美國財政部(Treasury Department)周三頒布了一系列新規，旨在使犯罪分子更難通過現金購買住宅房地產來洗錢。
根據報道，根據周三敲定的規定，投資顧問和房地產專業人士，將被要求報告出售給法人實體、信托和空殼公司LLC等的住宅房地產的現金銷售情況。這些要求不適用于個人銷售或涉及抵押貸款或其他融資的購買。
新規定是拜登政府打擊通過美國金融體系洗錢和流動臟錢的措施的一部分。全現金購買住宅房地產被認為是洗錢的高風險行為。
住宅房地產領域的洗錢活動也會推高住房成本，而房價上漲是今年總統競選中的重大經濟問題之一。2019年，一群加拿大學者進行了一項關于洗錢對加拿大房屋價值影響的研究，發現洗錢的房地產的投資，將房價推高了3.7%至7.5%。
根據新規定，參與交易的專業人士將被要求報告賣家和從交易中受益的個人的姓名。報告還必須包括出售房產的細節和涉及的付款，以及其他信息。
美國財政部長耶倫(Janet Yellen)在一份新聞稿中說，新規定解決了美國一些最大的監管缺陷。
她說:“這些措施將使犯罪分子更難利用我們強大的住宅房地產和投資顧問行業?！?/span>
促進企業透明度的非營利組織FACT Coalition的執行董事伊恩·加里(Ian Gary)稱，這些規定是打擊美國黑錢的“急需的保障措施”。
加里說:“經過立法者、反洗錢專家和民間社會多年的努力，美國金融保密和金融犯罪不受懲罰的時代終于結束了。”
拜登政府已將提高企業透明度作為其總體議程的一部分，包括要求數千萬小企業在政府注冊，以防止匿名空殼公司被不法分子利用。?
當前美國房地產市場處于高位，然而一些專家卻預測房價即將大幅下跌。倘若你正打算搬家或尋求更實惠的生活成本，以下這些信息值得關注。
據專家分析，在 2024 年底前房價將顯著下跌的十個地區如下：
舊金山
作為美國生活成本最高的城市之一，舊金山房價預計將出現下跌。房地產經紀人兼 Big Ben 公司 CEO 本·約翰遜指出，由于高生活成本和人口外流，再加上科技公司允許部分員工遠程工作，舊金山房地產市場開始走下坡路。目前，舊金山平均房價為 1,299,639 美元，比去年下降了 0.3%，預計到年底將下降 5%-10%。
紐約
紐約市房價也因疫情后的靈活工作模式和高生活成本而下降。約翰遜表示，紐約租房市場需求疲軟，致使住宅物業價格下跌。當前紐約平均房價為 742,930 美元，預計到年底將下降 5%-8%。
檀香山
檀香山平均房價為 794,253 美元，約翰遜預測到年底房價將下降 4%-6%。隨著當地重要經濟支柱旅游業持續低迷，檀香山房市將逐漸降溫。
邁阿密
邁阿密平均房價為 579,125 美元，較去年上漲了 8.7%。不過，約翰遜稱，由于海平面上升和氣候變化引發的環境因素，邁阿密房價可能在年底前下降 3%-5%。
拉斯維加斯
拉斯維加斯嚴重依賴旅游和娛樂業，這些行業在疫情期間遭受重創。約翰遜認為這將導致當地房價下跌。目前拉斯維加斯平均房價為 422,880 美元，預計到年底將下降 4%-7%。
芝加哥
芝加哥因高額房產稅、犯罪率高以及人口增長停滯，房價持續下跌。其平均房價為 298,397 美元，預計到 2024 年底將下降 2%-4%。
西雅圖
西雅圖的高生活成本以及科技行業轉向遠程工作的趨勢，使得該市房地產市場降溫。約翰遜預計西雅圖房價將在年底前下降 3%-5%，當前平均房價為 884,828 美元。
奧斯汀（德克薩斯州）
Agent Launch 公司 CEO 埃里克·普雷斯頓表示，庫存增加和新建項目使得奧斯汀房地產市場趨于平衡，預計房價將繼續下降。奧斯汀掛牌房價中位數在 2024 年 5 月為 650,000 美元，最近房屋銷售中位數為 567,000 美元，預計到年底可能降至 550,000 美元或更低。
圣路易斯
圣路易斯房價自去年以來下降了 2.2%，目前中位數為 221,000 美元。普雷斯頓預測到年底，房價可能降至 200,000 美元。
華盛頓特區
預計到 2024 年底，華盛頓房價將下降 10.2%。普雷斯頓指出，買家減少主要是由于高抵押貸款利率和經濟問題。華盛頓房屋中位數價格為 602,000 美元，預計到年底還將下降 3%-5%。
