有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！
現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什么訊號呢？是不是“鎖定效應”準備要解鎖了？是有這個可能。
利率下降 購房者回溫
在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月抵押貸款支付的中位數為2,587美元，這個數字是今年2月份以來的最低水平，較去年同期下降0.1%。雖然下降幅度很小，但要知道這個數字標志著四年來每月付款首次下降！
每周平均抵押貸款利率，現在處于15個月以來的最低點，略低于6.5%。這個近期難得的低點，已經激勵的不少購房者進入市場。
專家認為，如果等到美聯儲開始降息，假設抵押貸款利率下降一個百分點，到時候會有更多人涌入市場搶房，房價的升幅肯定會更高，一定也沒有現在好買房。現在我們也看到了，從年初的高利率，到現在相對低的利率，兩個時間點的交易量有不同的表現。
Realtor.com的報告中顯示，7月份房屋銷售量年成長雖然還是下降2.5%，但是月成長1.3%，已經出現回溫，而且市場上在售房屋數量達到了五年來的最高水平，這是近年來難得出現的場景。
Redfin的即時市場報告也顯示，截至8月18日當周，購屋者需求指數較一個月前上漲4%，而且網上搜尋“待售房屋”關鍵字的比例，也比上一季上升了8%，表示現在有更多人想要進入市場買房，而不是放棄買房。
自從抵押貸款利率從3%一路升到7%以上，房地產市場就被“鎖定效應”給困住，盡管房價上漲，但是銷售量一直都很低迷。如今利率難得下降了，而且還有可能隨著降息，出現更低的利率，那么到時鎖定效應就會逐漸解除，甚至有些地區有機會更早的出現解鎖的跡象，因為有些地區的屋主有比較高比例的高利率抵押貸款。
因為現在利率終于出現比6.5%還低的水平，所以當一個地區有比較多的屋主持有6.5%以上的貸款，他們就更有機會賣房，或者是申請再融資把利率降低。那么有哪些城市有比較高比例的高利率貸款呢？
根據全美房地產經紀人協會NAR的數據，7月二手房成交量較6月份上漲1.3%，經季節性調整后的年化率為395萬套，這是5個月以來的首次增長。
東北地區的銷售額漲幅最大，中西部地區持平。東北地區的房價漲幅也最大。
但與去年同期相比，7月的銷售額仍然下降了2.5%.
“盡管微弱上漲，但房屋銷售仍然低迷。”NAR的首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在一份新聞稿中表示，“但消費者肯定看到了更多的選擇，而且由于利率下降，負擔能力正在提高。”
7月的銷售額可能基于在5月和6月簽署的合同，當時主要的30年期固定貸款的抵押貸款利率遠高于7%，但利率從7月開始下降，目前徘徊在6.5%上下。
全現金報價占7月銷售額的27%，高于去年同期的26%，這都遠高于歷史正常水平。
7月待售房屋供應量繼續增加。截至月底，市場上有133萬套房屋，比6月份增加0.8%，比去年同期增加19.8%. 按照目前的銷售速度，這相當于四個月的供應量，略低于6月。
然而，供應量的增加并沒有幫助房價降溫。7月售出的成屋中位數價格為44.26萬元，同比增長4.2%.
7月的首次購房者占銷售額的29%，與6月持平，但低于2023年7月的30%. 從歷史上看，這些買家占房屋銷售額的近40%，但由于房價快速上漲和抵押貸款利率上升，過去兩年他們的負擔能力受到嚴重打擊。
隨著利率略有下降，需求開始回升。房地產經紀公司Redfin的另一份報告發現，其參觀和其他購買服務的請求在過去一周增長了4%，達到兩個月來的最高水平。?
