一般來說，大部分國人在美國買房都是純投資，自己居住的情況很少。對于中國許多高凈值家庭來說“做美國房東”也是投資的首選。但是做一個合格的美國房東，除了要了解美國的相關(guān)市場規(guī)則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國房子出租的兩種情況：長租房&度假短租房。
01什么是長租房？什么是短租房？
長租房：長租，其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃。租約在7個月以上，即稱為長租。租房時雙方需簽訂合約，在合約期內(nèi)，房客支付租金，房主則支付房屋內(nèi)的持有開銷，雙方主要通過合同履行各自的義務(wù)和責(zé)任。
短租房：短租房顧名思義，是房屋的一種短租業(yè)務(wù)，租金按照天數(shù)計算，訂單則通常來自一些短租平臺，類似于我們國內(nèi)的途家、攜程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房產(chǎn)所在的社區(qū)持有短租牌照才可以。
02長租VS短租，各有什么優(yōu)勢？
長租優(yōu)勢
因?yàn)樽赓U時間較長，所以租金收益更穩(wěn)定，不需要經(jīng)常尋找客源，空置期少，風(fēng)險也相對較低；
長租房有專人打理，房屋不需要花費(fèi)過多的時間和精力維護(hù)，所以成本低，也省心；
由于客源流動小，所以房屋的損耗程度也相對較少。
短租優(yōu)勢
短租房的房價以單日計算，如果房子處于高端度假區(qū)，或者逢節(jié)假日，對房東來說收益會比普通的出租屋要高；
對于一些位于熱門度假區(qū)的房子來說，房主還擁有免費(fèi)度假權(quán)；
租期更靈活，房主對房屋的使用權(quán)不受限。
結(jié)合兩者的優(yōu)勢來看我們可以了解到，如果想投資做長租房，那么在挑選的時候，我們除了需要注意社區(qū)的環(huán)境、公共配套外，更需要注意房子所處地段的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，因?yàn)殚L租房一般是以家庭為單位的孩子的教育是租客比較看重的一點(diǎn)，我們特地為您推薦以下幾個適合作為長租房的房源。
Storey Grove
位于佛羅里達(dá)奧蘭多冬季花園市的Storey Grove社區(qū)，社區(qū)的風(fēng)格融入自然，大面積的綠地和湖泊，造就了優(yōu)美舒適的健康生活環(huán)境。
社區(qū)周邊還有多所高分中小學(xué)，未來還將新建Valencia社區(qū)大學(xué)校區(qū)，可以稱得上是性價比滿分的學(xué)區(qū)房，分分鐘解決孩子的上學(xué)問題。
Econ Trails
Econ Trails，是位于奧蘭多大學(xué)城的聯(lián)排別墅社區(qū)，生活設(shè)施便捷，距離購物中心以及大型商場、影院等都比較近。
社區(qū)距離佛羅里達(dá)最大的社區(qū)大學(xué)Valencia主校區(qū)和波多黎各理工大學(xué)很近，步行只需10分鐘。驅(qū)車前往UCF中佛羅里達(dá)大學(xué)城也僅需10分鐘，是絕佳的學(xué)區(qū)長租投資項(xiàng)目。
Winding Bay
社區(qū)位于佛羅里達(dá)橙縣冬季花園市，在奧蘭多市的西南方向。社區(qū)內(nèi)別墅房型及各類生活設(shè)施齊全。
與Storey Grove一樣，這里擁有豐厚的教育資源，各類高分中小學(xué)，為居住于此的家庭提供了更多選擇。
如果想投資做度假短租，除了要找尋合法的短租區(qū)域，選擇一個優(yōu)秀的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，還需首要考慮，周邊擁有主題樂園等大型度假設(shè)施的地段，以滿足游客的休閑、放松及娛樂需求。麒麟地產(chǎn)為您推薦以下這些優(yōu)質(zhì)房源。
Storey Lake
該度假村位于奧蘭多南邊，是美國四大地產(chǎn)開發(fā)商之一Lennar在中佛州的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。
這里是奧蘭多度假區(qū)的核心位置，更是中弗羅里達(dá)地區(qū)度假旅行的首選度假村之一，周邊不僅有全球最大的主題公園“奧蘭多迪士尼世界”，離“奧蘭多環(huán)球影城”和“海洋世界”也僅需20分鐘。
Hidden Forest
與占據(jù)各大游樂設(shè)施及影城的度假村不同，該社區(qū)開拓了另一種旅行方式。與它的名字一樣，社區(qū)周圍遍布大量的樹林、綠地，讓人們更親近大自然，享受遠(yuǎn)離鬧市區(qū)喧囂的寧靜。其實(shí)，長租房與短租房各有優(yōu)勢，具體還需要結(jié)合地域與監(jiān)管等因素來考量。建議大家經(jīng)過對比后，再結(jié)合實(shí)際情況選擇。
依聯(lián)邦《誠信借貸法》（Trust-in-Lending Act）規(guī)定，針對借貸總額收取百分比借貸費(fèi)用的表達(dá)方式。
無論是向銀行，還是向貸款機(jī)構(gòu)借款，你都需要了解它們的APR，因?yàn)檫@是你的貸款成本。
一般來說，APR越低，借款成本就越低。反之，你支付的利息就越高。
所以，我們在選擇、比較貸款機(jī)構(gòu)時，盡量選擇APR低的機(jī)構(gòu)。
但在實(shí)際情況下，你每個月的利息和APR是不相同的。比如如果貸款機(jī)構(gòu)告訴你的APR是3%的話，那么你實(shí)際上每個月的貸款利息到年底的話會高于這個3%。這是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)通常都會使用**有效利率（Effective Rate）**來對你的貸款利息進(jìn)行計算。
名義利率（Nominal Rate）
APR是名義利率，是銀行或其它提供資金借貸的機(jī)構(gòu)所公布的未調(diào)整通貨膨脹因素的利率，即利息（報酬）的貨幣額與本金的貨幣額的比率。即指包括補(bǔ)償通貨膨脹（包括通貨緊縮）風(fēng)險的利率。
名義利率雖然是資金提供者或使用者現(xiàn)金收取或支付的利率，但人們應(yīng)當(dāng)將通貨膨脹因素考慮進(jìn)去。例如，張某在銀行存入100元的一年期存款，一年到期時獲得5元利息，利率則為5%，這個利率就是名義利率。名義利率和名義匯率相互影響，尤其是發(fā)展中國家影響尤為顯著。
有效利率（Effective Rate）
有效利率是指在復(fù)利支付利息條件下的一種復(fù)合利率。
當(dāng)復(fù)利支付次數(shù)在每年一次以上時，有效利率自然要高于一般的市場利率。
銀行通常是使用有效利率（Effective Rate）來對你計算利息的。這個原因非常簡單，因?yàn)槲覀?年有12個月，因此有效利率肯定是高于名義利率的。
算法
我們使用信用卡的算法來作為例子，因?yàn)槟愕姆抠J是使用月結(jié)算的，通常和信用卡的月賬單差不多。
假設(shè)一張信用卡的APR是20%，基于此利率我們可得出：假設(shè)小明在今年開頭的時候欠銀行$1,000美元,，那么一年銀行應(yīng)收利息為：$1,000*20%=$200。
但是這是非常理想的狀況，如果1年只有10個月的話就是這種情況。但非常不幸，1年有12 個月，因此我們的利息通常是使用下面的算法。
就是你的APR簡單的除以12，得到每個月的利率是多少。
APR為20%，意味著每個月的利息是20%/12=1.667%
那么一年的利息是：$1,000 *（1+0.01667）^12-$1000=$219.43
有效利率其實(shí)是219.43/1000=21.94%
針對信用卡，銀行通常會告訴你，他們使用的是日利率，這個比月利率更多。
那你每天的利率就是APR簡單的除以365，如果你說有時候是366天怎么辦，銀行還是會使用365，通常不會使用366。
其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中銀行會參照每天的欠款來計算利息：
假設(shè)APR為20%意味著每天（按365天）的日利率為0.05479% 。還是假設(shè)小明在今年年初借款$1,000美元，那么小明到今年年底的利息為：$1,000 *（1+0.0005469）^365-$1000=$221.8
有效利率其實(shí)是221.8/1000=22.18%
也就是說我們實(shí)際支付的利息要比想象中的多出$2.18 呢。由此可見時間越久，有效利率會漲的越多，而不是我們想象中固定的APR20%呢。
還有哪些利率值得注意？
還有一種利率叫實(shí)際利率（Real Interest Rate), 與名義利率（Nominal Interest Rate)不同的是實(shí)際利率有通貨膨脹保護(hù)，簡而言之就是在原有的利率基礎(chǔ)上加上通貨膨脹可能會帶給銀行的利息損失，因此用戶需要還更多一點(diǎn)的利息呢，實(shí)際利率在我們申請貸款的時候十分常見。
結(jié)語
無論是申請信用卡還是申請貸款，小伙伴們都應(yīng)該了解自己是哪種利息。與此同時，也要與銀行建立更好的關(guān)系。
