住房金融機構房地美(Freddie Mac)8日公布數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以來最低值。
數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.47%。一周前該數據為6.73%，一年前該數據為6.96%。
房貸利率自從在今年5月初達到7.22%高峰后 ，過去數月持續下降。
房地美首席經濟學者哈特(Sam Khater)指出，房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，會引發他們采取行動的興趣， 對于房地產市場而言是「好消息」。過去兩年，受高房貸利率和低庫存影響，美國成屋銷售量連續下滑，房地產市場一直處于低迷狀態。
此外，哈特說，利率下降讓一些屋主有機會重新貸款，使得重新貸款在房貸市場占比幾乎達到42%，是2022年3月以來最高。
據美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)近日公布數據顯示，今年6月美國成屋銷售量下降5.4%，已連續四個月下降。
全國房價高漲，盡管今年有些改善，住房仍供不應求。數據顯示，買房對很多人而言是不可及之事，特別是住在房價上漲快速地區的低收入族，例如紐約、圣地牙哥和拉斯維加斯。根據「哈佛住房研究聯合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)的報告顯示，租客的情況也好不了多少。
但是借貸成本今年將進一步降低，經濟學家表示，房市最糟時期可能已經過去。
媒體分析認為，近來通脹和勞動力市場「降溫」明顯，各方均預計聯準會將在9月例會降息，對聯準會降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。受降息預期影響，美國長期國債收益率近來也走低，8日美國10年期國債收益率為4%。
聯準會(Fed)7月31日宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是聯準會2023年9月以來連續第八次維持這一利率區間不變。聯準會主席鮑爾稱，如果通脹和勞動力市場繼續「降溫」，聯準會最早可能會在9月會議降息。
在美國做房東并不是一件輕松的事情。有兩種方式可以出租房屋，一種是委托當地的房屋管理公司處理，另一種是自己親力親為。
委托管理公司雖然省時省力，但需要支付管理傭金。
相反，自己管理能夠節省費用，但過程中會面臨一些挑戰，比如房租收取的催促。
此外，美國和中國的租賃法律也存在很大差異。在中國，即使毛坯房也可以出租，但美國的房屋必須經過裝修才能出租。
在中國，如果租客拖欠房租，房東可以采取一些強制措施，比如斷水斷電，但在美國這是違法的。美國的房屋廣告也有很多限制，比如不能標注"限女性租客"，否則可能面臨性別歧視的指控。
此外，美國房東有義務維修房屋內的設施，而中國的房東可以選擇不理會。最令美國房東頭疼的是租客因為失業無法承擔租金，他們至少可以住上三個月，而房東無權驅逐租客。
作為一名投資美國房產的房東，如何做到守法又賺錢呢？
首先，作為自雇型房東，需要了解當前地區的房屋租賃行情。房租定價過高會導致長時間空置，而定價過低則無法最大化利益。所以房東需要通過網絡等渠道掌握實時租金行情。
其次，房東需要對租客進行篩選。在美國，房東有權利調查租客的背景。租客需要填寫租房申請表，并提供社會安全號以查詢信用狀況。良好的信用狀況意味著找到了好租客。
但是，房東不能因為種族、性別等原因拒絕租客，否則會面臨法律訴訟。然后，房東需要起草一份嚴謹的租賃合同。合同需要明確寵物、租期、費用支付等事項，以防發生爭議。此外，房東需要及時修理損壞的設施，否則租客有權單方面終止合約并扣除費用。
最后，如果遇到老賴租客不支付租金并不肯搬走，房東需要走法律程序驅逐他們。去小額法庭進行辯護是相對簡單的。
總結起來，做美國房東需要了解當前租賃行情，篩選租客，起草嚴謹的合同，及時修理損壞設施，并且能夠走法律程序處理問題。只有守法并且善于管理，才能在投資美國房產中獲得收益。?
