數據顯示，30年期貸款利率降至自今年三月以來的最低水平，并且這一數據已連續兩周下降。15年期抵押貸款利率也有所下降。
房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期抵押貸款利率從上周的6.89%降至6.77%。一年前，這一利率的平均值為6.78%。
抵押貸款利率受多種因素影響，包括債券市場對聯儲利率政策的反應，以及10年期國債收益率的變動，后者是貸方定價房屋貸款的重要參考指標。
30年期抵押貸款繼去年10月躍升至23年來的最高點7.79%之后，今年這項利率的大多徘徊在7%左右，是三年前平均值的兩倍多。
分析指出，抵押貸款利率的上升導致借款人每月需要承擔遠高于低利率時期的房貸成本，這讓很多潛在買家推遲買房決定，進而導致房地產市場連續第三年低迷。今年5月，全美二手房銷售量連續第三個月下降，有跡象顯示6月份的銷售量也有所下滑。
但由于通脹降溫的跡象增強了人們對聯儲將在今年下半年降息的預期，抵押貸款利率最近有所下降。
盡管如此，大多數經濟學家預計，今年30年期抵押貸款的平均利率仍將保持在6%以上，降幅可能不足以吸引一直等待利率下降的購房者。
不過，近期利率的回落確實有助于增加抵押貸款的申請量。抵押貸款銀行家協會（MBA）上周的數據顯示，抵押貸款申請量較前一周增長了4%。其中，住房再融資貸款申請量增長了15%，達到2022年8月以來的最高水平。
此外，15年期抵押貸款的借貸成本也有所下降，利率從上周的6.17%降至本周的6.05%。房地美稱，一年前，該利率的平均值為6.06%。
售房，經紀人都會聘請稱為“房屋展示師”的專業人員，將房子打扮得好看或重新規劃內部布局，吸引買家一踏入房內就愛上這套房子。
房產展示公司的弗茲說：“走進房內最初20秒，買家心里就有感覺自己會不會住在這里。
（買房子）是很大的情感選擇，一旦我們愛上一套房子，我們會排除很多困難來得到它。在布置待售房的過程中，可能會遇到一些挑戰，比如一些老房子功能性區域的隔斷已經過時；"
還包括有的地方太暗；有的年久失修；有的房子里面的家具和空間不成比例；有的房子太破舊等。
在采訪了幾位有經驗的專家，他們介紹了常見的一些挑戰以及應對策略。
不合適的房屋格局
房屋造型公司伍里奇說，房屋格局不佳就需要調整。通過巧妙的家具擺設有時能解決問題，重新布置有時也是劃得來的投資。她的經驗還包括，有的房內的“死角”可以巧妙地利用起來，創造出額外的功能性空間，比如變成一個“學習角”，或休閑的角落。"
家具與房間不成比例
家具與房間的大小比例有著微妙的平衡點，太大或者太小都很影響效果。弗茲表示，他們的做法是聯系供應商移走不合適的家具，找來合適的家具換上。有時還要考慮到針對潛在買家進行布置。
比如一棟四個臥房的排房，潛在買家很可能就是有不止一個孩子的家庭，那么客廳和餐廳就要布置成可輕松容納六人的擺設。要做到這一點，弗茲稱他們的供應商有一整套完備的家具庫存，有各種形狀、尺寸、適合各種房間環境的家具。
房間太暗
伍里奇認為，房間太暗也是“硬傷”之一。一些簡單的技巧可以緩解這個問題，比如選擇白天看房，把墻壁粉刷成淺色，選擇合適的窗戶裝飾，或為很暗的房間換上亮一些的燈具等。
弗茲還發現，明亮的光線會讓房間的空間感更好，通常會讓房子的價格賣得高一些。
“我們通常會移走暗色的家具、深色的窗簾、增加燈具等，”弗茲說，“落地燈很適合客廳和餐廳，而臺燈適合書房和臥室。”
此外，巧妙地使用鏡子可為房間增加亮度；如果地毯或地磚顏色較深，可以配上一塊亮色的裝飾性地毯。臥室的床上用品通常也會換成淺色的。
“有支腳的沙發通常比直接與地面接觸的沙發效果好一些，因為離開地面一些距離，有利于室內透光?！备テ澱f。
改變屋內整體“氣質”
不夠吸引人的房子會在市場上滯留很長時間賣不出去，房屋造型設計師有助于縮短房產的銷售期，甚至可以讓房子賣出更好一些的價格。
“我在上世紀70年代間蓋的房子上花了很多時間。很幸運，都能把它們改造成很吸引當代小夫妻購買的房子?！?/span>
“我們常做的：拿掉地毯露出下面的地板，改變墻壁、窗戶與家具的顏色，更新游泳池護欄，換上無需維護的花園景觀，再加上整理和清潔。
弗茲說，房子的整體策略和規劃十分關鍵。把每個細節都設計好，創造整體的完美平衡。
伍里奇說，他們所做的調整一般都會提陞房子的價值。我們不會向客戶推薦不會增加價值的改變。
房屋展示是欺瞞客戶，房屋的問題嗎？
伍里奇說，房屋造型展示不是欺瞞買家。我們所做的是通過明智的小變化，排除買家不喜歡這個房子的障礙，或者進行改變，使房子更針對特定買家的群體。如果房主不愿意出錢修理房子存在的一些毛病，我們會告知代理人承諾透明度。
如果預算合理，我們通常會建議進行裝修。弗茲表示，房屋造型師的工作是讓每棟房子盡量體現出其最高的價值。
