美國的住房交易市場制度十分健全，這在住房買賣合同中有明顯體現。簽訂購房合同時，買家務必逐一梳理確認合同條款，一份權責分明、流程清晰的合同是安全交易的保障。簽約時需關注以下重點：
-把握時效，所有合約細節都要落實到書面上。
-確定買家的付款時間和方式。
-明確產權過戶與交房的時間。
-清晰費用分擔與支付的細節。
-了解法定的報備聲明以及取消合約的權利。
-明確獨立產權公寓/擬定單位開發報備聲明。
-確認是否有需要整修的部分及處理方式。
-清楚買主不能履行合約時的賠償損失辦法。
-明晰如有分歧的解決途徑。
-清楚當年房地產稅等費用的比率分配。
美國房產交易中的“附帶條款”
1.為什么需要運用“附帶條款”？
附帶條款（Contingency）是買家合法退出購買交易而不損失押金的重要手段。在美國整體房地產市場活躍，多地房地產市場競價戰常見的情況下，購房者競爭壓力大、談判籌碼少。若真心喜歡某房產但有猶豫，可考慮使用附帶條款。但在賣方市場主導時，多數房東可選擇買家，若出價未達理想，房東會選擇其他買家。
2.附帶條款能夠幫買家做什么？
使用附帶條款意味著計劃買房但需先滿足某些條件，能獲得如下保障：
-對房屋進行檢查，不滿意可協商維修或降低售價彌補損失。
-確保房屋評估符合出價，因貸款方按此標準額貸款。
-在完成購房交易前，先出售現有的房源。
-獲得所需的全額抵押貸款批準。
這些條件旨在保護買家，確保獲得安全宜居房產及足夠資金支付，避免陷入兩次抵押貸款困境。但會給賣方帶來麻煩，如延長銷售過程、增加潛在維護成本甚至可能阻止交易，因此需謹慎考慮，建議與房產中介溝通選擇最佳方案。
3.房東也可能提出“附加條件”
房東可能提出“附加條件”，如要求租房一段時間直至找到新房，或讓買家承擔太陽能電池板的租金或貸款成本，還可能運用“踢除條款”，接受報價后繼續賣房，若有更好報價或不依賴“有條件出價”的報價，可剔除已接受報價選擇新買家。若處理有“附加條件”的房屋交易，務必與經紀人溝通，明確對購房的影響及預算是否合適，不滿足“附加條件”可能導致交易失敗。
多數關注海外置業的人都認為在簽署合同的同時，已經確定房產交易各事項，談判已經完成，但事實上，對于有些房產來說，合同簽署時談判才剛剛開始。我們帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進行協商。
關于房屋檢查后協商維修事宜，我們為您列舉了3個買家小貼士。
1 申請信用返現額
合同簽署之后，賣家會覺得房產的事情告一段落了，開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒有買家期待的那么認真負責。
如果你與賣家協商獲得信用返現，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費周折地去確認賣家是否進行了妥善維修，自行處理即可。
信用返現：指的是買賣雙方在談判的過程中，關于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費時間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現。額度多少由買賣雙方協商決定，相關文字條款通常寫在合同的附加頁上。
舉個例子：比如目標房產已確定價格$100萬，有需要$1萬的修理費用，經買賣雙方協商后同意平分費用，賣家給買家$5000的信用返現，最后結賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。
2 考慮“大局”
如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問題都會在日后翻新時得到解決，適當忽略一些“小問題”，以“大局”為重。
3 保密你的新家規劃
優秀的房產經紀人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現場透露出來的語言和態度，可能會影響到后續的協商。
如果你在雙方經紀人面前表現出對房屋滿意，或表達對房屋的具體規劃，比如計劃重新裝修廚房，這些表達會透過經紀人傳達給賣家，那么再協商關于廚房維修的信用返現，賣家就很可能不再妥協。
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