雖然利率目前是一直在漲的狀態，但是因為房價還是處于較高的價位，很多小伙伴們避免不了使用Morgage買房，那么申請美國房屋貸款需要提前準備很多東西，今天給大家整理的這8點提前做好了，基本就可以輕松搞定在貸款買房，干貨滿滿，建議收藏！
1、建立良好的信用分數
信用分是由歷史消費和貸款行為確定的。在開始進行貸款之前，首先要做的就是查詢信用分。信用分越高，申請貸款的成功幾率就越大，貸款利率也就越優惠。對于一般的貸款申請人來說，貸款申請人的信用分數要在620分以上。因此盡可能通過償還借款，定期支付賬單，盡可能避免在申請貸款前申請新的信用卡，來提高自己的信用分。
2、提高收入降低負債比
負債收入比DTI（debt to income ratio）指的是負債的總額和總收入的比例。其中的負債包括房貸分期還款。美國貸款機構對貸款人常規貸款，要求負債收入比最高不能超過43%。如果你想買更貴的房子，那就要努力提高收入，并努力還款，降低負債。
3、準備好足夠的首付
首付有利于保障貸款機構的利益。尤其當你無法償還貸款的時候，這筆首付就對貸款機構尤其重要。如果你的首付低與20%，這個時候貸款機構就會要求你購買貸款保險，英語簡寫是PMI （private mortgage insurance），這筆費用每年大約是貸款金額的0.5-1%，直到所欠貸款低于房子購買金額的80%，才不再需要買貸款保險。如果能拿出20%首付，個人建議避免買貸款保險，因為也是一筆不小的費用。
4、穩定的工作證明
貸款機構都會要求貸款人提供工作證明，一般需要至少兩年的工作經歷并擁有穩定的收入。
5、房子的售價是否合理
房子出售前都需要做市場評估，貸款機構需要房子狀況良好，并且需要房子價值與出售價格一致。
6、短期貸款和長期貸款
短期貸款利率一般低于長期貸款。比如，15年的貸款利率比30年的貸款利率，長遠來看，可以節省大量的資金，但是，它的預付金額也會增加。
7、重新貸款是否值得
重新貸款會貸款利率降低，但也會產生各種相關開支，到底值不值得重貸，與會住在房子的時長有關。居住時間要比足以賺回房子各種房子開支的時間更久才算劃算，這種情況也取決于個人的財務情況，否則還會帶來新的購房壓力。需要說明的是不同貸款機構貸款要求和條款都稍有不同，一定要貨比三家，多處咨詢，以最優惠的貸款利率成功申請符合條件的貸款，這樣可以省下來不少費用。
8、貸款申請過程中不要大額消費
貸款未能獲批時，不要進行大額消費，很有可能因為大額消費，有可能會導致信用分數降低等，最終房屋貸款被拒絕！
1.明確買房動機，當自選對一半
通常，買房目的分為以下幾種：
是為了投資、教育還是自住？
自己心中的預算大概是多少？
喜歡新房還是二手房？
2.找對經紀人，省時又省力
經紀人能根據買家的需求來幫他們分析，從而找到適合的房源。在整個流程中，會牽扯到不同領域的專家，例如，孩子的學區和房屋保險車子保險等。專業的經紀人有自己經驗和技巧，可提供最新和最準確的消息幫助買家參考選擇。
3.科學做預算，錢包守得住
簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費用、同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、HOA費用和房產稅等費用。所以，請根據自己的存款和每個月的收入來制定合理計劃購買房屋的價格區間。
4.Pre-Approval，早開早出價
確定預算后，接下來需要開具貸款批準信（Pre-Approval Letter)，用來證明買家的信用額度和貸款能力，買家可以找存款所在的銀行來辦理，但是最終并不需要從這家銀行貸款。
5.選房與看房，貨比三家別著急
找好經紀人，拿到貸款預批信，就可以去看房子了，把購房需求多跟經紀人溝通，篩選合適房源可節省雙方的時間。如果是第一次買房或者第一次在美國投資房產，一定要多看，多比較。
6.最后出價要合理，搶手好房要果斷
可以考量一下4點，制定合理的出價格：基于市場的了解，判斷這個房子的價值參考周邊類型相同的房產：最近上市的房價和成交價格房子在市場上停留時間以及賣家是否著急出售最后還要看自己在資金上承受多大的上浮
必須說明的一點：價格是否能談下來，完全取決于當時的市場狀況、買房時間、和賣家是否急切出售等眾多因素有關，所以，有時買家甚至需要適當加價才能搶到好房子。
7.房屋交易合同，經紀人把好關
如果買賣雙方對于價格達成一致，那么就需要定個時間簽署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合約，非常完善的充分考慮到買賣雙方的利益。
8.房屋檢查建議做，是花錢也是省錢
房屋檢查，也就是大家常說的inspection，是房屋交易合同后、房屋過戶手續之前必備的手續，一般在option fee所保證的5-10內完成。需要聘請第三方的房屋檢查機構，來檢查房屋質量。如果房屋檢查過程中，發現了大問題，自然您就不能購買了，您可以推出之前簽署的房屋合同，拿回購房保障金，繼續選房、看房。
9.確定貸款與保險，關鍵時候有經紀人
如果是貸款購房，那么此時要開始遞交貸款申請，貸款銀行會進行房屋鑒價，確保房屋符合世家并決定核貸金額。若期間內因故無法取得貸款，則會根據此前買賣雙方簽訂的合約，確定是否可以無條件去小河月并取回全數定金。
10.簽署房屋過戶文件，成功交房！
買房的最后一步是道產權公司（title company）簽署房屋過戶文件、并且交付繳納過戶費用（closing cost）。
完成以上步驟，就可以順利拿鑰匙入住了。
買房的每個環節都是事無巨細，大利好每一個細節都是必要的，祝您買房順利！
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