由于抵押貸款利率和房價上漲拖累了需求，6月份美國新建單戶住宅的銷量降至7個月來的低點(diǎn)，進(jìn)一步證明了美國房地產(chǎn)市場在第二季度復(fù)蘇乏力。
據(jù)路透社報導(dǎo)，商務(wù)部下屬的美國普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美國新屋銷售下滑0.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售量為61.7萬套，是去年11月以來的最低水平。5月份的銷售量從之前報告的61.9萬套向上修正為62.1萬套。
接受路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測，6月份的新屋銷售量將上升至64萬套，而新屋銷售量占美國房屋總銷售量的10%以上。然而，環(huán)比數(shù)據(jù)可能會出現(xiàn)波動。6月份，新屋銷售量同比下降了7.4%。
盡管30年期固定利率抵押貸款的平均利率從5月初7.22%這一六個月高點(diǎn)有所回落，但在6月份的大部分時間里仍處于高位。
抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美公司（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，由于市場認(rèn)為美聯(lián)儲有望在9月份降息，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周降至四個月低點(diǎn)6.77%。這可能有助于刺激未來的銷售。
目前，房地產(chǎn)市場仍處于不利地位。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周二公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份的成屋銷售量跌至六個月來的最低點(diǎn)。上個月，單戶住宅的開工量和許可建設(shè)量也有所下降。
美國央行為抑制通脹而提高利率的政策給房地產(chǎn)市場帶來的打擊最大。隨著住宅投資（包括房屋建設(shè)和銷售）在第一季度取得兩位數(shù)的增長，房地產(chǎn)市場擺脫了低迷狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，住宅投資在4至6月這個季度可能出現(xiàn)萎縮。
上個月，新屋銷售量在東北部地區(qū)下降了7.7%，在中西部地區(qū)下降了6.9%，但在西部地區(qū)增長了1.4%，在人口稠密的南部地區(qū)增長了0.3%。
6月份，新屋價格中位數(shù)比去年同期下降了0.1%，降至41.73萬美元。上個月售出的房屋大多低于499,999美元的價格水平。
新屋庫存量從5月份的47.2萬套增至6月份的47.5萬套。按照6月份的銷售速度，現(xiàn)在市場上的房屋還有9.3個月的供應(yīng)量，高于5月份時9.1個月的供應(yīng)量。?
美國目前房價仍然不便宜；專家指出，房市不會一夕崩盤，但若潛在買家有耐心，南部州的部分城市之后將會大幅下跌，可能明年就跌15%，未來幾年跌到20%也有可能，“之后有很多大好機(jī)會”。
每日郵報（Daily Mail）報導(dǎo)，Reventure 顧問公司首席執(zhí)行官格利（Nick Gerli）表示，房市在疫情期間很熱，但南部的房市泡沫即將破滅。
報導(dǎo)指出，佛羅里達(dá)州和德州的部分城市房價開始下跌，但其他州、其他城市的房價并沒有下跌現(xiàn)象；格利認(rèn)為，因?yàn)榛镜墓┙o和需求原則，幾個在疫情期間房價飆升的城市將發(fā)生房價暴跌的狀況。
格利說，最近房市有許多房源同時釋出，但想買房者沒有過去這么多，這不會讓房價因此變得親民，因?yàn)榉抠J利率仍接近7%，但也不是完全沒有幫助，不過他不預(yù)期想買房者會因此立刻買房，他建議若有耐心可以再等等，再過兩、三年將有大好機(jī)會。
格利說，德州奧斯丁（Austin）的房價已經(jīng)從疫情的高點(diǎn)開始下跌，數(shù)據(jù)顯示平均每年跌2.9%，另一個德州城市是圣安東尼奧（San Antonio），至今年6月已下跌1.2%，福和市（Fort Worth）也在同期下跌1.2%。
Redfin數(shù)據(jù)顯示佛羅里達(dá)州西岸的房市也在降溫，北港（North Port）下跌的最快，其次是坦帕（Tampa）和珊瑚角（Cape Coral）。
報導(dǎo)指出，北港的待售房產(chǎn)年增68%，坦帕的待售房源從去年4月至今也增加了62.9%，43.1%的賣家將對象降價，珊瑚角的房屋存貨也增加了64%。
