很多小伙伴們房子住了一段時間后會覺得想換房，或者因為急需周轉，想把房子賣掉，那么買房后多久后再出售比較合適呢？其實沒有最合適的時間點，一般來說，一個房子通常需要5年時間，才能在再次出售時讓你的前期投入成本達到收支平衡。
當然，如果想提早出售房子，也并不意味著就一定會虧錢。今天就來和大家聊聊賣房時候會產生的一些費用或損失，幫大家權衡下，什么時候賣房才是Best time？
根據 IRS制定的稅費優惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的規定，賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年，賣這個房子的所得增值的部分中在$250,000（單身人士報稅）或在$500,000內（兩夫妻聯名報稅），就不用交稅。
如果房屋出售時的增值有超出以上兩個數值的部分，就要按比例繳稅了，如不夠IRS會按比例減免。總的來說，至少居住2年后再出售房產，更劃算。
那么如果急需周轉，轉手賣房，會有哪些損失？
購買房子時產生的成交費用和售出時的成交費用（這兩筆費用是提前售房較大支出項）。
即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關費用。
短時間內需要支付兩次的搬家費用。
資產利得稅：如果房子是出售房屋所獲得的利潤應會視為普通收入征稅，如果賣家 在房子里居住5年內2年以上，這部分稅費可以享受section 121 Tax exemptions。
房貸預付款違約金：如果在特定時間點之前出售，可能會有一些貸方會施加罰款，比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見，但在貸款前最好確認一下自己簽署的合同細則，以便后續產生不必要的麻煩。
房屋的再次出售，還會有以下這些費用：
房屋上市前的準備費用：包含清潔、預售前裝飾（staging）、房屋簡裝美化或維修、專業照片、營銷成本、房屋預檢等等。
Open House 期間產生的費用：Open house期間產生的水電費、空置期間的房屋保險、地稅、小區物業費等！
檢驗后的房屋維修費用：如果驗收后出現問題，房主可能需要承擔這部分的費用。
在美國，許多人為了增添生活享受、提升房屋價值而進行升級改造，話雖如此，有些項目花了錢卻沒有得到預期效果，甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發現，美國人最常后悔的五項房屋升級改造是增設地面游泳池、安裝游樂場設施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。
第一：增設地下游泳池
有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下，便在院子打造一個游泳池；然而事實上，許多屋主到最后都覺得只是安裝一個錢坑。家有游泳池后，房屋保險(home insurance)費用每年約增加50元、維護成本每年約增加1200至1800元，此外，還要準備約3000至5000元支付維修費和增加的水電費，是很大的額外費用，當孩子長大、或者新鮮感消失后，偌大游泳池不再經常使用，更令人懊悔。
第二：安裝游樂場設施
在后院安裝游樂設施從幾百元到數萬元不等。目前尚無秋千投資報酬率的具體數據，但多數房地產經紀人認為，維護良好的秋千可增加些許價值，但陳舊或制作不良的秋千反而會拖累。而且，加裝游樂設施后，房屋保險費將增加，另有游樂場維護費用；隨著孩子長大、不再需要這些設施時，如果不撤除，恐怕會占空間。
第三：添購高檔家電
更換電器的投資報酬率(ROI)約為60%至80%，但如果花額外費用買高檔家電，成本無法回收；許多專家說，與標準家電相比，奢侈品牌并沒有增加太多價值，多數人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別，日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價格。再加上高檔家電需要專用零件、當地維修人員未必熟悉其復雜性，維修難度和費用都更高。
第四：安裝浴缸
有些人夢想在獨立浴缸中泡澡、徹底放松，但是眼看著金錢付諸東流，夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔，維護成本昂貴而且耗時，回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣，人們一旦失去新鮮感就不太使用。
第五：將車庫改裝成起居空間
將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨擴建一個起居空間低得多；然而，投資報酬率只有80%左右，而且必須做得非常好才有這樣的報酬率。全美各地多數屋主偏好將車庫當作停車位或儲藏室，改裝為起居室之后，將來賣房未必受歡迎。
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