根據(jù)一項(xiàng)最新報(bào)告，美國(guó)佛羅里達(dá)州部分地區(qū)的房地產(chǎn)庫(kù)存量急速增加，而且賣家開始大幅降價(jià)，這一變化顯示了該地區(qū)房市的變化趨勢(shì)。
根據(jù)“萊坊”（Redfin）房地產(chǎn)公司25日發(fā)布的報(bào)告，在佛州西岸，待售房屋數(shù)量和賣家削減房?jī)r(jià)的速度雙雙在飆升。“萊坊”發(fā)現(xiàn)，在佛州西部毗鄰墨西哥灣的海岸線，開普科勒爾和北港的庫(kù)存量已經(jīng)在今年3月同比增加了約50％，超過(guò)美國(guó)其他任何城市。
在北港─薩拉索塔可以看到待售房屋增長(zhǎng)了48％，而在高檔的西棕櫚灘，則僅增加了20％。由于美國(guó)東北冬季寒冷，許多富人冬天選擇南下避冬的落腳處會(huì)選在西棕櫚灘。
“萊坊”發(fā)現(xiàn)，在賣家最有可能降價(jià)的10個(gè)城市中，就有5個(gè)在佛羅里達(dá)州，包括北港─薩拉索塔，當(dāng)?shù)剡@是全美擁有最高比例降價(jià)房源的城市，達(dá)到48％，另外還有坦帕、開普科勒爾、奧蘭多和杰克遜維爾。
“萊坊”的銷售經(jīng)理奧西埃洛在報(bào)告中指出，“近幾年北港大都會(huì)區(qū)曾經(jīng)是美國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，因?yàn)閷?duì)遠(yuǎn)程工作者來(lái)說(shuō)價(jià)格實(shí)惠，而且房屋持續(xù)供應(yīng)短缺，然而，這些情況現(xiàn)在都已經(jīng)不成立了。”他還說(shuō)，薩拉索塔過(guò)去幾十年來(lái)都是被高估的狀態(tài)，如今問(wèn)題終于浮出水面。
奧西埃洛表示，許多想買房的人已經(jīng)無(wú)法負(fù)擔(dān)佛州的房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)而選擇北卡羅來(lái)納州或田納西州，以獲得更高的性價(jià)比，“外地買家不再認(rèn)為佛州是一個(gè)能夠提供驚人CP值的地方。”
其中一個(gè)原因是保險(xiǎn)危機(jī)，“萊坊”表示，這項(xiàng)危機(jī)已經(jīng)對(duì)房市產(chǎn)生影響，許多買家意識(shí)到，他們已無(wú)法像之前的屋主那樣享受到平價(jià)的家居保險(xiǎn)費(fèi)。奧西埃洛指出，他自己的家庭保險(xiǎn)現(xiàn)在每年要支付1.4萬(wàn)美元，比兩年前約8000美元的保險(xiǎn)費(fèi)增加了許多，“對(duì)于預(yù)算較少的人來(lái)說(shuō)，高昂的保險(xiǎn)費(fèi)可能是購(gòu)買海濱房屋時(shí)一個(gè)很大的阻礙。”?
雖然貸款利率位居高位，但根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，93%的美國(guó)都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)（221個(gè)城市中的205個(gè)）在2024年第一季度出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，其中伊利諾伊州有四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)位居全美房?jī)r(jià)漲幅最大前10名，而有8個(gè)加州都會(huì)區(qū)位居全美最昂貴房市前10名。
美國(guó)30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報(bào)告顯示，在221個(gè)追蹤的都市區(qū)中，有30%同期價(jià)格出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，高于2023年第四季度的15%。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示：“令人驚訝的是，盡管面臨二十年來(lái)最高抵押貸款利率，但全國(guó)超過(guò)90%的都市區(qū)房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)增長(zhǎng)”。“當(dāng)前市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)上漲的直接原因是住房供給不足，不能滿足充分的需求。”
與一年前相比，全國(guó)單戶現(xiàn)房中位價(jià)格上漲5%至389,400美元。上一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)中位價(jià)格同比上漲3.4%。
在美國(guó)主要地區(qū)中，第一季度南方單戶現(xiàn)房銷售份額最大（46%），價(jià)格同比上漲3.3%。東北部地區(qū)房屋價(jià)格也上漲11%，中西部地區(qū)上漲7.4%，西部地區(qū)上漲7.3%。
全美十大最昂貴房市
美國(guó)十大最昂貴市場(chǎng)中有八個(gè)位于加州。
1. 加利福尼亞州圣荷西-桑尼維爾-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：1,840,000美元
房?jī)r(jià)漲幅：13.7%
2. 加利福尼亞州阿納海姆-圣安娜-爾灣（Anaheim-Santa Ana-Irvine）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：1,365,000美元
房?jī)r(jià)漲幅：14.2%
3. 加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：1,300,000 美元
房?jī)r(jià)漲幅：14%
4. 夏威夷火奴魯魯市區(qū)（Urban Honolulu）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：1,085,800美元
房?jī)r(jià)漲幅：5.5%
5. 加利福尼亞州圣地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：81,000美元
房?jī)r(jià)漲幅：11.5%
6.加利福尼亞州圣路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯（San Luis Obispo-Paso Robles）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：909,300美元
房?jī)r(jià)漲幅：7%
7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：908,700美元
房?jī)r(jià)漲幅：7.6%
8. 加利福尼亞州薩利納斯（Salinas）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：899,200美元
房?jī)r(jià)漲幅：4.1%
9. 佛羅里達(dá)州那不勒斯-伊莫卡利-馬可島（Naples-Immokalee-Marco Island）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：850,000美元
房?jī)r(jià)漲幅：9.4%
10. 加利福尼亞州洛杉磯-長(zhǎng)灘-格倫代爾（Los Angeles-Long Beach-Glendale）
房?jī)r(jià)中位數(shù)：823,000美元
房?jī)r(jià)漲幅：10.2%
全美房?jī)r(jià)上漲幅度最高的十大都會(huì)區(qū)
同比中位價(jià)格漲幅最大的十大都市區(qū)均上漲至少18.2%，其中四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)位于伊利諾伊州。
1. 威斯康星州豐迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）
房?jī)r(jià)漲幅：23.7%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：232,200美元
2. 伊利諾伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）
房?jī)r(jià)漲幅：22%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：193,100美元
3. 伊利諾伊州羅克福德（Rockford, Illinois）
房?jī)r(jià)漲幅：20.1%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：179,800美元
4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳（Champaign-Urbana, Illinois）
房?jī)r(jià)漲幅：20%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：188,600美元
5. 田納西州約翰遜城（Johnson City, Tennessee）
房?jī)r(jià)漲幅：19.3%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：302,900美元
6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）
房?jī)r(jià)漲幅：19%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：274,100美元
7. 紐瓦克，新澤西州-賓夕法尼亞州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）
房?jī)r(jià)漲幅：18.8%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：610,100 美元
8. 伊利諾伊州布盧明頓（Bloomington, Illinois）
房?jī)r(jià)漲幅：18.5%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：233,300 美元
9. 紐約-澤西城-懷特普萊恩斯，紐約-新澤西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）
房?jī)r(jià)漲幅：18.4%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：663,100美元
10. 坎伯蘭，馬里蘭州-西弗吉尼亞州（Cumberland, Maryland-West Virginia）
房?jī)r(jià)漲幅：18.2%
房?jī)r(jià)中位數(shù)：141,800美元
全美7%的房地產(chǎn)市場(chǎng)（221個(gè)市場(chǎng)中的15個(gè)）在第一季度經(jīng)歷了房?jī)r(jià)下跌，低于2023年第四季度的14%。
第一季度住房負(fù)擔(dān)能力有所改善。首付20%的典型現(xiàn)有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增長(zhǎng)9.3%，即173美元。家庭通常將收入的24.2%用于抵押貸款，低于上一季度的26.1%，但高于一年前的23.3%。
