美國房產轉讓
出于子女留學、全家移民或是房產投資等諸多考慮，越來越多的中國人在美國購買房產。數據顯示，2018年中國人購買美國房產金額304億美元，連續六年占美國外資購房第一。自新冠疫情暴發、美聯儲將利率降至低水平后，美國人的購房熱情持續上升。據全美Case-Shiller房價指數顯示，2024年3月房價同比上漲13.2%，創下2005年12月以來的最大漲幅，當前的房價比2006年的峰值還要高出32%。隨著經濟全球化的深入發展，國內越來越多高凈值人群將投資目光轉向國際市場，尤其是海外置業，成為了中國投資人的熱門話題。
但很多去美國買房的購房者會有一個疑問：
前期用父母的名字買，后期如何轉到子女名下？
美國房產產權更名（加名減名）
之前房契上所有權人全部的簽字。
美國法律規定，房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比。
若房子共有人，各占50%的權利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉，他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。
轉移的權利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內容。
包括：轉移所有權的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題
如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉移并非完全無效，而是需要依情況而定。
有償轉讓&無償轉讓
有償轉讓
交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。
但轉讓價格過于便宜時，比如爸爸把一套價值200萬的房產以10萬的價格低價出售給兒子，就會涉及以下問題：
美國產權保險按房產價格計算理賠轉讓后，房產需要重新買保險，如果是10萬的房產，出險只能按照10萬計算理賠。
美國房產相關稅費
交易稅：購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
資本增值稅
無償轉讓（贈與）
辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易，需要去2次律師樓：
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險號，讓律師準備房契贈與法律文書
第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字
2024年美國聯邦贈予稅和遺產稅都共同享有1361萬美元的免稅額度，這意味著如果已婚夫婦的遺產價值如果不超過2722萬美元，就無需支付遺產稅。無論是在世的時候贈送，還是過世以后通過繼承的方式轉移給家人，這個資產轉移本身都是不需要繳稅的。聯邦遺產稅率最高可達40%，適用于超過遺產稅免稅額100萬美元的部分。但要注意的是，子女賣房的時候，就大不一樣了。美國稅法規定，如果是生前贈予房產的話，受贈人稅法意義上的“成本”是父母買房時的價格。如果贈與人已經去世，房產的成本以贈與人去世時的價值為準。
優勢：所產生的費用遠低于房屋交易的過戶費，沒有交易稅。
在北美，獨立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價值約占房價的20%。建筑商在建造房屋的時候，同樣大小的地皮，可建的獨立屋數量要比聯排別墅和公寓少，成本更高。所以，獨立屋的價格就貴很多。地皮是值錢的，即使房子老舊不能再居住了，地皮還在那里。
因此，在給房子買保險的時候，不要按照整棟房屋的房價定保額。因為假如房子失火燒毀，地皮還在那里，保險公司不會賠償土地的價值。所以房屋的保額應減去大約20%的土地價值。否則，多給保險公司交了銀子，也沒有得到相應的保障。
Lot Size與Survey
對于不交管理費（Freehold）的房子，在賣房信息表（ListingSheet）中一般會標注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，這就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的單位通常用英尺（Feet），50X120就表示從房子正面看，地皮的寬50英尺，深120英尺。如果房子門前有人行道，那地皮的深度尺寸要從人行道的內邊開始算起。
在買賣合同（Offer）中，買家一般會要求賣家提供一份土地勘測圖（Survey）。勘測圖上標注著房屋地皮的坐標及房屋在地皮上的位置。
依據Survey，買家可以知道購買房子的地皮確切邊界。如果買家將來修建圍欄（Fence），要確定圍欄的位置，Survey就是依據之一。
Lot Size與房價
一般來說，同一地段Lot Size越大，房子也越值錢。但有時你會發現，房子大小狀況差不多，Lot Size面積小些，卻反而更貴，這是怎么回事呢？
原來Lot Size更值錢的因素是從房子正門看土地的寬度。比如說：50X120英尺和30X200英尺兩塊地皮都是6000平方英尺，但前者一定比后者貴。從使用的角度上來講，地幅寬的話，你和左鄰右舍的房子距離比較遠，隱私度更高。另外，因為在50英尺寬的地皮上可以蓋出一棟像樣的豪宅，而在30英尺寬的地皮上蓋出的房子，裝修再奢華，也賣不出高價。
房地產投資人一般更看重Lot Size的大小和寬幅，買房自住者可能更注重房子狀況、內部結構。但如果房屋狀況差不多、地點差不多，選擇Lot Size大一些的就會更好。特別是購買新房，了解有關Lot Size，對生活和隱私度及將來把房子賣個好價錢都十分有利。
哪些Lot要避免
那么，買房自住要注意Lot Size的哪些事項呢？
首先，要注意如果Lot太窄，比如獨立屋的Lot只有20英尺寬，房子再好，也要慎重。
其次，如果Lot的形狀過于不規則，比如細長的三角形，不買為好。
地形與地面排水
排水對于房子的經久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味著具有足夠的坡度讓雨水遠離房子的地基。有些房子處于整體地勢低洼的地帶，下雨時，雨水沉積，對房子地基就會有影響。此外還可能面臨常年開著吸濕器、草地泥濘、蚊蟲孳生等問題。
因此房子有一定的坡度并非壞事，特別是有步出式地下室格局的房子，前院要比后院高。如果Lot的前后都高，而中間比較低，房子的地下室潮濕、滲水的機率就大，要特別注意。
高大的樹木
有些人喜歡高大的樹木，春天美麗，夏天遮蔭。而有些人厭倦春天清除樹下發芽的小樹苗，秋天花大把時間耙樹葉，最終花錢砍樹。因此Lot上的樹木，買房時需要根據自己的喜好考量。
