半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)總裁普莉西拉?阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受財經網站「市場觀察」(MarketWatch)訪問指出：「目前房地產市場對消費者來說非常高不可攀，我們正在監測并追蹤所有趨勢，這種狀況是我們從來不曾見過的。」57歲的阿莫德瓦對于房地產政策有20年經驗，被「市場觀察」選入市場上「最有影響力50人」名單。
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布魯克林(Brooklyn)土生土長的她，2007年次貸問題引爆為金融危機期間，掌理紐約州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。
買房民眾目前面臨的狀況與金融危機期間剛好相反，如今買房需求量根本無法獲得滿足，即使房貸利率居高不下、房屋保險費用變貴、房價一路走高，民眾還是迫切想要買房。
阿莫德瓦表示：「房價處于20年來最高點。」
她說，房貸利率近期之內不可能恢復新冠疫情發生之前的水平。疫情期間，房貸利率大約在3%左右，她表示：「我們可能這輩子再也不可能看到那樣的利率。」
報導指出，即使消費者有能力買得起房，市場上選項卻不多。現任屋主擔心換屋將面臨更高利息開銷而不愿賣房的「鎖定效應」(lock-in effect)，對房地產市場影響極大。
聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布報告指出，2023年第四季房屋銷售量比2022年同期減少57%。
阿莫德瓦表示，降低買房成本必須有來自聯邦、州與地方政府的決策官員共同合作。她表示，對于如何解決房市問題，專家之間的共識是要從供應面著手，例如在保留既有舊屋的同時增建新屋。
她指出，提高房屋供應量遭遇的許多問題，如何解決則由地方政府掌控。她舉例說，地區劃分以及「不要蓋在我家后院」( not-in-my-backyard，NIMBY)反對運動等難題，都必須由地方政府解決。
高利率、高房價讓房市買賣停滯，房利美經濟學者預測，2024年里美國成屋僅有400萬棟完成買賣，數量是1995年以來最低。
很多小伙伴在賣房的時候都希望把自己的房子賣出一個理想價位，今天給大家總結出6點來幫助您順利賣房！滿滿干貨建議收藏！
1.提前修繕小地方
就算你的屋況很好，還是得評估一下房子的條件，琢磨該修理哪些地方，才能讓屋子對買家更具吸引力。比如修好滴水的水龍頭、補好墻壁漆及護壁板、門窗防風雨裝置，甚至簡單如更換燒壞的電燈泡，都可以改善房子的整體外觀，更快脫手。
2.拍出房屋美照
你可以考慮是否聘請擅長拍攝房地產的專業攝影師，拍出漂亮的照片，以便在房地產廣告上吸引買方。假如不請專業人士，那么要確保拍照時光線充足，用廣角鏡頭，重點拍攝讓你家看來別具一格的細節。
3.盡量讓房間顯得寬敞
一般來講，vacant的房子更好賣，第一是因為經紀人可以隨時帶客戶看房，時間比較靈活，第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能vacant，屋主在賣房之前，也應盡可能處理掉一些零碎的雜物，只保留一些大件比如沙發，餐桌等等，其它的能隱則隱，能藏則藏，哪怕暫時先收在車庫等到潛在買家離開之后再拿出來用也行。
寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外，還應盡量拿走個人風格的東西，比如相片等等。相片這一類個人風格的東西只屬于屋主本人，潛在買家不但沒有共鳴，反而會感覺到這是別人的家。如果留下深刻的印象，潛在買家更難把自己置入主人的角色，無法想象自己是房子的主人，也就無法產生購買的欲望。
4.房屋定價
在當前的市場，一般會建議賣家定價還是結合當前的市場去合理化一些，這樣能吸引更多的潛在買家來看房，有競爭自然能把房價賣的高一些。
5.Offer 選擇
如果賣家收到多個offer，是不是就直接選出價最高的offer呢？其實賣家在選擇 offer 時除了價格高低，也應該關注 offer 的穩定性。
比如全現金 Offer 和 Contingency 退出條款少的 offer，穩定性就明顯高于普通貸款 offer。會綜合評估價格和 offer 的穩定性，和買家談判，爭取來更干凈的條款，幫賣家爭取更多權益。
6.挖掘周邊環境的閃光點
如果你的房屋附近有什么特別的地方，比如地鐵站、公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐館、醫院、商場等等，都應該加以宣傳，讓潛在的買家注意到并且成為購買的動力之一。
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