不久前的COVID-19疫情期間，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，現在30年期抵押貸款利率已攀升至約6%+，許多潛在購房者后悔未及時抓住低利率的機會，期盼低利率能再次出現。
但遺憾的是，3%的利率短期內可能不會再出現…以下是原因及未來一年的利率預測:
3%利率短期內不可能回歸的原因
2020年和2021年，經濟因疫情受到沖擊，失業增加，企業倒閉，人們轉向更安全的投資如債券，加上美聯儲降息，推動了抵押貸款利率的下降。
如今，經濟在復蘇，美聯儲提高利率，失業率相對較低（4.3%），第二季度美國GDP增長3%。如果經濟表現不佳，抵押貸款利率可能下降，但目前經濟穩定增長，3%的利率并不在短期預測中。
未來一年抵押貸款利率可能下降
盡管3%的利率只是個夢想，但大多數經濟學家預計未來一年利率將有所下降。
以下是2025年末各大機構的一些預測:
2025年初：抵押貸款銀行協會 6.40% ｜房利美 6.00% | 富國銀行 5.95%
2025年末 抵押貸款銀行協會 5.90% | 房利美 5.70% | 富國銀行5.55%
利率下降對月供的影響
假設您購買一套35萬美元的房子，首付20%，當前6.40%利率的月供為$1,751。如果利率降至5.55%，月供將降至$1,600，您每月節省約$151，一年可節省超過$1,800。
盡管這些利率對錯失3%的購房者不算有吸引力，但根據您的財務狀況和信用評分，可能會獲得更好的利率。因此，在購房時，值得多家比較利率。有些貸方可能提供更低利率，或提供首付、交割費用協助等優惠。
雖然無法讓3%利率回歸，但通過貨比三家可能會找到更劃算的選擇。
雖然最近一段時間南加州的房價略有下降，但與去年同期相比，房價依然在上漲，洛杉磯獨立屋的房價中位數已經接近96萬美元，如不出意外，明年有望突破100萬美元大關。這是加州房地產經紀人協會（CAR）本周發布的最新數據，洛杉磯縣獨立式單戶住宅的房屋中位價已攀升至 95萬6210 美元，比去年同期上漲了 7%。全州范圍內房屋中位價為 88萬8740 美元，同比增長約 6%。盡管抵押貸款利率處于歷史高位，潛在買家持觀望態度，但房價依然延續了上升趨勢。
在南加州其他地區，房價同樣居高不下。10 月份圣地亞哥縣的房價中值已突破百萬美元，達到 101萬美元；橙縣更是高達 135萬 美元。相對較低的房價出現在河濱縣（63.4萬美元）和圣貝納迪諾縣（49.9萬 美元）。值得一提的是圣貝納迪諾縣，看似房價處于南加州最低，但因為圣貝納迪諾縣的面積太大，一直延伸到15號高速與內華達州交界處，在大量的邊遠農村的綜合下，房價才看起來最低，如果以15號高速卡洪山口為界，南部的房價也不比洛杉磯低多少，比如奇諾崗（Chino Hills）的房價，超過100萬美元的獨立屋比比皆是。
過去十年，南加州房價幾乎呈直線上升趨勢。2014 年 10 月，洛杉磯縣的房屋中位價僅為 47.76萬 美元，而如今幾乎翻了一番。專家指出，這主要歸因于住房需求長期大幅超過供應。
CAR 首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出，雖然抵押貸款利率高企，但房價上漲的動力依舊強勁，他警告那些希望等待利率下降的潛在買家不要忽視當前的市場趨勢。
“最佳購房時機是很久以前，第二佳時機仍然是今天，”萊文說道。“如果你能預見未來利率下降，并利用這一點進行再融資，那么你沒有錯過機會。但如果等上三四年，而房價繼續大幅上漲，你將永遠無法彌補這個差額。”盡管抵押貸款利率居高不下可能在短期內抑制購房需求，但南加州房價似乎仍會維持上漲態勢。以洛杉磯縣為例，房價已經逼近百萬美元大關，而橙縣和圣地亞哥縣早已超過這一數字。
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萊文預測，2024 年加州房屋銷售將顯著增長，而價格也將進一步攀升。這不僅受益于持續強勁的需求，還因為潛在賣家持有的低利率貸款讓市場供應更加稀缺。
對于那些希望通過等待抵押貸款利率下降來降低購房成本的買家來說，萊文給出了明確的建議。“如果房價繼續上漲，等待只會讓你付出更高的代價。”他補充道，即便利率有所下降，但房價的累計漲幅可能會遠超利率下降所帶來的節省。
盡管洛杉磯縣和其他沿海地區的房價達到甚至突破百萬美元，但南加州內陸地區仍提供相對實惠的選擇。這對于首次購房者或中等收入家庭來說，仍然是相對可行的選擇。
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