統計發現，屋主與無殼蝸牛兩者之間的凈資產存有極大差異，而且差距大到令人嚇一跳，因為擁房者的資產可能是無殼蝸牛37倍之多。
根據報導，擁有自己的房子對許多民眾來說，不僅是夢想、更是安身立命的地方，與個人生活穩定、事業發展息息相關，更重要的也是財富累積的象征，而且是一筆龐大金額。
根據統計，2022年屋主凈資產中位數約39萬6200元，相較之下，無殼蝸凈資產中位數僅1萬400元，兩者差異超過3700%，即約37倍之多；還有一項研究顯示，屋主凈資產中位數49萬6000元，無殼蝸牛凈資產中位數僅1萬9000元。
雖然不同研究獲得的數據略有不同，但結論卻很明確，就是擁有房產不僅有助于改善個人財務，甚至可以累積資產。
其實屋主與無殼蝸牛資產差距如此巨大，原因就在于房產所有權，因為房產不僅僅只是一棟有墻壁與屋頂的建筑物，而且會隨著時間升值的一種資產；當屋主付清房貸后，就擁有房產所有權，成為個人凈資產一部分，而且隨著房價上漲，凈資產也會增加。
另一方面無殼蝸牛每月付房租保證有住處，卻無法擁有資產、也無法通過房產創造財富，必須通過其他管道增加財富，例如股票、債券等其他投資方式。
而且不要誤以為擁有房產只是為了累積個人資產，房展還有情感面的要素，因為擁有自己的家會帶來某種程度的安定感，不但是個人生活的基地、也是一處個人真正的自由天堂。
此外，買房還有房貸利息與財產稅可獲得稅收減免的好處，使得擁有個人房產更具吸引力；當然買房也是一項財務挑戰，包括頭期款與交屋成本可能會很高，更不用說購屋后衍生的維修費用。
最后，屋主仍無法避免房地產市場波及，導致房價下跌的可能；反之無殼蝸牛沒有房價起伏風險，享受四處為家的靈活性，也無需承擔賣房負擔。
擁有房產是累積財富最有力的工具之一，但絕非唯一成功之道，所以買屋或租屋沒有絕對答案，必須視個人需要、財務目標與對生活期許來規劃，因此了解每種選擇的優、缺點，有助于做出正確決定、達成個人長期目標。
聯準會18日降息0.5個百分點，是四年來首次降息，去年秋天曾達7.8%高峰的30年期固定房貸平均利率19日已降至6.09%，對于考慮購屋的人來說，本周降息意味著該是重返市場買房的時候了。
波士頓附近的房地產經紀人布爾(Dana Bull)已感受到潛在買家重新燃起的活力。
在聯準會降息的預期下，全美30年期固定房貸利率5月以來已下降整整一個百分點，全國房地產經濟人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房貸預算2000元的人如今可負擔得起房價約高出5萬元的房子。
在加州圣地亞哥，24歲的阿爾瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子幾周前開始找房，原本覺得房價、房貸利率偏高，買房不易，沒想到以 4.99% 利率獲得房貸，隨即提出報價，預訂11月初成交，那是兩房新屋，售價59萬2000元。
在聯準會降息預期下，房地產市場穩步升溫；18日數據顯示，房屋建設、房貸和重新貸款活動都回升。房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)稱，上周添加房貸申請猛增14.2%，重新貸款申請更暴增24%。
聯準會領導層18日預計2025年底將繼續降息約1.5個百分點，將定期修訂預期。
聯準會主席鮑爾(Jerome H. Powell)在記者會上強調，待售房屋長期短缺，要在房地產市場中競購房子仍困難。
房地產交易網站Redfin 首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說，目前正處于轉折點，房貸利率降低吸引更多人進入市場，驅動競購并導致房價上漲，房價將比房貸利率尚未下降時漲得更快。
房貸降但房價漲勢更兇猛，潛在買主難以拿捏重返市場的買房時機。
聯準會2020年為振興經濟而放手將利率降至幾近于零、買房需求激增導致房價兩年內飆漲40%；2022年，聯準會開始升息抑制通膨，導致房地產市場趨緩、30年固定房貸利率推升至23年新高。
如今聯準會降息。全美各地房產經紀人表示，首次購屋者重返市場買房，既有屋主也將跟進，一旦平均利率降至5.9%或更低，買房者更會大量涌現。
房地產市場情況似好轉，但前景仍待觀察。?
