一位房地產(chǎn)專家在抖音（TikTok）上警告那些正計(jì)劃購(gòu)買新屋者不要在2025年行動(dòng)，他的言論立即引來(lái)網(wǎng)友熱議。
帳號(hào)名為Hardmoneyguy的網(wǎng)友是在10月錄制了這段影片，因此他的警告與11月總統(tǒng)大選結(jié)果無(wú)關(guān)。他在影片中強(qiáng)調(diào)，不要購(gòu)買未來(lái)10年（從2025至2035年）內(nèi)興建的房屋；他說(shuō)，美國(guó)房市正處于進(jìn)退維谷的窘境，"這個(gè)問題不會(huì)消失"。截至目前，該影片已累積超過55萬(wàn)7200次瀏覽。
購(gòu)屋者的"兩難"
由于商品和生活必需品的價(jià)格持續(xù)上漲，這位專家預(yù)測(cè)某些屋主很可能會(huì)惜售。他說(shuō)，無(wú)論利率高低，在2020年之前購(gòu)屋者不會(huì)賣掉他們的房子。理論上如果利率回落，有些人就會(huì)賣掉房子；但如果利率下降，而供應(yīng)量未大幅增加，代表房屋價(jià)格將會(huì)上升。
房?jī)r(jià)飆漲已讓買氣冷卻，CBS新聞在7月時(shí)報(bào)導(dǎo)，有人居住的房屋銷售量連續(xù)第四個(gè)月下滑。Hardmoneyguy指出，房屋銷售出現(xiàn)1995年以來(lái)的最低水平，唯一的原因是需求疲軟；而這是因利率太高所致，"人們負(fù)擔(dān)不起"。
為改善此一問題，他預(yù)測(cè)，明年政府會(huì)祭出更多獎(jiǎng)勵(lì)措施，讓建商在全國(guó)各地興建房屋。Hardmoneyguy表示，這在某方面是好事，因?yàn)閷?chuàng)造大量工作機(jī)會(huì)與活絡(luò)經(jīng)濟(jì)；但壞處是，受到獎(jiǎng)勵(lì)去蓋更多房屋的建商，會(huì)更注重?cái)?shù)量而非品質(zhì)，"他們會(huì)瘋狂地偷工減料"。
Hardmoneyguy建議購(gòu)屋者與建商洽談5至10年的保固期，他認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)提醒買家這樣做，"不要只催他們成交，好賺取傭金"。
金融專家也敲響警鐘
據(jù)金融機(jī)構(gòu)NerdWallet的報(bào)告，2025年對(duì)買家而言，好、壞消息并存。和Hardmoneyguy所預(yù)測(cè)的一樣，好消息是建商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)抱持樂觀，將有更多的房屋可供選擇。
此外，房貸利率可能下跌，但預(yù)估降幅不大。房貸利率今年多在6%至7%間徘徊，NerdWallet稱，專家預(yù)測(cè)利率將在新的一年降至6%以下。
這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，即使房貸利率下降，降幅也不會(huì)很大；如果利率沒有顯著下降（在4%至6%），大部分民眾仍無(wú)法負(fù)擔(dān)。更重要的是，由于房貸利率維持高檔，在2020年利率低至3%以下的購(gòu)屋者會(huì)繼續(xù)持有他們的房屋。
很多小伙伴們房子住了一段時(shí)間后會(huì)覺得想換房，或者因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn)，想把房子賣掉，那么買房后多久后再出售比較合適呢？其實(shí)沒有最合適的時(shí)間點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房子通常需要5年時(shí)間，才能在再次出售時(shí)讓你的前期投入成本達(dá)到收支平衡。
當(dāng)然，如果想提早出售房子，也并不意味著就一定會(huì)虧錢。今天就來(lái)和大家聊聊賣房時(shí)候會(huì)產(chǎn)生的一些費(fèi)用或損失，幫大家權(quán)衡下，什么時(shí)候賣房才是Best time？
根據(jù) IRS制定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的規(guī)定，賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年，賣這個(gè)房子的所得增值的部分中在$250,000（單身人士報(bào)稅）或在$500,000內(nèi)（兩夫妻聯(lián)名報(bào)稅），就不用交稅。
如果房屋出售時(shí)的增值有超出以上兩個(gè)數(shù)值的部分，就要按比例繳稅了，如不夠IRS會(huì)按比例減免。總的來(lái)說(shuō)，至少居住2年后再出售房產(chǎn)，更劃算。
那么如果急需周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)手賣房，會(huì)有哪些損失？
購(gòu)買房子時(shí)產(chǎn)生的成交費(fèi)用和售出時(shí)的成交費(fèi)用（這兩筆費(fèi)用是提前售房較大支出項(xiàng)）。
即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。
短時(shí)間內(nèi)需要支付兩次的搬家費(fèi)用。
資產(chǎn)利得稅：如果房子是出售房屋所獲得的利潤(rùn)應(yīng)會(huì)視為普通收入征稅，如果賣家 在房子里居住5年內(nèi)2年以上，這部分稅費(fèi)可以享受section 121 Tax exemptions。
房貸預(yù)付款違約金：如果在特定時(shí)間點(diǎn)之前出售，可能會(huì)有一些貸方會(huì)施加罰款，比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見，但在貸款前最好確認(rèn)一下自己簽署的合同細(xì)則，以便后續(xù)產(chǎn)生不必要的麻煩。
房屋的再次出售，還會(huì)有以下這些費(fèi)用：
房屋上市前的準(zhǔn)備費(fèi)用：包含清潔、預(yù)售前裝飾（staging）、房屋簡(jiǎn)裝美化或維修、專業(yè)照片、營(yíng)銷成本、房屋預(yù)檢等等。
Open House 期間產(chǎn)生的費(fèi)用：Open house期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、空置期間的房屋保險(xiǎn)、地稅、小區(qū)物業(yè)費(fèi)等！
檢驗(yàn)后的房屋維修費(fèi)用：如果驗(yàn)收后出現(xiàn)問題，房主可能需要承擔(dān)這部分的費(fèi)用。
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