紐約市的房東們正面臨一個潛在的重大機遇。市長埃里克·亞當斯（Eric Adams）最近宣布了一項雄心勃勃的住房計劃，預計將在未來15年內，為紐約市增加多達108,850個新的住宅單元。這項計劃的核心在于允許那些擁有一戶或兩戶住宅的房東，在自己的院子或地下室建造額外的獨立住宅單元（ADU），以增加房源供應，并為房東創造額外的租房收入。
ADU政策的提出,緩解住房危機
ADU，即附屬住宅單元，通常是位于已有住宅中的小型獨立居住空間，如后院小屋或地下室公寓。市長亞當斯的計劃允許房東在現有住宅的基礎上，建造面積最多可達800平方英尺的ADU，并要求這些單位擁有獨立的入口。此外，ADU的建造必須嚴格符合紐約市的建筑規范和區域規劃法規。
ADU的優勢?
增加住房供應：紐約市面臨嚴重的住房短缺，ADU的建造將有效增加市場上可出租的住宅單元數量，緩解住房壓力。為房東創造收入：通過建造并出租ADU，房東可以獲得額外的租金收入，特別是在租金高企的市場環境中，這是一個增加收入的絕佳機會。家庭靈活性：ADU不僅可以用于出租，還可以為家庭成員提供獨立居住空間，如為老年父母或成年子女提供生活便利，而無需搬離社區。
政府的支持與資助
為了鼓勵更多房東參與這一計劃，紐約市政府已撥款400萬美元，為符合條件的業主提供財政支持。每位業主最高可獲得39.5萬美元的資助，用于ADU的建造或改造。預計最多35戶業主可以通過現有的區域規劃和建筑法規創建他們的ADU。政府的財政支持將大大降低房東的建造成本，使更多的業主有能力和意愿參與這項計劃。
紐約市租金高漲，住房危機嚴峻?
這一政策出臺的背景是紐約市日益嚴重的住房危機。根據Zillow的研究，紐約市的平均月租金高達3,783.80美元，比全國平均水平高出164%。2022年至2023年間，紐約市的中位數租金上漲了8.6%。隨著租金水平的不斷攀升和可負擔住房的短缺，特別是對于年輕人和低收入家庭來說，找到適合的住房變得愈發困難。市長亞當斯在宣布這一政策時表示：“面對這一代人所處的住房危機，我們必須采取行動，建造更多的住房，并鼓勵業主參與進來，共同解決這一問題。”
擴建的利與弊
盡管ADU政策得到了許多房東的支持，但也引發了一些爭議和擔憂。支持者認為，這項政策將顯著增加住房供應，緩解紐約市的住房危機，并為房東提供新的收入來源。然而，批評者指出，大規模建設ADU可能會對社區的環境和基礎設施造成壓力，特別是在已經高度擁擠的地區。此外，非法出租地下室的問題也引發了廣泛的擔憂。今年早些時候，皇后區Richmond Hill的一間家具店地下室被曝光非法居住了74名男性移民，居住條件極為惡劣，環境令人擔憂。這一事件引發了人們對大規模擴建地下室住宅可能帶來的安全和衛生隱患的質疑。
ADU政策的潛在影響
盡管新規的初衷是增加住房供應，降低租金壓力，但其實際效果仍有待觀察。紐約市規劃部門正在推動其他擴建計劃，未來15年內可能會在布朗克斯、中央布魯克林、曼哈頓中城區南部和皇后區等地新增超過50,000個新住宅。對于許多房東來說，ADU政策無疑是一個千載難逢的機會，他們可以利用現有的土地和資源，增加額外的租金收入。然而，這一政策的長期影響，特別是在城市基礎設施和社會治理方面，還有待進一步評估和觀察。盡管這一切不會立即見效，但隨著ADU政策的實施，紐約市的租賃市場前景看好。未來15年內，在布朗克斯、布魯克林、曼哈頓、皇后區等地區，還將通過其他擴建計劃增加超過50,000個住房單元。市長亞當斯的政策為緩解住房危機提供了一種切實可行的方案，也為房主們帶來了新的機會和收入來源。
進一步了解與申請方式
為了簡化ADU的建設流程，新設立的一站式服務門戶網站將為房主提供分步指南，并包含預先批準的設計庫，以降低建造成本并加快許可審批過程。符合申請條件的房主必須是業主兼住戶，并且房屋需滿足建筑和分區法規的要求。市政府鼓勵有興趣的房主訪問新設立的門戶網站www.nyc.gov/plus-one-adu，或通過電子郵件聯系PlusOneADU@hpd.nyc.gov，獲取更多信息和申請支持。
很多人都想在美國買房來進行投資，特別是經濟和文化都繁榮昌盛的紐約市，作為全球金融和文化中心之一，紐約市更是成為了熱門的選擇，那么想要在紐約進行投資，哪個區更值得我們區關注呢？?
01.皇后區
皇后區房價持續攀升，特別是在長島市（Long Island City）和阿斯托里亞（Astoria）等區域，其優秀的基礎設施和交通便利性使得這些區域成為居民和投資者的熱門選擇。作為紐約五大區中位于最東側且面積最廣的地區，皇后區與布魯克林毗鄰。該區的經濟規模在紐約排名第二，顯示出其經濟結構的廣泛性。紐約最繁忙的兩個機場，肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場都位于此區。此外，區內還有諸如法拉盛草原可樂娜公園這樣的著名景點。法拉盛區是皇后區內的一個重要地帶，近年來已成為東亞移民的主要聚集地，尤其是來自臺灣、韓國和中國大陸的移民。這里發展出了充滿東亞文化氣息的商業區。法拉盛華人社區的規模已超過了曼哈頓的華埠，成為了紐約甚至整個美國最大的華人社區。根據《紐約》雜志的報道，法拉盛是美國第二大唐人街。在皇后區，學校眾多，其中紐約市立大學法學院就坐落在皇后學院附近。隨著近年來經濟條件較好的新移民日益增多，法拉盛成為了皇后區房地產市場中最熱門的區域之一。其中許多人最初打算在曼哈頓購房，但由于語言障礙和生活習慣的差異，最終選擇在法拉盛定居。?
02.布魯克林
近年來，布魯克林地區房價持續走高，特別是公園斜坡（Park Slope）、威廉斯堡（Williamsburg）等受歡迎的地區。作為紐約州人口最稠密的區域，布魯克林在20世紀80和90年代因治安問題而聞名。然而，自從朱利安尼擔任市長后，該地區的安全狀況顯著改善，居住環境也得到提升。布魯克林是除了曼哈頓以外唯一擁有商業區的行政區。布魯克林與曼哈頓的距離較近，但其房價更為親民。曼哈頓的房價中位數約為110萬美元，而布魯克林的房價中位數大約只有65萬美元。此外，布魯克林以其古典的環境而聞名，是理想的舒適住宅區之選。?
03.史坦頓島
位于紐約港內、曼哈頓南部的史丹頓島，介于新澤西州和布魯克林之間，交通主要依靠輪船。盡管史丹頓島的面積是曼哈頓的2.5倍，但它是紐約市人口最少的一個區。史丹頓島以其豐富的歷史遺跡、文化場所、體育設施和自然景觀而聞名。島上有著諸如史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 和具有歷史意義的圣喬治劇院 (St. George Theatre) 等文化地標。春夏季節，可以在這里觀看小聯盟棒球賽，史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 在此展開激烈對決。此外，島上還建有蘇州風格的園林，據說所有建筑材料都直接從蘇州運來。史丹頓島上有幾所知名學府，包括華格納學院、紐約市立大學史坦頓島社區學院（成立于1956年）以及紐約圣約翰大學史坦頓島分校。這里的合理房價、較低犯罪率和優質學區吸引了許多華人家庭選擇在此定居。
?04.曼哈頓
盡管曼哈頓的房產歷來在紐約地區居高不下，近幾年因經濟衰退和疫情影響，部分曼哈頓房產的價格呈現下滑趨勢，為投資者提供了較高的投資回報率。曼哈頓，作為華人青睞的紐約投資區域，不僅是房地產投資的優選地，也因其教育資源豐富、生活多元便利而受到青睞。曼哈頓不僅是紐約的核心區域，也是重要的商業、金融和保險中心。曼哈頓擁有眾多頂尖中學和大學，如全球排名前50的哥倫比亞大學和紐約大學。推薦的購房區域主要圍繞中央公園、時代廣場、哥倫比亞大學和紐約大學。許多人夢想在曼哈頓擁有房產，將其視為資金的“安全港”。許多中國買家對曼哈頓的豪華房產情有獨鐘，傾向于投資公寓，同時為子女在美國學習和工作提供了便利。
05.布朗克斯
位于紐約五個區最北端的布朗克斯區，以其眾多公園用地而聞名，同時也是美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場所在地。布朗克斯區以其濃郁的居住氛圍和良好的綠化環境而受到青睞。該區的租金中位數僅為$1502，幾乎只有紐約市平均水平（$2900）的一半。然而，對于有孩子的家庭而言，布朗克斯區可能不是首選地區。這里的學校選擇較少，且與布魯克林相比，通勤至曼哈頓的便利性不足。大多數在此購房的買家都是因工作需要而選擇在布朗克斯定居。?
