在美國做房東并不是一件輕松的事情。有兩種方式可以出租房屋，一種是委托當地的房屋管理公司處理，另一種是自己親力親為。
委托管理公司雖然省時省力，但需要支付管理傭金。
相反，自己管理能夠節省費用，但過程中會面臨一些挑戰，比如房租收取的催促。
此外，美國和中國的租賃法律也存在很大差異。在中國，即使毛坯房也可以出租，但美國的房屋必須經過裝修才能出租。
在中國，如果租客拖欠房租，房東可以采取一些強制措施，比如斷水斷電，但在美國這是違法的。美國的房屋廣告也有很多限制，比如不能標注"限女性租客"，否則可能面臨性別歧視的指控。
此外，美國房東有義務維修房屋內的設施，而中國的房東可以選擇不理會。最令美國房東頭疼的是租客因為失業無法承擔租金，他們至少可以住上三個月，而房東無權驅逐租客。
作為一名投資美國房產的房東，如何做到守法又賺錢呢？
首先，作為自雇型房東，需要了解當前地區的房屋租賃行情。房租定價過高會導致長時間空置，而定價過低則無法最大化利益。所以房東需要通過網絡等渠道掌握實時租金行情。
其次，房東需要對租客進行篩選。在美國，房東有權利調查租客的背景。租客需要填寫租房申請表，并提供社會安全號以查詢信用狀況。良好的信用狀況意味著找到了好租客。
但是，房東不能因為種族、性別等原因拒絕租客，否則會面臨法律訴訟。然后，房東需要起草一份嚴謹的租賃合同。合同需要明確寵物、租期、費用支付等事項，以防發生爭議。此外，房東需要及時修理損壞的設施，否則租客有權單方面終止合約并扣除費用。
最后，如果遇到老賴租客不支付租金并不肯搬走，房東需要走法律程序驅逐他們。去小額法庭進行辯護是相對簡單的。
總結起來，做美國房東需要了解當前租賃行情，篩選租客，起草嚴謹的合同，及時修理損壞設施，并且能夠走法律程序處理問題。只有守法并且善于管理，才能在投資美國房產中獲得收益。?
房屋仲介與貸款服務商「紅鰭」(Redfin)公司8日表示，房市總值破兆元的美國城市，去年僅四個，今年倍增為八個， 顯示房價上漲迅速。
去年，紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓住宅房地產的總值，各超過1兆元，今年添加的四個城市：芝加哥、鳳凰城、華府和加州的安那罕(Anaheim)。圣地牙哥和西雅圖緊追其后，房市總值各達9870億元和9710億元。
紅鰭研究人員分析2024年6月全美9500萬戶住宅的估計市值，提出如上報告，并稱全美民宅的總市值，這一年躍增了3.1兆元，達49.6兆元歷史新高。
洪鰭公司的經濟學者趙辰(Chen Zhao譯音)說，因為市場上成屋為數不多，無法壓低房價，美國住宅市場總值，很可能在未來12個月內突破50兆元。
房價居高不下，「買不起房」成為一整個世代以來最嚴重的問題。新冠疫情期間，在家上班的人數驟增，消費者趁低利率換大房、購新屋，是造成房價飆升的一大原因。接著，聯準會為了打擊通膨，不斷調升利率，房貸利率水漲船高，「房奴」的負擔隨而加重。
紅鰭說，各都市房價漲幅不一，過去一年漲得最兇的是新澤西州可通勤到紐約上班的兩個都市—新布朗斯威克(New Brunswick)和紐瓦克，各漲了13.3%和13.2%。其他漲幅逾10%的還有安納罕、康州紐海文(New Haven)和南卡州查爾斯頓。
大都會區房市不漲反跌的，全美國只有一個，那就是佛州的珊瑚角(Cape Coral)，一年來下跌1.6%。紐奧良和奧斯丁漲幅不到2%。
隨著市場預期聯準會9月可能降息，房貸利率已搶先走滑，趙辰說，這反而會促成房價更加上漲，因為很多買家和賣家都等著上場，對有房階級，這是好消息，但首購族要買到負擔得起的房子，仍不容易。
