東京電子在奧斯汀東南部的園區(qū)
奧斯汀市府正考慮斥資9000萬美元購入東京電子有限公司（Tokyo Electron）的前北美總部——一個占地107英畝的廣闊園區(qū)，這是市府準備邁出的重要的一大步。這塊土地在去年年末掛牌出售，現(xiàn)在可能潛在的買主正是奧斯汀市市府，市政府發(fā)言人謝莉·帕克斯（Shelley Parks）日前確認了這一消息。
東京電子有限公司目前正處于擴張期，自該公司將其北美總部從東南奧斯汀的園區(qū)搬至市中心附近的RiverSouth辦公樓后，如今正尋求在都市區(qū)內(nèi)額外獲得140,000平方英尺的空間。
RiverSouth Austin
如果奧斯汀市府成功購買了位于2400號格羅夫大道（2400 Grove Blvd）的這塊地產(chǎn)，現(xiàn)有的兩座建筑將被改造為奧斯汀市府的第二個綜合技術(shù)與緊急通信中心，并為未來的城市需求提供辦公空間。這塊地產(chǎn)一部分是46.8英畝，上面建有東京電子的兩座建筑，總面積為189,795平方英尺；另一部分則是60.3英畝的未開發(fā)土地，擁有豐富的開發(fā)潛力。這個地點距離位于East Riverside大道的甲骨文公司總部僅幾英里，毗鄰德克薩斯大學擁有的一家前半導體工廠。奧斯汀市議會預計在未來幾周內(nèi)考慮這項購買提案。
待售的107英畝東京電子園區(qū)中約有60英畝是未開發(fā)的土地。
帕克斯提到，這片未開發(fā)的土地為East Riverside和Montopolis社區(qū)提供了“充滿希望的機會”，盡管她也表示城市目前還沒有具體的開發(fā)計劃。這次提議的購買價格9000萬美元，還待城市的正式評估。東京電子現(xiàn)有建筑所在的大約47英畝土地，最近一次的稅務評估價值為4520萬美元，而未開發(fā)土地的上一次評估價值為420萬美元。然而物業(yè)的市場價值通常遠高于稅務評估價值。
東京電子的擴張計劃
隨著東京電子正在重組其房地產(chǎn)組合，該公司打算在泰勒市（Taylor）開設一個40,000平方英尺的辦公室，并另外在大都會區(qū)內(nèi)尋求一個100,000平方英尺的空間，用于建立新的研發(fā)設施。隨著新的RiverSouth總部的確立、泰勒計劃中的辦公室以及一個研發(fā)設施的建立，東京電子將其在奧斯汀地區(qū)的房地產(chǎn)足跡從189,000平方英尺擴大到238,800平方英尺，增加了約26%。
美國東京電子控股公司的執(zhí)行副總裁、首席財務官兼行政總經(jīng)理里克·特納（Rick Turner）表示，泰勒的辦公室將支持三星電子有限公司在該市半導體工廠的東京電子員工使用。盡管公司傾向于擁有自己的制造和研究建筑，但他表示公司考慮在奧斯汀地區(qū)租賃新設施，并希望在12到18個月內(nèi)完成新設施的選址。
東京電子的新北美總部位于新的RiverSouth大樓內(nèi)，正好在Lady Bird湖的南邊。
東京電子在奧斯汀已有三十年的歷史，其遷至RiverSouth的新總部旨在為未來三十年的發(fā)展戰(zhàn)略布局，并為其員工提供更現(xiàn)代化的工作環(huán)境。據(jù)公告可持續(xù)性是東京電子的核心倡議，而RiverSouth就是一座符合可持續(xù)性原則的辦公大樓。這棟于2022年開業(yè)的15層建筑是德克薩斯州首個獲得SmartScore白金級評定的建筑，代表了尖端技術(shù)和用戶功能的結(jié)合。目前東京電子在當?shù)丶s有450名員工，但公司正處于增長期，計劃在未來五年內(nèi)將全球員工數(shù)從2萬增加到3萬。新加入奧斯汀團隊的具體員工人數(shù)目前還未確定。
東京電子有限公司
東京電子有限公司（Tokyo Electron Limited），通常被稱為TEL，是一家在全球半導體和平板顯示器制造設備領域享有盛譽的跨國公司。自1963年成立以來，東京電子一直是推動技術(shù)進步的重要力量，專注于開發(fā)和生產(chǎn)。用于制造半導體芯片、集成電路、平板顯示器等，關鍵高科技設備的先進設備。其產(chǎn)品線涵蓋了從光刻、蝕刻、物理氣相沉積、化學氣相沉積到測試設備等一系列半導體生產(chǎn)過程中的關鍵設備。
東京電子不僅在日本國內(nèi)擁有堅實的市場基礎，而且在全球范圍內(nèi)也建立了強大的業(yè)務網(wǎng)絡，包括美洲、歐洲、亞洲等多個重要市場。這得益于其不斷創(chuàng)新的技術(shù)、卓越的產(chǎn)品質(zhì)量以及對客戶需求的深入理解。公司通過持續(xù)的研發(fā)投入，緊跟半導體行業(yè)的最新技術(shù)趨勢，確保其產(chǎn)品能夠滿足日益復雜的制造需求。
在企業(yè)文化上東京電子強調(diào)創(chuàng)新，可持續(xù)性和客戶滿意度。公司致力于開發(fā)更加高效、環(huán)保的制造解決方案，以減少環(huán)境影響，并提高產(chǎn)業(yè)的整體可持續(xù)性。同時東京電子也重視員工的培訓和發(fā)展，認為員工是推動公司創(chuàng)新和持續(xù)成長的關鍵。
隨著全球電子市場的不斷發(fā)展和升級，東京電子通過不斷的技術(shù)革新，確保自己在競爭激烈的半導體生產(chǎn)設備市場中保持領先地位。無論是在提升現(xiàn)有技術(shù)，還是在探索未來的創(chuàng)新解決方案方面，東京電子都致力于支持全球電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動科技進步。?
美國近期的降息策略是建立在之前連續(xù)加息的基礎上，旨在吸引全球資本支撐美國經(jīng)濟。面對33萬億美元的巨額債務，美國需要國際資金的流入來減輕債務壓力。中國作為世界第二大經(jīng)濟體，自然成為美國戰(zhàn)略的重點目標。
美國的加息舉措主要是為了吸引中國等國家的資金。中國對外資有著嚴格的資本管制，比如在A股市場，外資持股比例有明確限制。隨著美國加息，資金流出中國市場，給中國的房市、股市和經(jīng)濟帶來壓力。理論上，美國可能計劃在未來某個時點降息，以便在低價位重新吸引資金進入中國市場，賣出來獲取利潤以減少其國內(nèi)債務。
然而，控制權(quán)是更深層的問題。美國希望全面開放中國市場，通過美元輸出控制中國的 core assets（核心資產(chǎn)），從而達到減輕自身債務的目的。但中國目前并未放松對外資的控制，沒有讓出經(jīng)濟主權(quán)。
盡管當前中國經(jīng)濟面臨壓力，但與歷史上美國利用金融手段攻擊其他國家的情況不同，中國并沒有出現(xiàn)被外國資本控制的局面。因此，站在美國的角度，短期內(nèi)從加息轉(zhuǎn)向降息的可能性不大。美國仍在加息期，而中國已經(jīng)開始降息，這是為了預防未來可能出現(xiàn)的金融危機。
中國此次降息的幅度與1998年和2008年相當，當時是為了應對亞洲金融危機和全球金融危機。這表明中國高層預計2024年可能會再次遇到類似的危機，因此提前采取降息措施，準備印鈔來穩(wěn)定經(jīng)濟。
總結(jié)而言，美國的降息前景不明朗，因為其加息目的未完全實現(xiàn)。中國則通過降息提前做出反應，防止?jié)撛诘慕?jīng)濟危機，并保持經(jīng)濟穩(wěn)定。美中兩國的這場金融戰(zhàn)爭雖然沒有硝煙，但對全球經(jīng)濟影響深遠。
