近期房市火熱，說到買房就離不開貸款。那么房地產貸款的種類有哪些？賣家最喜歡哪種？

 一般Residential房地產的貸款有三種類型：

第一種，A-Paper Loan，要求收入好，信用好，稅也報的好，這也就是我們常見的貸款。

第二種，Stated Income Loan，不查收入貸款。指的是不查稅表。有償還能力證明的貸款。

以上兩種貸款其實都是從銀行出來的，自2008年金融次貸危機之后，政府要保護這些貸款的一般群眾，所以政府規定如果銀行和金融機構要貸款給一般人的話，一定要能夠證明他的償債能力。

 但是在日常生活中，有些朋友就算不查收入也無法借貸或是著急用錢等不及了呢？

這時候就可以選擇第三種，Private Loan，也就是私人借貸，指的是不通過金融機構的私人借貸。如果第一種A-Paper Loan 和 Stated income Loan都無法通過，或者是等不及貸款批準的話，就可以選擇私人借貸。

很多人，對于私人借貸有一個誤區，大家覺得是沒有收入的人、學生、家庭主婦才需要私人借貸，其實這是不準確的。舉個例子：

第一，今天已經買了一個出租房了，但想把舊的出租房賣掉換成新的，雖然已經選中了新的投資房，但是舊的還沒有賣掉，但以目前的收入也沒有辦法通過前兩個貸款的話怎么辦呢？

就可以先用Private Loan先把看中的新投資房買下來，然后再慢慢的把舊的賣掉。

 第二，在賣方市場下無法全款買房的朋友，在想買房子的時候你和賣家說，我想要付20%～30%的首付，但是我需要等貸款，可能需要等45～60天。如果你這么做，那么你買到房子的幾率是不是就很小了呢。

因為是賣家市場，賣家喜歡接受Cash Offer或是 Cash Equivalents，也就是借款機構表示可以最快在7-8天內放款。

 第三，有很多人喜歡做flipping house的生意，就是買下一棟破房子，自己裝修翻新再賣掉，做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。

所以其實，現在越來越多的人選擇私人借貸，他最大的好處就是“不查”。什么文件都不查，不查稅表，不查收入，不查工作，只大概的看一下你的信用分數，最低的case只需要600分以上就可以了。

為什么私人借貸可以這么靈活？

因為私人借貸沒有像銀行一樣有償債能力規定，私人借貸只需要把你的抵押品拿給我，讓我來做抵押，這種情況下公司就像是銀行的角色，只要條件符合，只在乎你的抵押品夠不夠，而不看你有沒有存款、有沒有好的稅表等。