售房，經紀人都會聘請稱為“房屋展示師”的專業人員，將房子打扮得好看或重新規劃內部布局，吸引買家一踏入房內就愛上這套房子。
房產展示公司的弗茲說：“走進房內最初20秒，買家心里就有感覺自己會不會住在這里。
（買房子）是很大的情感選擇，一旦我們愛上一套房子，我們會排除很多困難來得到它。在布置待售房的過程中，可能會遇到一些挑戰，比如一些老房子功能性區域的隔斷已經過時；"
還包括有的地方太暗；有的年久失修；有的房子里面的家具和空間不成比例；有的房子太破舊等。
在采訪了幾位有經驗的專家，他們介紹了常見的一些挑戰以及應對策略。
不合適的房屋格局
房屋造型公司伍里奇說，房屋格局不佳就需要調整。通過巧妙的家具擺設有時能解決問題，重新布置有時也是劃得來的投資。她的經驗還包括，有的房內的“死角”可以巧妙地利用起來，創造出額外的功能性空間，比如變成一個“學習角”，或休閑的角落。"
家具與房間不成比例
家具與房間的大小比例有著微妙的平衡點，太大或者太小都很影響效果。弗茲表示，他們的做法是聯系供應商移走不合適的家具，找來合適的家具換上。有時還要考慮到針對潛在買家進行布置。
比如一棟四個臥房的排房，潛在買家很可能就是有不止一個孩子的家庭，那么客廳和餐廳就要布置成可輕松容納六人的擺設。要做到這一點，弗茲稱他們的供應商有一整套完備的家具庫存，有各種形狀、尺寸、適合各種房間環境的家具。
房間太暗
伍里奇認為，房間太暗也是“硬傷”之一。一些簡單的技巧可以緩解這個問題，比如選擇白天看房，把墻壁粉刷成淺色，選擇合適的窗戶裝飾，或為很暗的房間換上亮一些的燈具等。
弗茲還發現，明亮的光線會讓房間的空間感更好，通常會讓房子的價格賣得高一些。
“我們通常會移走暗色的家具、深色的窗簾、增加燈具等，”弗茲說，“落地燈很適合客廳和餐廳，而臺燈適合書房和臥室。”
此外，巧妙地使用鏡子可為房間增加亮度；如果地毯或地磚顏色較深，可以配上一塊亮色的裝飾性地毯。臥室的床上用品通常也會換成淺色的。
“有支腳的沙發通常比直接與地面接觸的沙發效果好一些，因為離開地面一些距離，有利于室內透光。”弗茲說。
改變屋內整體“氣質”
不夠吸引人的房子會在市場上滯留很長時間賣不出去，房屋造型設計師有助于縮短房產的銷售期，甚至可以讓房子賣出更好一些的價格。
“我在上世紀70年代間蓋的房子上花了很多時間。很幸運，都能把它們改造成很吸引當代小夫妻購買的房子。”
“我們常做的：拿掉地毯露出下面的地板，改變墻壁、窗戶與家具的顏色，更新游泳池護欄，換上無需維護的花園景觀，再加上整理和清潔。
弗茲說，房子的整體策略和規劃十分關鍵。把每個細節都設計好，創造整體的完美平衡。
伍里奇說，他們所做的調整一般都會提陞房子的價值。我們不會向客戶推薦不會增加價值的改變。
房屋展示是欺瞞客戶，房屋的問題嗎？
伍里奇說，房屋造型展示不是欺瞞買家。我們所做的是通過明智的小變化，排除買家不喜歡這個房子的障礙，或者進行改變，使房子更針對特定買家的群體。如果房主不愿意出錢修理房子存在的一些毛病，我們會告知代理人承諾透明度。
如果預算合理，我們通常會建議進行裝修。弗茲表示，房屋造型師的工作是讓每棟房子盡量體現出其最高的價值。
加州州長紐森(Gavin Newsom)在2023年底批準一系列新法律，完成一部分的加州房產改革，使今年房東與房客間的關系變得越發復雜。自今年1月起，各項新法律陸續生效，從租金上漲到驅逐房客等各方面都進行更嚴格的限制。
以下是房東及房客都應了解的七項最近生效或即將生效的州法律：
01 押金上限(Assembly Bill 12)：限制押金金額在一個月租金以內。
根據12號眾議院法案，從7月1日起簽訂的租約，加州租戶不再需要支付超過一個月租金數額的押金（已存在的租約則不受此法令影響）。
在中半島地區，租金中位數是全國最高之一，各城市動輒三、四千元。加州的租金中位數為2830元，全美則為2150元。法案起草者、眾議員哈尼(Matt Haney)表示，53%的加州租戶表示他們能夠負擔租金，但因為無法支付相當于兩個月租金的押金，因此無法租到住房。
只擁有兩處房產、總共不超過四個單元的小房東，可豁免不適用這項法案，另外，房東仍可向造成超過押金金額財產損害的房客索賠。
02 驅逐保護(Senate Bill 567)︰強化2019年「租戶保護法案」(Tenant Protection Act)，將租金上漲上限設定為10%，并阻止房東無正當理由驅逐房客。
被稱為「無家可歸預防法」的567號參議院法案于４月1日生效，旨在阻止房東為了進行翻新或讓自己或家人搬進單元而驅逐房客，之后另以更高的價格將房屋重新上市。若系為進行翻新而終止租約，房東必須提供工程的詳細說明、時程表及許可證的副本。如果單元以新的市場租金重新招租，原房客有優先承租的權利。若房東或其家人欲搬入房產而終止租約，則必須在90天內搬入，并居住至少12個月。
03 租戶申請(Assembly Bill 1764)：簡化申請流程及限制篩選費用。
根據1月1日生效的1764號眾議院法案，若經房東和申請人事先同意，房東可透過電子郵件提供房客申請/篩選費的收據。申請/篩選費，即收集有關申請人的信息的實際費用；該費用不得超過59.67元。
04 電動自行車、電動滑板車的存放(Senate Bill 712)：1月1日生效的712號參議院法案，規范電動自行車、電動滑板車和其他電池驅動的小型移動裝置的存放方式。
該法案允許房客在室內存放該等裝置，但跟電池類型、房客是否有責任保險、以及房東是否能提供戶外儲存空間而有例外情況。另外，該法案禁止房客在自己的單元內維修或保養該等裝置。
05 信用審查限制(Senate Bill 267)：禁止對接受政府租金補貼的房客進行信用審查。
當涉及政府租金補貼時，267號參議院法案禁止在申請過程中直接使用潛在房客的信用紀錄，除非已給予申請人提供工資單、銀行對賬單或政府福利等申請人可作為能夠支付租金的替代證明的選擇。
06 犯罪背景調查(Assembly Bill 1418)：禁止基于房客的犯罪紀錄而進行的強制驅逐。
1月1日生效的1418號眾議院法案，禁止城市和縣政府要求或鼓勵房東對有犯罪定讞或涉嫌犯罪活動的房客（及其全家人）進行驅逐，或對潛在房客進行犯罪背景調查。該法案并不限制房東基于其他原因（例如：滋擾投訴或未支付租金）驅逐房客的權利，另外房東仍可自行事先篩選房客的犯罪紀錄。
07 現場停車(Onsite parking)合約(Assembly Bill 1317)：將現場停車費與租金進行切割。
從2025年1月1日開始，部分類型的房產屋主必須「分離」或將現場停車位的成本與住宅租賃合約分開。該法案未規定房東可以收取的停車位價格，但要求其以單獨的租賃協議、或現有住宅租約的附件進行約定。
房東可以拒絕房客使用停車位，但不能因房客不支付停車位租金而驅逐租戶。
