和購房申請雙雙下降。"再融資申請：對利率波動最敏感，兩周內下降36%，但較去年同期高出10%。
再融資占整體房貸申請比例從44.3%降至39.4%。購房貸款申請：下降13%，比去年同期減少17%。雖然市場上可售房屋數量比去年更多，但因價格高昂及利率攀升，許多房屋已掛牌數月未售出。
隨著30年期固定利率房貸本周突破7%，房市波動加劇。根據Mortgage News Daily的調查，假日期間利率數據的波動性尤為顯著。該平臺營運長格拉罕（Matthew Graham）指出："每年的最后或第一個交易日，往往會因非經濟因素出現超常波動。"
根據美國2024財年移民局數據顯示，NIW項目拒簽率顯著增加，這不僅反映了移民局對NIW申請的審核標準日益嚴格，也讓許多準備申請的專業(yè)人士陷入了困惑。那么，移民局究竟側重于哪些方面？又有哪些具體要求？
移民局對NIW申請的評估標準
移民局在評估NIW申請時，側重考察以下幾個方面：
1、申請人的專業(yè)能力和成就移民局首要關注申請人在自身專業(yè)領域的能力和成就。 具體評估標準如下：
學術背景：評估申請人的學歷和學位情況，包括博士學位、碩士學位等。
科研成果：評價申請人在專業(yè)領域內的科研成果，例如發(fā)表的論文、獲得的專利、參與的科研項目等。
行業(yè)影響力：考察申請人在專業(yè)領域內的影響力和知名度，例如參加國際學術會議、獲得行業(yè)獎項等。
2、申請人的工作對美國的實際益處移民局會評估申請人的工作對美國是否具有實際益處。 具體評估標準如下：
研究方向：評估申請人的研究方向是否符合美國的國家利益，例如科技創(chuàng)新、醫(yī)療健康、環(huán)境保護等。
實際貢獻：評估申請人的研究成果是否已經對美國產生了實際的積極影響，例如技術應用、經濟貢獻等。
未來潛力：評估申請人未來的工作是否有潛力繼續(xù)對美國產生積極影響，例如潛在的技術突破、新項目的開發(fā)等。
3、申請人繼續(xù)從事相關工作的能力
移民局會評估申請人在美國繼續(xù)從事相關工作的能力。 具體評估標準如下：
工作計劃：申請人需提供詳細的工作計劃，闡述其在美國的工作安排和目標。
能力和資源支持：申請人需證明在美國擁有足夠的能力和資源支持其工作，例如參與的科研項目、發(fā)表的論文、資金、設備等。
專業(yè)網絡：評估申請人在美國是否擁有足夠的專業(yè)網絡和合作伙伴，支持其工作。
滿足移民局評估要求的方法
1、提升學術和科研背景
學術和科研背景是NIW申請的核心評估標準之一，申請人可采取以下方式提升自身的學術和科研背景：
發(fā)表高質量論文：盡力在高影響因子的國際期刊上發(fā)表論文，以展示研究水平和能力。
參與國際科研項目：積極參與國際科研項目，提升自身科研能力和國際影響力。
擴大專業(yè)網絡和影響力：積極參與國際學術交流和合作，擴大專業(yè)網絡和影響力。
2、準備充分的申請材料
準備充分的申請材料是提高NIW申請成功率的關鍵。申請材料包括但不限于：
個人陳述：詳細介紹申請人的學術背景、研究成果、職業(yè)規(guī)劃，以及自身工作對美國國家利益的貢獻。
推薦信：準備幾封來自業(yè)內知名專家、學者或雇主的推薦信，詳細描述申請人的專業(yè)技能、研究成果，以及對美國國家利益的貢獻。
支持材料：包括學歷和學位證書、研究成果證明、獎項和榮譽證明、行業(yè)認可證明等。
3、尋求專業(yè)支持
申請NIW是一個復雜的過程，尋求專業(yè)的移民機構或律師事務所的幫助，可以為你提供全面的指導和建議，幫助你制定合適的申請策略，提高申請的成功率。NIW申請是一個需要長期規(guī)劃和努力的過程。通過明確移民局對NIW審核的側重點和要求，提升學術和科研背景，準備充分的申請材料，一定能夠提高NIW申請的成功率，實現自己的美國移民夢想。
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