一般來說，大部分國人在美國買房都是純投資，自己居住的情況很少。對于中國許多高凈值家庭來說“做美國房東”也是投資的首選。但是做一個合格的美國房東，除了要了解美國的相關市場規則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國房子出租的兩種情況：長租房&度假短租房。

01什么是長租房？什么是短租房？

長租房：長租，其實就是傳統意義上的房屋租賃。租約在7個月以上，即稱為長租。租房時雙方需簽訂合約，在合約期內，房客支付租金，房主則支付房屋內的持有開銷，雙方主要通過合同履行各自的義務和責任。

短租房：短租房顧名思義，是房屋的一種短租業務，租金按照天數計算，訂單則通常來自一些短租平臺，類似于我們國內的途家、攜程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房產所在的社區持有短租牌照才可以。

02長租VS短租，各有什么優勢？

長租優勢

因為租賃時間較長，所以租金收益更穩定，不需要經常尋找客源，空置期少，風險也相對較低；

長租房有專人打理，房屋不需要花費過多的時間和精力維護，所以成本低，也省心；

由于客源流動小，所以房屋的損耗程度也相對較少。

短租優勢

短租房的房價以單日計算，如果房子處于高端度假區，或者逢節假日，對房東來說收益會比普通的出租屋要高；

對于一些位于熱門度假區的房子來說，房主還擁有免費度假權；

租期更靈活，房主對房屋的使用權不受限。

結合兩者的優勢來看我們可以了解到，如果想投資做長租房，那么在挑選的時候，我們除了需要注意社區的環境、公共配套外，更需要注意房子所處地段的學區優勢，因為長租房一般是以家庭為單位的孩子的教育是租客比較看重的一點，我們特地為您推薦以下幾個適合作為長租房的房源。

Storey Grove

位于佛羅里達奧蘭多冬季花園市的Storey Grove社區，社區的風格融入自然，大面積的綠地和湖泊，造就了優美舒適的健康生活環境。

社區周邊還有多所高分中小學，未來還將新建Valencia社區大學校區，可以稱得上是性價比滿分的學區房，分分鐘解決孩子的上學問題。

Econ Trails

Econ Trails，是位于奧蘭多大學城的聯排別墅社區，生活設施便捷，距離購物中心以及大型商場、影院等都比較近。

社區距離佛羅里達最大的社區大學Valencia主校區和波多黎各理工大學很近，步行只需10分鐘。驅車前往UCF中佛羅里達大學城也僅需10分鐘，是絕佳的學區長租投資項目。

Winding Bay

社區位于佛羅里達橙縣冬季花園市，在奧蘭多市的西南方向。社區內別墅房型及各類生活設施齊全。

與Storey Grove一樣，這里擁有豐厚的教育資源，各類高分中小學，為居住于此的家庭提供了更多選擇。

如果想投資做度假短租，除了要找尋合法的短租區域，選擇一個優秀的運營管理團隊，還需首要考慮，周邊擁有主題樂園等大型度假設施的地段，以滿足游客的休閑、放松及娛樂需求。麒麟地產為您推薦以下這些優質房源。

Storey Lake

該度假村位于奧蘭多南邊，是美國四大地產開發商之一Lennar在中佛州的重點關注項目。

這里是奧蘭多度假區的核心位置，更是中弗羅里達地區度假旅行的首選度假村之一，周邊不僅有全球最大的主題公園“奧蘭多迪士尼世界”，離“奧蘭多環球影城”和“海洋世界”也僅需20分鐘。

Hidden Forest

與占據各大游樂設施及影城的度假村不同，該社區開拓了另一種旅行方式。與它的名字一樣，社區周圍遍布大量的樹林、綠地，讓人們更親近大自然，享受遠離鬧市區喧囂的寧靜。其實，長租房與短租房各有優勢，具體還需要結合地域與監管等因素來考量。建議大家經過對比后，再結合實際情況選擇。