隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，海外置業(yè)成了不少人的選擇，美國更是國內(nèi)精英階層海外置業(yè)的首選，很多人已在美國購置多套房產(chǎn)。為何大家青睞在美國買房？以下是六大理由。
1. 升值穩(wěn)定
1965 - 2015 年的 50 年間，除 2008 年金融危機(jī)外，美國房價(jià)穩(wěn)定增長。從全球房產(chǎn)投資歷史看，無論經(jīng)濟(jì)形勢如何，美國房產(chǎn)投資收益高于他國，且比股票、基金投資收益更穩(wěn)定。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示美國房產(chǎn)價(jià)值年漲幅約 5%，是不錯(cuò)的理財(cái)方式。
2. 永久產(chǎn)權(quán)
按法律要求繳稅，在美國的房子就擁有永久產(chǎn)權(quán)。只要持續(xù)繳稅，房子就不會被奪走，不存在強(qiáng)制拆遷的情況。
3. 投資回報(bào)率高
扣除空置期、保險(xiǎn)、維系、管理、房產(chǎn)稅等所有費(fèi)用后，第一年租金凈收益約在 3.5 - 4.5%，第二年約在 4.5 - 6%，若算上房產(chǎn)增值，每年保守估計(jì)收益可達(dá) 8 - 10%。
4. 費(fèi)用抵稅
若擁有 180 天以上簽證、綠卡或美國公民身份，會被視為美國稅務(wù)居民，有收入需報(bào)稅。若在家注冊公司辦公，房子的部分支出，如房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、清潔、水電費(fèi)等可用于抵稅。
5. 健全的法律保障
美國房地產(chǎn)法律發(fā)展近百年，已相對完善。非專業(yè)鉆空子者遇到的問題基本都被現(xiàn)有法律條款涵蓋。房產(chǎn)所有信息公開，包括交易次數(shù)、時(shí)間、價(jià)格、稅額、持有者等，包括未來購買信息，價(jià)格合理透明，是政府適當(dāng)監(jiān)管的自由市場經(jīng)濟(jì)。
半官方房貸機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)總裁普莉西拉?阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受財(cái)經(jīng)網(wǎng)站「市場觀察」(MarketWatch)訪問指出：「目前房地產(chǎn)市場對消費(fèi)者來說非常高不可攀，我們正在監(jiān)測并追蹤所有趨勢，這種狀況是我們從來不曾見過的。」57歲的阿莫德瓦對于房地產(chǎn)政策有20年經(jīng)驗(yàn)，被「市場觀察」選入市場上「最有影響力50人」名單。
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布魯克林(Brooklyn)土生土長的她，2007年次貸問題引爆為金融危機(jī)期間，掌理紐約州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。
買房民眾目前面臨的狀況與金融危機(jī)期間剛好相反，如今買房需求量根本無法獲得滿足，即使房貸利率居高不下、房屋保險(xiǎn)費(fèi)用變貴、房價(jià)一路走高，民眾還是迫切想要買房。
阿莫德瓦表示：「房價(jià)處于20年來最高點(diǎn)。」
她說，房貸利率近期之內(nèi)不可能恢復(fù)新冠疫情發(fā)生之前的水平。疫情期間，房貸利率大約在3%左右，她表示：「我們可能這輩子再也不可能看到那樣的利率。」
報(bào)導(dǎo)指出，即使消費(fèi)者有能力買得起房，市場上選項(xiàng)卻不多。現(xiàn)任屋主擔(dān)心換屋將面臨更高利息開銷而不愿賣房的「鎖定效應(yīng)」(lock-in effect)，對房地產(chǎn)市場影響極大。
聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布報(bào)告指出，2023年第四季房屋銷售量比2022年同期減少57%。
阿莫德瓦表示，降低買房成本必須有來自聯(lián)邦、州與地方政府的決策官員共同合作。她表示，對于如何解決房市問題，專家之間的共識是要從供應(yīng)面著手，例如在保留既有舊屋的同時(shí)增建新屋。
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她指出，提高房屋供應(yīng)量遭遇的許多問題，如何解決則由地方政府掌控。她舉例說，地區(qū)劃分以及「不要蓋在我家后院」( not-in-my-backyard，NIMBY)反對運(yùn)動等難題，都必須由地方政府解決。
高利率、高房價(jià)讓房市買賣停滯，房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測，2024年里美國成屋僅有400萬棟完成買賣，數(shù)量是1995年以來最低。
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