BRRR這幾個(gè)字母代表的意思就是：
◆Buy,
◆Rehab,
◆Rent,
◆Refinance,
◆Repeat
這個(gè)BRRR代表的具體商業(yè)模式是：簡單的來說就是去用低于市場的價(jià)格投資一套很破舊的房屋然后進(jìn)行一定程度上的改造翻新，再將其對外進(jìn)行出租，最后用refinancing的方式拿到錢進(jìn)行下一套房產(chǎn)的投資。
這樣一個(gè)有方案和策劃的房產(chǎn)投資模式在美國是非常普遍的，舊房改造其實(shí)也是為了完成BRRR這個(gè)模式，改造也正是這個(gè)模式中的其中一環(huán)。
這個(gè)BRRR的地產(chǎn)玩法也有幾點(diǎn)是需要特別被注意的：
購買的房子一定要低于市場價(jià)格，才會(huì)更有回報(bào)。
改裝房屋的裝修團(tuán)隊(duì)是一定要注意的，尤其是對工程質(zhì)量的監(jiān)督和工程的預(yù)算，如果改裝成本過高，這會(huì)變成非常危險(xiǎn)的哦！
靠譜的agent，當(dāng)房子準(zhǔn)備進(jìn)入市場尋找租客的時(shí)候，那需要的是一個(gè)非常有經(jīng)驗(yàn)的agent來一起協(xié)助完成這整個(gè)過程。
最后最重要的是，一定要有合作很好的銀行！因?yàn)樽詈笞鰎efinance的時(shí)候才是決定下一個(gè)投資項(xiàng)目大小的關(guān)鍵。
以上就是BRRR地產(chǎn)模式最基本的一些科普，雖然這個(gè)模式是地產(chǎn)行業(yè)中很流行的高階玩法，但是任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，并且收益越大風(fēng)險(xiǎn)越大，請各位朋友們要根據(jù)自身情況進(jìn)行房產(chǎn)投資喲！
房產(chǎn)附加稅作為美國房屋持有成本的關(guān)鍵部分，需全年繳納，這是投資者普遍認(rèn)知。然而，何為房產(chǎn)附加稅？是否所有房屋均要繳納？需繳納多長時(shí)間？
01.房產(chǎn)附加稅的含義
房產(chǎn)附加稅，又稱Mello Roos Tax或Community Facilities Districts (CFD)，即是房產(chǎn)除傳統(tǒng)房產(chǎn)稅外的額外稅收。
并非所有房屋均需繳納房產(chǎn)附加稅，此類稅費(fèi)僅針對部分規(guī)劃建設(shè)中的社區(qū)。若購買的房屋已存在較長時(shí)間，且非規(guī)劃社區(qū)，通常無需繳納房產(chǎn)附加稅。該稅通常按房產(chǎn)價(jià)值的1%左右收取，繳費(fèi)期限為20-40年，用途主要是建設(shè)社區(qū)內(nèi)的學(xué)校、公園、消防站、公路等公共設(shè)施。
02.房產(chǎn)附加稅特性
通常而言，房產(chǎn)附加稅具備如下特性：
1. 無法抵扣稅額；
2. 與房產(chǎn)稅同時(shí)繳交；
3. 非全部房屋均需繳納，新開發(fā)區(qū)域通常需繳納，越新建且需建設(shè)多的社區(qū)繳納越多；
4. 金額取決于房屋建造年代，通常在$300-3000美元之間；
房產(chǎn)附加稅構(gòu)成了養(yǎng)房成本之一部分，并不是所有房產(chǎn)都得繳納，且與房產(chǎn)稅有所區(qū)別，有年限限制，繳完即止。
