在美國，許多人為了增添生活享受、提升房屋價值而進行升級改造，話雖如此，有些項目花了錢卻沒有得到預期效果，甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發現，美國人最常后悔的五項房屋升級改造是增設地面游泳池、安裝游樂場設施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。
第一：增設地下游泳池
有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下，便在院子打造一個游泳池；然而事實上，許多屋主到最后都覺得只是安裝一個錢坑。家有游泳池后，房屋保險(home insurance)費用每年約增加50元、維護成本每年約增加1200至1800元，此外，還要準備約3000至5000元支付維修費和增加的水電費，是很大的額外費用，當孩子長大、或者新鮮感消失后，偌大游泳池不再經常使用，更令人懊悔。
第二：安裝游樂場設施
在后院安裝游樂設施從幾百元到數萬元不等。目前尚無秋千投資報酬率的具體數據，但多數房地產經紀人認為，維護良好的秋千可增加些許價值，但陳舊或制作不良的秋千反而會拖累。而且，加裝游樂設施后，房屋保險費將增加，另有游樂場維護費用；隨著孩子長大、不再需要這些設施時，如果不撤除，恐怕會占空間。
第三：添購高檔家電
更換電器的投資報酬率(ROI)約為60%至80%，但如果花額外費用買高檔家電，成本無法回收；許多專家說，與標準家電相比，奢侈品牌并沒有增加太多價值，多數人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別，日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價格。再加上高檔家電需要專用零件、當地維修人員未必熟悉其復雜性，維修難度和費用都更高。
第四：安裝浴缸
有些人夢想在獨立浴缸中泡澡、徹底放松，但是眼看著金錢付諸東流，夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔，維護成本昂貴而且耗時，回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣，人們一旦失去新鮮感就不太使用。
第五：將車庫改裝成起居空間
將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨擴建一個起居空間低得多；然而，投資報酬率只有80%左右，而且必須做得非常好才有這樣的報酬率。全美各地多數屋主偏好將車庫當作停車位或儲藏室，改裝為起居室之后，將來賣房未必受歡迎。
耕地又稱作農業用地，那么，美國可以在自己耕地上建房嗎？作為投資者，首先要了解土地的用途，從而選擇購買適合自己需要的土地。美國占用耕地建房的可行性，要視各州當地房管局對土地轉換用途的相關規定為準。
一、美國耕地可以建房嗎？
在美國購買的土地可以按照規定建造自己的房子。如果是農用土地，也可以建自己的房子，一般小于20英畝的土地可以建自住房。如有必要，也可以申請建客房。若土地足夠大，也可作為娛樂或狩獵場，這類土地一般面積超過10英畝。
二、農業用地可以轉變住宅用途嗎？
通常的做法是把商業、工業、農業用地改成住宅用途才能建住宅。為了確定美國耕地可不可以建房，建議先到當地Council申請，每塊區域都有它的Planing guidelines，有的地方就容易，有的地方就不可能，取決于政府的規劃。一般不會想要買個美國農村耕地建房，要蓋就買個住宅用地，想多建幾套房就買個大地，可以分割土地產權Subdivide，或者建造Townhouse，都比轉變土地類型容易許多。
三、購買美國農業用地的好處
如果土地規劃為農業耕地，業主可以種植各種作物、水果或蔬菜，聯邦政府對農業用地征收較低的稅收，并給予良好的補貼。木材、動物、礦產等美國規定的土地的自然產出歸所有者所有。加州最近發現了豐富的頁巖油儲量，也許您買的土地下有豐富的石油。
四、外國人可以在美國買地嗎？
在美國，土地和房地產對世界各地的投資者開放，不受國家、地區的限制。任何國家的公民或公司都可以在美國購買土地。外國人在美國購買土地，所有手續都受法律保護，正規方便。
如今，許多中國人在美國買地建房，不過需要準備足夠的資金，因為較難得到銀行貸款。LANDBANK為投資者提供貸款需要考察購買規模，而一般中小投資者要么全額美國買地建房，要么賣方提供分期付款，但利率相對較高。
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