計(jì)劃在美國購房嗎？不論你是已經(jīng)居住在美國，還是計(jì)劃搬遷，選對(duì)地點(diǎn)至關(guān)重要。作為一個(gè)幅員遼闊的國家，美國有無數(shù)地方可供選擇。
如果你沒有工作或家庭的束縛，那么你可以自由選擇50個(gè)州中的任何一個(gè)作為你的新家。雖然有些州風(fēng)景優(yōu)美、就業(yè)機(jī)會(huì)豐富，城市活力十足，但也有一些州因房價(jià)過高或保險(xiǎn)費(fèi)猛增而讓人望而卻步。
那么，哪些州目前被房產(chǎn)專家建議避開呢？根據(jù)個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站 Go Banking Rates 的調(diào)查，以下是你可能要慎重考慮的幾個(gè)州……
加利福尼亞州
加州似乎是一個(gè)不錯(cuò)的定居選擇，這里氣候宜人、風(fēng)景秀麗，還有洛杉磯和舊金山這樣的熱門城市可供選擇。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Yawar Charlie（曾出演 CNBC 的《Listing Impossible》）表示，由于房價(jià)過高，購房者應(yīng)三思而后行。根據(jù) Zillow 的數(shù)據(jù)，加州的平均房價(jià)約為 78.7 萬美元（約 60.1 萬英鎊），遠(yuǎn)高于美國平均房價(jià)的 36 萬美元（約 27.5 萬英鎊）。這讓加州的陽光和美景顯得不再那么誘人。Charlie 向 Go Banking Rates 解釋道，特別是在灣區(qū)，科技行業(yè)的繁榮導(dǎo)致房價(jià)飆升，迫使許多人搬遷至更負(fù)擔(dān)得起的州。除了房價(jià)，加州還面臨氣候?yàn)?zāi)害的高風(fēng)險(xiǎn)，如野火、干旱，甚至地震。
佛羅里達(dá)州
佛州以其棕櫚樹、主題公園和全年溫暖的氣候看起來很有吸引力，但購房者應(yīng)保持謹(jǐn)慎。Raleigh Realty 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Rachel Stringer 表示，佛州頻繁的極端天氣——如颶風(fēng)、海平面上升和氣候變化——會(huì)顯著增加生活成本，許多人因此難以負(fù)擔(dān)。她特別提到，風(fēng)暴損壞會(huì)導(dǎo)致保險(xiǎn)費(fèi)用飆升，而沿海房產(chǎn)如果因海平面上升而無法居住，可能會(huì)大幅貶值。佛州內(nèi)陸地區(qū)房價(jià)未來可能會(huì)是上漲的趨勢(shì)。尤其是颶風(fēng)疏散區(qū)以外的地區(qū)。伊利諾伊州
伊利諾伊州以芝加哥聞名，那里曾擁有世界最高建筑——威利斯大廈，1955年開設(shè)的全球首家麥當(dāng)勞也在此落戶。盡管這里歷史悠久、風(fēng)景優(yōu)美，且城市生活豐富多彩，但專家建議目前不要在該州購房。Yawar Charlie 解釋道，伊州的房產(chǎn)稅是全美最高之一，芝加哥正面臨高犯罪率和財(cái)政赤字，導(dǎo)致削減公共服務(wù)和增加稅收。居民因此更傾向于搬到財(cái)政更穩(wěn)定、安全性更高的地方。
路易斯安那州
作為新奧爾良和巴吞魯日的所在地，路易斯安那州以多元文化聞名，聽起來像是一個(gè)不錯(cuò)的定居選擇，尤其是對(duì)于喜歡爵士樂的人。但專家提醒買家，由于氣候變化和保險(xiǎn)費(fèi)用激增，路易斯安那州并不是一個(gè)理想的選擇。RubyHome 的房地產(chǎn)專家 Tony Mariotti 表示，該州極易受氣候變化影響，保險(xiǎn)費(fèi)用高昂，房產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)也大。此外，路州的就業(yè)增長乏力，經(jīng)濟(jì)多樣性不足，長期投資吸引不足。
新澤西州
新澤西州可能看起來是紐約的經(jīng)濟(jì)替代選擇，但實(shí)際情況并非如此。Yawar Charlie 指出，除了高額的房產(chǎn)稅，新澤西州還面臨大量企業(yè)遷出的局面，就業(yè)機(jī)會(huì)因此減少。此外，該州的健康保險(xiǎn)費(fèi)用高居全國前列，通勤至紐約的交通堵塞問題也十分嚴(yán)重。
西弗吉尼亞州
西弗吉尼亞州以其綿延的山脈、丘陵和公園而聞名，風(fēng)景宜人。但專家們表示，這里并不是定居的最佳選擇，主要原因是就業(yè)機(jī)會(huì)減少。Raleigh Realty 的 Rachel Stringer 指出，該州煤炭行業(yè)的衰退給部分地區(qū)帶來了沉重的經(jīng)濟(jì)打擊。隨著工作機(jī)會(huì)的減少，人口也在流失，導(dǎo)致房產(chǎn)需求下降，房主很難找到愿意支付合理價(jià)格的買家。
在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“起步房”價(jià)格不斷攀升，$100 萬的起步房在某個(gè)州已成為常態(tài)。再加上房貸高利率，買家們著實(shí)感到無從下手。
如果你近幾年常常瀏覽房屋上市信息，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房價(jià)和貸款成本都變得極為昂貴。按照 Zillow 的定義，“起步房”是指在某個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的所有房屋中價(jià)格最低的三分之一房產(chǎn)。然而，在過去五年里，這類房子的價(jià)值飆升了 54%。加上當(dāng)前的高貸款利率，許多美國人的住房負(fù)擔(dān)能力降至幾十年來的最低點(diǎn)。
與此同時(shí)，美國有一個(gè)地區(qū)的起步房購買情況比其他任何地方都要糟糕，溫馨提示：它位于西海岸！加州的住房負(fù)擔(dān)能力堪稱美國最差地區(qū)之一，最新研究也充分揭示了這一問題的嚴(yán)重程度。在加州，有 117 個(gè)城市的起步房價(jià)格在$100 萬美元或以上。而第二貴的紐約州，只有 31 個(gè)城市的起步房價(jià)格達(dá)到這個(gè)范圍。這些價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全美平均房價(jià)不到$20 萬的水平。
以下是 2024 年購買起步房最貴的 10 個(gè)州：
1. California（117）
2. New York（31）
3. New Jersey（21）
4. Florida（11）
5. Massachusetts（11）
6. Washington（8）
7. Texas（7）
8. Hawaii（5）
9. Connecticut（4）
10. Colorado（3）
有什么方法可以降低住房成本呢？
尋找更好的貸款利率。房貸利率近期有所下降，目前平均利率約為 6.5%，相比去年同期的 7.2%有所改善。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)在 9 月的降息決定能夠間接幫助降低房貸利率。但要注意，并非所有貸款機(jī)構(gòu)都提供相同的利率，所以大家一定要貨比三家。僅僅 0.25%的微小利率差異就能對(duì)月供產(chǎn)生顯著影響。例如，對(duì)于一套$35 萬的房子，支付 20%首付后，6.75%的利率意味著月供為$1815。而如果利率是 6.5%，月供就會(huì)降到$1771，每年可節(jié)省$528 美元。如果你已經(jīng)買了房且正在支付較高的利率，當(dāng)利率顯著低于你目前支付的利率時(shí)，可以考慮再融資。
重新考慮房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)在過去兩年上漲了 20%，預(yù)計(jì)今年年底前還會(huì)再上漲 6%。這一漲幅意味著房主們平均每年要支付$2377 的保險(xiǎn)費(fèi)，高得令人咋舌。如果你的住房成本太高，可以考慮尋找更便宜的房屋保險(xiǎn)。如果不想更換保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，還可以考慮將房屋和汽車保險(xiǎn)捆綁在一起，這樣可以節(jié)省多達(dá) 25%的費(fèi)用。
