根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，8月份全美二手房銷量較7月份出現下降，經季節性調整后的年化銷售量為386萬套。這不但略低于分析師的預期，也連續3個月低于400萬套門檻。
數據顯示，和7月份相比，8月份全美二手房銷量下降了2.5%，也比去年同期下降了4.2%。
這一數據基于最新的房屋成交量，而大多數房屋交易合同是在6月底至7月簽訂的。當時，抵押貸款利率開始下降，但尚未達到當前水平。
據《抵押貸款新聞日報》報道，截至6月中旬，30年期固定貸款平均利率略高于7%，而到7月底，這一數字已穩步下降至6.7%。
NAR首席經濟學家云（Lawrence Yun）表示：“8月份的房屋銷售依然疲軟，但近期抵押貸款利率的下降和庫存的增加將為未來幾個月的銷售增長提供良好條件。購房過程通常需要幾個月時間。”
與此同時，市場上的待售房屋庫存略有改善。截至8月底，待售房屋數量為135萬套，較7月份增長0.7%，同比去年增長22.7%。不過，目前的供應量僅維持4.2個月，而一般認為6個月的供應量才算買賣雙方的平衡點。
由于供應緊張，房價繼續保持上漲趨勢。8月份二手房銷售的中位數價格為41.67萬元，較去年同期上漲3.1%。然而，這一漲幅與銷售結構有關，8月份售價超過75萬元的房屋銷量大幅增加，而售價低于50萬元的房屋銷量則有所下降。
此外，首次購房者在8月份僅占總銷售額的26%，與2021年11月的歷史最低水平持平。全現金購房比例為26%，雖然較一年前略有下降，但仍處于歷史高位。
值得一提的是，8月和9月抵押貸款利率繼續下降，目前30年期固定貸款利率已降至6.15%，為近兩年來的最低水平。
統計發現，屋主與無殼蝸牛兩者之間的凈資產存有極大差異，而且差距大到令人嚇一跳，因為擁房者的資產可能是無殼蝸牛37倍之多。
根據報導，擁有自己的房子對許多民眾來說，不僅是夢想、更是安身立命的地方，與個人生活穩定、事業發展息息相關，更重要的也是財富累積的象征，而且是一筆龐大金額。
根據統計，2022年屋主凈資產中位數約39萬6200元，相較之下，無殼蝸凈資產中位數僅1萬400元，兩者差異超過3700%，即約37倍之多；還有一項研究顯示，屋主凈資產中位數49萬6000元，無殼蝸牛凈資產中位數僅1萬9000元。
雖然不同研究獲得的數據略有不同，但結論卻很明確，就是擁有房產不僅有助于改善個人財務，甚至可以累積資產。
其實屋主與無殼蝸牛資產差距如此巨大，原因就在于房產所有權，因為房產不僅僅只是一棟有墻壁與屋頂的建筑物，而且會隨著時間升值的一種資產；當屋主付清房貸后，就擁有房產所有權，成為個人凈資產一部分，而且隨著房價上漲，凈資產也會增加。
另一方面無殼蝸牛每月付房租保證有住處，卻無法擁有資產、也無法通過房產創造財富，必須通過其他管道增加財富，例如股票、債券等其他投資方式。
而且不要誤以為擁有房產只是為了累積個人資產，房展還有情感面的要素，因為擁有自己的家會帶來某種程度的安定感，不但是個人生活的基地、也是一處個人真正的自由天堂。
此外，買房還有房貸利息與財產稅可獲得稅收減免的好處，使得擁有個人房產更具吸引力；當然買房也是一項財務挑戰，包括頭期款與交屋成本可能會很高，更不用說購屋后衍生的維修費用。
最后，屋主仍無法避免房地產市場波及，導致房價下跌的可能；反之無殼蝸牛沒有房價起伏風險，享受四處為家的靈活性，也無需承擔賣房負擔。
擁有房產是累積財富最有力的工具之一，但絕非唯一成功之道，所以買屋或租屋沒有絕對答案，必須視個人需要、財務目標與對生活期許來規劃，因此了解每種選擇的優、缺點，有助于做出正確決定、達成個人長期目標。
