雖然貸款利率位居高位，但根據全國房地產協會（NAR）的數據，93%的美國都會區房地產市場（221個城市中的205個）在2024年第一季度出現房價上漲，其中伊利諾伊州有四個房地產市場位居全美房價漲幅最大前10名，而有8個加州都會區位居全美最昂貴房市前10名。
美國30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報告顯示，在221個追蹤的都市區中，有30%同期價格出現兩位數上漲，高于2023年第四季度的15%。
NAR首席經濟學家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示：“令人驚訝的是，盡管面臨二十年來最高抵押貸款利率，但全國超過90%的都市區房價仍出現增長”?！爱斍笆袌錾希績r上漲的直接原因是住房供給不足，不能滿足充分的需求。”
與一年前相比，全國單戶現房中位價格上漲5%至389,400美元。上一季度，全國房價中位價格同比上漲3.4%。
在美國主要地區中，第一季度南方單戶現房銷售份額最大（46%），價格同比上漲3.3%。東北部地區房屋價格也上漲11%，中西部地區上漲7.4%，西部地區上漲7.3%。
全美十大最昂貴房市
美國十大最昂貴市場中有八個位于加州。
1. 加利福尼亞州圣荷西-桑尼維爾-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）
房價中位數：1,840,000美元
房價漲幅：13.7%
2. 加利福尼亞州阿納海姆-圣安娜-爾灣（Anaheim-Santa Ana-Irvine）
房價中位數：1,365,000美元
房價漲幅：14.2%
3. 加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）
房價中位數：1,300,000 美元
房價漲幅：14%
4. 夏威夷火奴魯魯市區（Urban Honolulu）
房價中位數：1,085,800美元
房價漲幅：5.5%
5. 加利福尼亞州圣地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad）
房價中位數：81,000美元
房價漲幅：11.5%
6.加利福尼亞州圣路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯（San Luis Obispo-Paso Robles）
房價中位數：909,300美元
房價漲幅：7%
7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）
房價中位數：908,700美元
房價漲幅：7.6%
8. 加利福尼亞州薩利納斯（Salinas）
房價中位數：899,200美元
房價漲幅：4.1%
9. 佛羅里達州那不勒斯-伊莫卡利-馬可島（Naples-Immokalee-Marco Island）
房價中位數：850,000美元
房價漲幅：9.4%
10. 加利福尼亞州洛杉磯-長灘-格倫代爾（Los Angeles-Long Beach-Glendale）
房價中位數：823,000美元
房價漲幅：10.2%
全美房價上漲幅度最高的十大都會區
同比中位價格漲幅最大的十大都市區均上漲至少18.2%，其中四個房地產市場位于伊利諾伊州。
1. 威斯康星州豐迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）
房價漲幅：23.7%
房價中位數：232,200美元
2. 伊利諾伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）
房價漲幅：22%
房價中位數：193,100美元
3. 伊利諾伊州羅克福德（Rockford, Illinois）
房價漲幅：20.1%
房價中位數：179,800美元
4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳（Champaign-Urbana, Illinois）
房價漲幅：20%
房價中位數：188,600美元
5. 田納西州約翰遜城（Johnson City, Tennessee）
房價漲幅：19.3%
房價中位數：302,900美元
6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）
房價漲幅：19%
房價中位數：274,100美元
7. 紐瓦克，新澤西州-賓夕法尼亞州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）
房價漲幅：18.8%
房價中位數：610,100 美元
8. 伊利諾伊州布盧明頓（Bloomington, Illinois）
房價漲幅：18.5%
房價中位數：233,300 美元
9. 紐約-澤西城-懷特普萊恩斯，紐約-新澤西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）
房價漲幅：18.4%
房價中位數：663,100美元
10. 坎伯蘭，馬里蘭州-西弗吉尼亞州（Cumberland, Maryland-West Virginia）
房價漲幅：18.2%
房價中位數：141,800美元
全美7%的房地產市場（221個市場中的15個）在第一季度經歷了房價下跌，低于2023年第四季度的14%。
第一季度住房負擔能力有所改善。首付20%的典型現有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增長9.3%，即173美元。家庭通常將收入的24.2%用于抵押貸款，低于上一季度的26.1%，但高于一年前的23.3%。
隨著房地產市場逐步回暖，越來越多的投資者將目光投向海外市場，特別是美國房地產。在此背景下，對有關美國購房稅收政策的解讀顯得尤為重要。本文旨在對此進行深入分析與總結，對美國房產投資具有參考意義。
01.購房貸款利息及點數抵稅
美國針對購房貸款利息實施稅前扣除政策，根據不同類型借款人（自住、投資性租賃或重新融資購房貸款）的利息金額，可以相應地抵扣該年度聯邦所得稅。此外，借款人還可以通過購買借款環節的保險，把保險費用計入門檻較低的稅種——個人所得稅的抵稅范疇。
02.健全的房屋保險覆蓋體系
房屋保險涵蓋范圍廣，包括房屋保險、貸款保險、災害保險等多種保險項目，其識別的任何相關保險支出都可全額計入抵扣收入的科目之中。其中需要注意的是，若貸款金額超過房屋市值的百分之八十，銀行會強制要求借款人購買貸款保險。
03.多元化房產稅抵扣方式
房產稅是一個關鍵的稅收因素，各州基本以房屋價值或許息值作為參考參數，幅度約為百分之一至百分之三。納稅人可以直接從中扣除相關的稅收款項。
04.裝修費用及維修費用的稅收優惠
自住型房產增值得到的收益在滿足特定條件時可免征稅款；與此同時，對于諸如門窗、水管、地板和家用電器等維修項目所產生的費用同樣可申請抵扣。值得關注的是，許多家居翻修費用可以在未來交易中用于抵消房產增值利益。
05.居家辦公相關開支的抵減
對于自營業主，家庭辦公室產生的各類費用，如房貸利息、房產稅、水電費、房屋保險等均可視為減除個入收入的支出項目。同時，稅務機關針對家庭辦公室還提供一種簡便的取代方案，即每平方英尺五美元、每年最多1500美元的養家辦公室費用均可寬容應對。
06.買房收尾費用與賣房費用的稅務處理
雖然買房收尾費用不能即時應用于抵扣個入所得稅，然在實際出售房產之際，這些費用卻是測算房產購入總成本的關鍵要素，極有助于減少股東個人的資本所得稅負。值得留意的是，無論是賣方的一系列銷售費用，如產權保險與房屋廣告費用，以及在售出房產前九十天內負擔的房屋修復費用，皆能設法抵減資本所得稅款。
07.投資房支出及折舊
投資房支出包括日常維修、能源消耗、銀行按揭、房產稅、中介費用、物業管理費和清潔服務費用，以及因購買房產衍生而出的差旅費、餐飲費等均可獲得稅務抵扣。至于折舊方面，住宅建筑的折舊年限設定為27.5年，商業建筑則設定為39年。
08.1031 Exchange政策實現保值增值
保值增值是實際交易過程中的重要課題，1031 Exchange策略巧妙地利用了賣出物業的收益投入到全新同類物業的購置行為，因此能夠將個人資本所得稅延待至新物業售出之時才開始征收。
09.Cash Out Refinance方式實現資金有效流通
當房屋處于增值狀態時，恰好好利用此機會進行Cash Out Refinance。這樣一來，增值的資金無需繳納增值稅，進而可用于其他發展投資或消費用途。
10.發生意外狀況的妥善應對措施
倘若房屋不幸遭遇諸如風暴、地震等不可抗拒的自然災害，被竊盜等惡意破壞的情況，相關損失在未被保險機構彌補的前提下，都可以申請從租房收益中扣除。
總之，面對繁雜的美國稅收制度，我們要知曉每個可能影響房產出租回報的必要支出都有可能得到減免。請各位有意投資美國房產的朋友參閱以上要點，并積極咨詢資深稅務師及會計師以獲取更為詳盡準確的信息。
