考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對于二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
01.房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
02.房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
03.去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
04.問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以諮詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
美國房產轉讓
出于子女留學、全家移民或是房產投資等諸多考慮，越來越多的中國人在美國購買房產。數據顯示，2018年中國人購買美國房產金額304億美元，連續六年占美國外資購房第一。自新冠疫情暴發、美聯儲將利率降至低水平后，美國人的購房熱情持續上升。據全美Case-Shiller房價指數顯示，2024年3月房價同比上漲13.2%，創下2005年12月以來的最大漲幅，當前的房價比2006年的峰值還要高出32%。隨著經濟全球化的深入發展，國內越來越多高凈值人群將投資目光轉向國際市場，尤其是海外置業，成為了中國投資人的熱門話題。
但很多去美國買房的購房者會有一個疑問：
前期用父母的名字買，后期如何轉到子女名下？
美國房產產權更名（加名減名）
之前房契上所有權人全部的簽字。
美國法律規定，房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比。
若房子共有人，各占50%的權利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉，他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。
轉移的權利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內容。
包括：轉移所有權的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題
如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉移并非完全無效，而是需要依情況而定。
有償轉讓&無償轉讓
有償轉讓
交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。
但轉讓價格過于便宜時，比如爸爸把一套價值200萬的房產以10萬的價格低價出售給兒子，就會涉及以下問題：
美國產權保險按房產價格計算理賠轉讓后，房產需要重新買保險，如果是10萬的房產，出險只能按照10萬計算理賠。
美國房產相關稅費
交易稅：購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
資本增值稅
無償轉讓（贈與）
辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易，需要去2次律師樓：
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險號，讓律師準備房契贈與法律文書
第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字
2024年美國聯邦贈予稅和遺產稅都共同享有1361萬美元的免稅額度，這意味著如果已婚夫婦的遺產價值如果不超過2722萬美元，就無需支付遺產稅。無論是在世的時候贈送，還是過世以后通過繼承的方式轉移給家人，這個資產轉移本身都是不需要繳稅的。聯邦遺產稅率最高可達40%，適用于超過遺產稅免稅額100萬美元的部分。但要注意的是，子女賣房的時候，就大不一樣了。美國稅法規定，如果是生前贈予房產的話，受贈人稅法意義上的“成本”是父母買房時的價格。如果贈與人已經去世，房產的成本以贈與人去世時的價值為準。
優勢：所產生的費用遠低于房屋交易的過戶費，沒有交易稅。
