據(jù)最新報(bào)告顯示，在2025年，波士頓地區(qū)以及堪薩斯市等地區(qū)成為了最被看好的房市熱點(diǎn)。隨著房貸利率逐漸穩(wěn)定，并且就業(yè)與收入狀況也趨于穩(wěn)定，這使得更多民眾具備了實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想的能力。
《紐約郵報(bào)》報(bào)道，全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)在去年底公布了2025年值得關(guān)注的前十大房市熱點(diǎn)。該協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁勞倫表示：“明年購屋者將會(huì)擁有更多成功的機(jī)會(huì)，最棘手的房價(jià)負(fù)擔(dān)問題已經(jīng)成為過去。如今，房屋供給不斷增加，房貸利率保持穩(wěn)定，再加上就業(yè)與收入的持續(xù)增長，會(huì)有更多的美國人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有自己住宅的目標(biāo)。”。
全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，為抑制通貨膨脹，過去數(shù)年一直處于高位的房貸利率，到2025年將穩(wěn)定在6%左右。在這樣的利率水平下，更多的買家會(huì)進(jìn)入或重返房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年現(xiàn)有房屋的銷售量將達(dá)到450萬戶。同時(shí)，該協(xié)會(huì)還預(yù)計(jì)2025年的房價(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲，不過漲幅會(huì)低于以往，大約為2%，這將使現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到41萬700元。
在2025年“最值得關(guān)注”的地區(qū)名單中，首先是麻州—新罕布夏州的“波士頓—?jiǎng)颉ｎD”都會(huì)區(qū)。就波士頓地區(qū)而言，其一直以來都以高房價(jià)而聞名，根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，該區(qū)域的平均房價(jià)約為70萬元。全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)預(yù)估，2025年房貸利率的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將對(duì)當(dāng)?shù)胤渴械陌l(fā)展起到積極作用，尤其是在利率穩(wěn)定的情況下，屋主出售房產(chǎn)的可能性會(huì)更大。全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)對(duì)各地在10項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、人口與住房條件相較于全國水準(zhǔn)的表現(xiàn)進(jìn)行了分析，其中涵蓋了被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例、就業(yè)增長、平均房貸利率、能負(fù)擔(dān)購屋的千禧世代租屋族比例以及跨州購屋者的比例等方面。
其次是位于南北卡的“夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞”地區(qū)。在過去的5年中，這兩個(gè)州的就業(yè)增長率達(dá)到了10%，吸引了來自全美各地的居民前往該地區(qū)，其吸引力主要源于當(dāng)?shù)刎S富的就業(yè)機(jī)會(huì)以及宜人的氣候。僅在夏洛特市，就有43%的對(duì)象開價(jià)低于32萬4000元。
再者是位于夏洛特地區(qū)附近的南卡羅來納州“格林維爾-安德森”地區(qū)，格林維爾是一座極具魅力的城市，其市中心充滿活力，非常適合步行，并且人們可以輕松前往健行與自行車道進(jìn)行戶外活動(dòng)。該市的平均房價(jià)約為30萬7315元，與去年同期相比上漲了近3%，房屋通常在刊登后的短短17天內(nèi)就能售出。
最后是堪薩斯市，該市的優(yōu)勢(shì)在于房價(jià)相對(duì)容易負(fù)擔(dān)，并且擁有極具競(jìng)爭(zhēng)力的融資條件。當(dāng)?shù)氐钠骄績r(jià)約為23萬4000元，這使得該都會(huì)區(qū)內(nèi)三分之一的千禧世代有能力購房，而且其房價(jià)相比去年同期增長了3%。此外，在去年10月，該市有將近一半的房屋交易價(jià)格都低于最初的開價(jià)。
你了解嗎？在加州最新興起的城市山屋（Mountain House），房價(jià)正一路高歌猛進(jìn)。
自新冠疫情爆發(fā)后，這座坐落于中央谷地（The Central Valley）的城市，房屋價(jià)值的漲幅令人咋舌。特別是郵政編碼為 95391 地區(qū)的典型房屋價(jià)格，如同搭上了火箭一般，飆升幅度高達(dá) 70%。回溯到 2020 年 2 月，那時(shí)其房價(jià)還不足 60 萬美元，然而到了 2024 年 11 月，竟已突破 100 萬美元大關(guān)！據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)權(quán)威網(wǎng)站 Zillow 提供的數(shù)據(jù)顯示，山屋堪稱北加州所有郵政編碼區(qū)域中房價(jià)漲幅的佼佼者。
**一、山屋地區(qū)購房主力軍：舊金山灣區(qū)技術(shù)工人**
山屋（Mountain House）隸屬圣華金縣（Joaquin County），是該縣的第 8 座城市，同時(shí)也是加州的第 483 座城市，并且它還是加州自 2011 年之后誕生的首個(gè)新城市。
山屋（Mountain House）地理位置優(yōu)越，距離舊金山東灣的 Livermore（利弗莫爾）僅需 20 分鐘車程。
與中央谷地的其他城市一樣，山屋近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，這主要得益于大量新建住房如雨后春筍般拔地而起，以及大批居民的蜂擁而至。而在這些新居民當(dāng)中，有相當(dāng)大比例是在灣區(qū)工作的人群，他們?cè)谫彿窟@件事上，資金實(shí)力頗為雄厚。依據(jù)美國人口普查局的估算數(shù)據(jù)，過去十年間，山屋地區(qū)的人口數(shù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，足足翻了一倍有余，不過與之形成鮮明反差的是，當(dāng)?shù)氐墓ぷ鲘徫粩?shù)量卻相對(duì)稀缺，這就導(dǎo)致此地居民平均每天的通勤時(shí)長接近一個(gè)小時(shí)。
相較于灣區(qū)的大部分區(qū)域，山屋的房價(jià)明顯親民許多，也正因如此，當(dāng)下眾多新入住的居民都是就職于灣區(qū)大廠的技術(shù)工人。從人口普查局的數(shù)據(jù)中，我們還能清晰洞察到當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖胨健轿莸募彝ナ杖胫形粩?shù)高達(dá) 17 萬美元，反觀附近的斯托克頓（Stockton），卻僅為 7.7 萬美元，山屋幾乎是它的兩倍之多。
**二、疫情催化，山屋房價(jià)呈井噴式增長**
山屋其實(shí)是在上世紀(jì) 90 年代就已規(guī)劃完成的一個(gè)社區(qū)，然而其房價(jià)真正迎來騰飛卻是在疫情期間。
起初，不少在灣區(qū)工作的人就將購房的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了山屋，畢竟相較于沿海地區(qū)，這里房價(jià)優(yōu)勢(shì)顯著，而且通勤所需的時(shí)間也還在可接受范圍內(nèi)。但天有不測(cè)風(fēng)云，2007 - 2008 年那場(chǎng)席卷全球的經(jīng)濟(jì)衰退不期而至，山屋的房主們也未能幸免，紛紛陷入債務(wù)困境。當(dāng)時(shí)，《紐約時(shí)報(bào)》（The New York Times）曾報(bào)道，山屋是全美國“負(fù)債累累”最為嚴(yán)重的郵政編碼區(qū)之一，將近 90%的房屋抵押貸款金額竟然高于房屋本身的實(shí)際價(jià)值。
Zillow 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見證了山屋房價(jià)的跌宕起伏，其房產(chǎn)均價(jià)從 2007 年年中的約 55 萬美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 萬美元谷底。隨著經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾逐漸散去，如同美國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，山屋的房價(jià)也開始緩慢回升。但誰也未曾料到，新冠疫情的爆發(fā)卻成為了山屋房價(jià)飆升的最大“催化劑”，從 2020 年初的不到 60 萬美元急劇上漲，近乎翻倍，到 2022 年年中，更是達(dá)到了 110 萬美元的價(jià)格峰值。
**三、山屋近五年房價(jià)漲幅稱霸灣區(qū)**
由于抵押貸款利率不斷攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸遇冷，自 2022 年以來，山屋的房價(jià)也有所回落。不過值得重點(diǎn)提及的是，即便如此，山屋近五年的房價(jià)漲幅依然力壓灣區(qū)任何一個(gè)郵政編碼區(qū)域。根據(jù) Zillow 提供的房源詳細(xì)信息，山屋的一套四臥室三浴室住宅在 2004 年的售價(jià)約為 61 萬美元，然而到了 2024 年，若想購入同一棟房子，買家則需要掏出兩倍的價(jià)錢。
山屋郵政編碼 95391 地區(qū)的典型房價(jià)飆升幅度高達(dá) 70%，這與舊金山和奧克蘭（Oakland）地區(qū)的郵政編碼所代表的區(qū)域形成了極為鮮明的對(duì)比。要知道，自疫情爆發(fā)伊始，這兩個(gè)地區(qū)諸多房屋的價(jià)值不但沒有增長，反而呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢(shì)。
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