房屋仲介與貸款服務商"紅鰭"(Redfin)公司8日表示，房市總值破兆元的美國城市，去年僅四個，今年倍增為八個， 顯示房價上漲迅速。
去年，紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓住宅房地產的總值，各超過1兆元，今年添加的四個城市：芝加哥、鳳凰城、華府和加州的安那罕(Anaheim)。圣地亞哥和西雅圖緊追其后，房市總值各達9870億元和9710億元。
紅鰭研究人員分析2024年6月全美9500萬戶住宅的估計市值，提出如上報告，并稱全美民宅的總市值，這一年躍增了3.1兆元，達49.6兆元歷史新高。
洪鰭公司的經濟學者趙辰(Chen Zhao譯音)說，因為市場上成屋為數不多，無法壓低房價，美國住宅市場總值，很可能在未來12個月內突破50兆元。
房價居高不下，"買不起房"成為一整個世代以來最嚴重的問題。新冠疫情期間，在家上班的人數驟增，消費者趁低利率換大房、購新屋，是造成房價飆升的一大原因。接著，聯準會為了打擊通膨，不斷調升利率，房貸利率水漲船高，"房奴"的負擔隨而加重。
紅鰭說，各都市房價漲幅不一，過去一年漲得最兇的是新澤西州可通勤到紐約上班的兩個都市—新布朗斯威克(New Brunswick)和紐瓦克，各漲了13.3%和13.2%。其他漲幅逾10%的還有安納罕、康州紐海文(New Haven)和南卡州查爾斯頓。
大都會區房市不漲反跌的，全美國只有一個，那就是佛州的珊瑚角(Cape Coral)，一年來下跌1.6%。紐奧良和奧斯汀漲幅不到2%。
隨著市場預期聯準會9月可能降息，房貸利率已搶先走滑，趙辰說，這反而會促成房價更加上漲，因為很多買家和賣家都等著上場，對有房階級，這是好消息，但首購族要買到負擔得起的房子，仍不容易。
當下，美國房地產市場正經歷著前所未有的變化。房價起伏、市場需求的變動以及利率的上揚等因素，正深深影響著購房和投資者的決策。
金融服務公司 CoreLogic 的一份最新報告，剖析了當前美國房地產市場的十大現象。
01.不少城市房價下滑
從 5 月的數據來看，美國的五個大城市房價呈下降趨勢，分別是德州的奧斯汀、加州的舊金山、路易斯安那州的新奧爾良、佛羅里達州的開普科勒爾和北港。
其中奧斯汀降幅最大，達 4.9%，其次是舊金山，下降 2.6%。
02.春季房價漲勢趨緩
盡管房價下降的城市增多，但多數城市仍有上漲，只是漲幅不大。據 CoreLogic 的數據，5 月房價較上月上漲 0.6%。
5 月，在 100 個最大的都市中，有 16 個都市的房價較上月下降，其中德克薩斯州的埃爾帕索、印第安納州的加里、紐約州的水牛城和錫拉丘茲位列前幾名。
03.三分之一房屋高價售出
2024 年 6 月，34%的房屋以高于要價的價格成交，高于 2015 年至 2019 年疫情前 23%的平均水平。
報告顯示，在房價高、庫存少的市場，因購房者需求強勁，房屋售價往往高于要價。
04.房貸拖欠數量上升
5 月，約 10 萬名借款人的抵押貸款逾期六個月及以上，此水平自金融危機以來未曾出現。
05.可調利率抵押貸款漸受青睞
由于貸款利率過高，貸款人難以承受高額的固定利率貸款，只能選擇可調利率抵押貸款（ARM），5 月，可調利率抵押貸款的發放份額達到今年迄今的最高水平。
06.可調利率抵押貸款占比仍低
雖然可調利率抵押貸款受歡迎程度上升，但總體市場份額仍低，僅占 5%左右?？梢姡壳笆袌錾鲜褂玫盅嘿J款的人中，絕大多數在疫情期間低利率時已將利率固定。
07.估價差距縮小
6 月所有成交的房屋銷售中，8.6%的估價低于合同銷售價格，低于一年前 10.7%的比率。
評估是房地產專業人員確定房產公平市場價值的過程。小型入門級房屋的估價差距更常見，這或許反映出缺乏經驗的首次購房者支付過高金額的風險更高。
08.新建住宅銷量降低
今年前六個月，新建住宅銷量下降 17%，幾乎所有市場都有下滑。
在美國 30 個主要大都市中，只有俄勒岡州的波特蘭市和內華達州的拉斯維加斯市今年新建房屋銷售量有所增長，均上漲 2%。
09.投資者購房減少
報告指出，2024 年 6 月，投資者購買了所有獨棟住宅的 23%，比 1 月下降 5 個百分點。
這是兩年來投資者份額的最低水平，但仍高于疫情前，當時投資者份額平均為 17%。
10.現房銷售量驟降
6 月現房銷量與去年同期相比下降 19%。
盡管現房銷售通常在 7 月會季節性放緩，但今年提前出現，可能受 4 月和 5 月抵押貸款利率飆升的影響。
同時，6 月待售房屋數量較 2023 年增長 9%，這顯示房市可能轉向買方市場。
