在美國生活的朋友們經(jīng)常面臨這樣的困擾：他們始終遵守還款計劃，從未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，但遺憾的是，他們的信用評分并未因此得以提高。在申請房屋貸款時，這個問題更為突出。可能只是幾分之差就讓他們失去了享受最優(yōu)利率的機會。事實上，您的個人信用評分在此過程中扮演了至關(guān)重要的角色。若信用評分較高，便能輕松獲取貸款且享受到更優(yōu)惠的利率。接下來，我將為大家詳細解讀影響個人信用評分的幾個關(guān)鍵因素。
首先便是付款歷史（payment history），即您的還款記錄。這一點非常易于理解，只需確保每月按時足額還款即可。在此，我想提醒大家，切勿僅支付最低還款額。務(wù)必全額還款，以免產(chǎn)生額外利息。同時，請注意，各家信用卡公司收取的利息通常頗為昂貴。
其次，欠款余額（amount owed）也是影響信用評分的重要因素之一，亦被稱為利用率（utilization）。這是衡量您所有銀行賬單欠款與個人信用額度之間比例的重要指標。理想情況下，該數(shù)值應(yīng)保持在10%以下。例如，假設(shè)您的信用額度為2000美元，若您花費500美元，則500÷2000=25%，已超出10%的限制。此數(shù)據(jù)將反映在您的信用報告中，進而影響您的信用評分。
再者，信用歷史長度（lens of credit history）也是影響信用評分的重要因素。自您首次獲得美國信用卡之日至當前時間，這段期間內(nèi)所有卡片的平均還款期限均包含在內(nèi)。因此，建議您盡早申請無年費的首張信用卡，并盡量避免注銷。如此可有效增加您的信用歷史長度。此外，請謹慎申請非必需的信用卡，并避免因獎勵不佳而輕易注銷。此類行為同樣會影響您的信用評級。
第四個因素是新開賬戶記錄（new credit opened）。此項主要關(guān)注您新開設(shè)賬戶的數(shù)量及查詢信用報告次數(shù)（hard pull）。每次申請信用卡或貸款均會留下一次hard pull。無論申請是否成功，hard pull都會記錄在您的信用記錄中。因此，hard pull次數(shù)過多可能導(dǎo)致您的信用評分下降。因此，除非確有必要，否則不應(yīng)盲目申請過多信用卡。即使是優(yōu)質(zhì)信用卡，也應(yīng)適度申請，逐步提升信用額度。
最后一個因素是現(xiàn)有債務(wù)類型（types of credit you owe）。擁有多種不同類型的債務(wù)，如信用卡、汽車貸款和住房貸款等，將有助于提高您的信用評分。然而，請注意，此項僅占信用額度的10%左右。因此，不必為了追求更高的信用評分而刻意借款。未來您或許會有真正需要貸款的時刻。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新季度報告，紐約大都會區(qū)包括威徹斯特縣在內(nèi)的房價在2024年第一季度顯著增長。
據(jù)Patch網(wǎng)站報道，紐約都會區(qū)各類住宅中位數(shù)價格較一年前上漲18.4%，達到663,100美元。
報告指出，紐約都會區(qū)房價漲幅位居全國前十。哈德遜門戶房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席執(zhí)行官琳達·費爾南德斯表示，地理位置至關(guān)重要，哈德遜河谷和紐約市仍備受青睞。
截至第一季度末，威徹斯特房屋供應(yīng)量為2.3個月，較去年下降20.7%。
此外，NAR報告顯示，美國主要地區(qū)中，東北部房價同比上漲11%，中西部上漲7.4%，西部上漲7.3%，南部上漲3.3%。全美單戶成屋價格中值較上年同期上升5%，至38.94萬美元。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：“盡管面臨二十年來最高的抵押貸款利率，全國超過90%的都會區(qū)房價仍在上漲。”
報告指出，30年期固定抵押貸款利率在6.60%至6.94%之間。
哈德遜河谷房價持續(xù)上漲，庫存水平持續(xù)下降。
據(jù)報道，在近期的美聯(lián)儲會議上，美聯(lián)儲主席鮑威爾選擇維持利率在當前水平，這可能暗示未來利率將逐漸下調(diào)，但目前尚無法確定降幅及時間。
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