一般來說，人口增長意味著一個城市很受歡迎，人們常常會遷移到那些能提供更多就業機會、可負擔住房、低生活成本、優質學校或其他便利設施的地區。但人口增長就意味著應該在這兒買房定居嗎？并非如此。
2017 年發表在《Governing》雜志上的一篇文章中，羅格斯大學的經濟學家 Paul Gottlieb 認為，人口穩定或增長緩慢的大都市地區可能會有更大的經濟繁榮。按照他的觀點，數據顯示，政府不應把人口增加當作改善經濟的可靠途徑。
人口增長還會引發過度擁擠以及住房需求增加，基礎設施和服務的壓力也會隨之增大。據 Business Insider 報導，在房地產方面，人口增長是決定一個市場中房價表現的重要因素。
如果一個城市的遷入人口多于遷出人口，住房需求就會上升，推動房價上漲。如果你是房主，房價上漲是好事，但這也讓買房變得更困難。在最近的一份報告中，Exploding Topics 利用美國人口普查局及相關來源的數據，列出了美國增長最快的十大都市地區。
或許這也是人們為避免進入過度擁擠的市場而不應購買房產的十大城市：
1. 奧斯汀，德克薩斯州（Austin, Texas）
當前城市人口：961855。當前都市區人口：2173804。都市區增長百分比：25.84%。
2. 羅利 - 達勒姆，北卡羅來納州（Raleigh-Durham, North Carolina）
當前城市人口：467665/174762。當前都市區人口：1362997。都市區增長百分比：19.84%。
3. 奧蘭多，佛羅里達州（Orlando, Florida）
當前城市人口：307573。當前都市區人口：2560260。都市區增長百分比：19.69%。
4. 查爾斯頓 - 北查爾斯頓，南卡羅來納州（Charleston-North Charleston, South Carolina）
當前城市人口：143151。當前都市區人口：790955。都市區增長百分比：18.5%。
5. 休斯頓，德克薩斯州（Houston, Texas）
當前城市人口：2304580。當前都市區人口：6979613。都市區增長百分比：17.36%。
6. 薩拉索塔 - 布雷登頓大都會區，佛羅里達州（Sarasota-Bradenton Metro Area, Florida）
當前城市人口：434006/50698。當前都市區人口：821613。都市區增長百分比：16.81%。
7. 圣安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, Texas）
當前城市人口：1434625。當前都市區人口：2510211。都市區增長百分比：16.59%。
8. 達拉斯 - 沃斯堡，德克薩斯州（Dallas-Fort Worth, Texas）
當前城市人口：1304379/918915。當前都市區人口：7451858。都市區增長百分比：16.58%。
9. 菲尼克斯，亞利桑那州（Phoenix, Arizona）
當前城市人口：1608139。當前都市區人口：4860338。都市區增長百分比：15.61%。
10. 納什維爾，田納西州（Nashville, Tennessee）
當前城市人口：715884。當前都市區人口：1904186。都市區增長百分比：15.35%。
紐約市的房東們正面臨一個潛在的重大機遇。市長埃里克·亞當斯（Eric Adams）最近宣布了一項雄心勃勃的住房計劃，預計將在未來15年內，為紐約市增加多達108,850個新的住宅單元。這項計劃的核心在于允許那些擁有一戶或兩戶住宅的房東，在自己的院子或地下室建造額外的獨立住宅單元（ADU），以增加房源供應，并為房東創造額外的租房收入。
ADU政策的提出,緩解住房危機
ADU，即附屬住宅單元，通常是位于已有住宅中的小型獨立居住空間，如后院小屋或地下室公寓。市長亞當斯的計劃允許房東在現有住宅的基礎上，建造面積最多可達800平方英尺的ADU，并要求這些單位擁有獨立的入口。此外，ADU的建造必須嚴格符合紐約市的建筑規范和區域規劃法規。
ADU的優勢?
增加住房供應：紐約市面臨嚴重的住房短缺，ADU的建造將有效增加市場上可出租的住宅單元數量，緩解住房壓力。為房東創造收入：通過建造并出租ADU，房東可以獲得額外的租金收入，特別是在租金高企的市場環境中，這是一個增加收入的絕佳機會。家庭靈活性：ADU不僅可以用于出租，還可以為家庭成員提供獨立居住空間，如為老年父母或成年子女提供生活便利，而無需搬離社區。
政府的支持與資助
為了鼓勵更多房東參與這一計劃，紐約市政府已撥款400萬美元，為符合條件的業主提供財政支持。每位業主最高可獲得39.5萬美元的資助，用于ADU的建造或改造。預計最多35戶業主可以通過現有的區域規劃和建筑法規創建他們的ADU。政府的財政支持將大大降低房東的建造成本，使更多的業主有能力和意愿參與這項計劃。
紐約市租金高漲，住房危機嚴峻?
這一政策出臺的背景是紐約市日益嚴重的住房危機。根據Zillow的研究，紐約市的平均月租金高達3,783.80美元，比全國平均水平高出164%。2022年至2023年間，紐約市的中位數租金上漲了8.6%。隨著租金水平的不斷攀升和可負擔住房的短缺，特別是對于年輕人和低收入家庭來說，找到適合的住房變得愈發困難。市長亞當斯在宣布這一政策時表示：“面對這一代人所處的住房危機，我們必須采取行動，建造更多的住房，并鼓勵業主參與進來，共同解決這一問題。”
擴建的利與弊
盡管ADU政策得到了許多房東的支持，但也引發了一些爭議和擔憂。支持者認為，這項政策將顯著增加住房供應，緩解紐約市的住房危機，并為房東提供新的收入來源。然而，批評者指出，大規模建設ADU可能會對社區的環境和基礎設施造成壓力，特別是在已經高度擁擠的地區。此外，非法出租地下室的問題也引發了廣泛的擔憂。今年早些時候，皇后區Richmond Hill的一間家具店地下室被曝光非法居住了74名男性移民，居住條件極為惡劣，環境令人擔憂。這一事件引發了人們對大規模擴建地下室住宅可能帶來的安全和衛生隱患的質疑。
ADU政策的潛在影響
盡管新規的初衷是增加住房供應，降低租金壓力，但其實際效果仍有待觀察。紐約市規劃部門正在推動其他擴建計劃，未來15年內可能會在布朗克斯、中央布魯克林、曼哈頓中城區南部和皇后區等地新增超過50,000個新住宅。對于許多房東來說，ADU政策無疑是一個千載難逢的機會，他們可以利用現有的土地和資源，增加額外的租金收入。然而，這一政策的長期影響，特別是在城市基礎設施和社會治理方面，還有待進一步評估和觀察。盡管這一切不會立即見效，但隨著ADU政策的實施，紐約市的租賃市場前景看好。未來15年內，在布朗克斯、布魯克林、曼哈頓、皇后區等地區，還將通過其他擴建計劃增加超過50,000個住房單元。市長亞當斯的政策為緩解住房危機提供了一種切實可行的方案，也為房主們帶來了新的機會和收入來源。
進一步了解與申請方式
為了簡化ADU的建設流程，新設立的一站式服務門戶網站將為房主提供分步指南，并包含預先批準的設計庫，以降低建造成本并加快許可審批過程。符合申請條件的房主必須是業主兼住戶，并且房屋需滿足建筑和分區法規的要求。市政府鼓勵有興趣的房主訪問新設立的門戶網站www.nyc.gov/plus-one-adu，或通過電子郵件聯系PlusOneADU@hpd.nyc.gov，獲取更多信息和申請支持。
